與開發(fā)商購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方為具備房地產開發(fā)資質的企業(yè)，擁有合法的房地產開發(fā)、建設、銷售資格；乙方為有意購買甲方開發(fā)建設的房屋的自然人/法人。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)的房屋事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得XX省XX市XX區(qū)XX地塊的國有土地使用權，并依法完成房地產開發(fā)建設相關手續(xù)，具備房屋銷售條件。

2.乙方充分了解并認可甲方開發(fā)的房屋品質、戶型、價格及相關配套設施，愿意購買甲方開發(fā)的房屋。

3.雙方遵循國家有關房地產市場的法律法規(guī)，自愿簽訂本合同，共同履行合同約定的權利義務。

二、定義

1.房屋：指甲方開發(fā)建設的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅/商業(yè)用房。

2.購房款：指甲方根據本合同約定，向乙方收取的購買房屋的款項。

3.交房日期：指甲方按照合同約定，將房屋交付乙方使用的日期。

三、雙方權利與義務

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

四、價格與支付條件

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

六、違約責任

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

八、爭議解決

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

十一、簽署

（具體內容見后續(xù)章節(jié)）

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同維護雙方的合法權益。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說明，本合同簡介部分僅作為合同范本的開篇引導，具體合同內容以后續(xù)章節(jié)為準。雙方在簽訂本合同時，應詳細閱讀并充分理解各條款，以確保雙方權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的房地產項目中的房屋，乙方支付購房款并取得房屋的所有權。具體內容包括：房屋的購買、支付方式、交付使用、產權過戶、維修保養(yǎng)以及雙方在合同履行過程中的權利義務等。

第二條定義

1.房屋：指甲方開發(fā)建設的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅/商業(yè)用房，具體房號為______。

2.購房款：指甲方根據本合同約定，乙方應支付的購買房屋的款項。

3.交房日期：指甲方按照合同約定，將符合約定條件的房屋交付乙方使用的日期。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方保證對出售的房屋擁有合法產權，且不存在任何權利瑕疵。

2.甲方應在合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方，并保證房屋符合約定的質量標準。

3.甲方負責辦理房屋產權過戶手續(xù)，并承擔由此產生的稅費。

4.甲方應在合同履行過程中，為乙方提供必要的協助和配合。

5.甲方有權按照合同約定收取乙方支付的購房款。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定購買甲方的房屋，并取得房屋的所有權。

2.乙方應按照合同約定的金額和方式，向甲方支付購房款。

3.乙方在接收房屋時，有權要求甲方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。

4.乙方應按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房屋。

5.乙方有權在合同約定的期限內，要求甲方履行房屋交付和產權過戶的義務。

6.乙方在合同履行過程中，應遵守甲方制定的相關規(guī)定，并配合甲方完成合同約定的各項事宜。

第四條價格與支付條件

1.房屋的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括房屋價款、配套設施費等。

2.乙方應按照以下付款計劃向甲方支付購房款：

a)簽訂本合同之日起【】日內，支付購房款的【】%；

b)房屋主體結構封頂后【】日內，支付購房款的【】%；

c)房屋交付使用前【】日內，支付購房款的剩余部分。

3.支付方式：乙方通過銀行轉賬、支票等方式支付購房款至甲方指定的賬戶。

4.甲方在收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在不遲于【】年【】月【】日前，將符合約定條件的房屋交付乙方。

3.乙方應在不遲于房屋交付之日起【】日內，支付完畢全部購房款。

4.甲方應在房屋交付之日起【】日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為逾期交付房屋期間總房款的【】%。

2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方承擔修復責任，并支付相應的違約金。

3.甲方未按約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為逾期過戶期間總房款的【】%。

4.甲方違反合同約定，導致乙方無法實現合同目的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的賠償金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金為逾期付款金額的【】%。

2.乙方在合同約定的交付日期后【】日內，無故拒絕接收房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的賠償金。

3.乙方未履行合同約定的其他義務，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。

雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。如雙方就違約責任有爭議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失，同時應在不可抗力事件結束后【】日內提供相關證明。

3.因不可抗力事件導致任何一方部分或全部不能履行合同的，該方不負違約責任，合同履行期限相應順延。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協商解除合同，互不承擔賠償責任。

4.受不可抗力影響的一方應盡快通知對方，并提供有關部門出具的不可抗力證明。未及時通知或未采取適當措施減輕損失的一方，應承擔相應的責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的律師費、訴訟費、仲裁費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址即為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字（蓋章）確認，否則視為無效。

3.合同終止：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

a)雙方達成一致，書面同意終止合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c)一方嚴重違約，導致合同無法實現目的。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經產生的權利和義務。

5.本合同的解釋權歸甲方所有，但不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、設備清單等，均為合同的有效組成部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有