甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式住宅委托管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方委托的住宅物業(yè)范圍第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1乙方對住宅物業(yè)的管理與維護3.2乙方對住宅物業(yè)的安全保障3.3乙方對住宅物業(yè)的維修與保養(yǎng)第四條：管理費用的支付4.1管理費用的計算方式4.2管理費用的支付時間4.3管理費用的支付方式第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方對住宅物業(yè)的使用權(quán)5.2甲方對住宅物業(yè)的轉(zhuǎn)讓權(quán)5.3甲方對住宅物業(yè)的出租權(quán)第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約的情形與責(zé)任6.2乙方違約的情形與責(zé)任第七條：爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：通知與送達9.1雙方聯(lián)系方式9.2通知與送達的時間與方式第十條：其他約定10.1雙方對住宅物業(yè)的管理與維護的其他約定10.2雙方對管理費用的其他約定第十一條：法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同解釋第十二條：附件12.1住宅物業(yè)相關(guān)圖紙12.2管理費用明細表第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效14.1合同的簽訂日期14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3甲方委托的住宅物業(yè)范圍：某某小區(qū)全部住宅物業(yè)第二條：合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1乙方對住宅物業(yè)的管理與維護3.1.1負責(zé)住宅物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作3.1.2確保住宅物業(yè)的安全，建立健全的安全管理制度，包括但不限于消防安全、出入管理等3.1.3負責(zé)住宅物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保住宅物業(yè)的正常使用3.2乙方對住宅物業(yè)的安全保障3.2.1建立健全的安全管理制度，定期進行安全檢查，確保住宅物業(yè)的安全3.2.2配備足夠的安全管理人員，負責(zé)住宅物業(yè)的安全保衛(wèi)工作3.2.3對發(fā)生的安全事故及時采取措施，并立即報告甲方3.3乙方對住宅物業(yè)的維修與保養(yǎng)3.3.1定期對住宅物業(yè)進行維修與保養(yǎng)，確保住宅物業(yè)的正常使用3.3.2對住宅物業(yè)的設(shè)施進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修3.3.3建立健全的維修保養(yǎng)記錄，方便甲方查詢和管理第四條：管理費用的支付4.1管理費用的計算方式：按照住宅物業(yè)的建筑面積和物業(yè)公司制定的收費標準計算4.2管理費用的支付時間：甲方應(yīng)在每月的5日前將上一個月的管理費用支付給乙方4.3管理費用的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方對住宅物業(yè)的使用權(quán)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定使用住宅物業(yè)5.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2甲方對住宅物業(yè)的轉(zhuǎn)讓權(quán)5.2.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)將住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方5.2.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前將合同條款告知第三方，并確保第三方繼續(xù)履行合同5.3甲方對住宅物業(yè)的出租權(quán)5.3.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)將住宅物業(yè)出租給第三方5.3.2甲方應(yīng)在出租前將合同條款告知第三方，并確保第三方繼續(xù)履行合同第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約的情形與責(zé)任6.1.1甲方未按照合同約定支付管理費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金6.1.2甲方未按照合同約定使用住宅物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2乙方違約的情形與責(zé)任6.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2.2乙方未按照合同約定保障住宅物業(yè)安全的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同解除的條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議8.2.2一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定處理未了事項第九條：通知與送達9.1雙方聯(lián)系方式9.1.1甲方的聯(lián)系方式：某某市某某區(qū)某某路某某號，聯(lián)系電話：9.1.2乙方的聯(lián)系方式：某某市某某區(qū)某某路某某號，聯(lián)系電話：9.2通知與送達的時間與方式9.2.1雙方之間的通知與送達，應(yīng)當(dāng)采用書面形式9.2.2通知與送達可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行9.2.3通知與送達的有效送達時間以收件方確認收到的時間為準第十條：其他約定10.1雙方對住宅物業(yè)的管理與維護的其他約定10.1.1雙方約定每月對住宅物業(yè)進行一次全面檢查10.1.2雙方約定每年對住宅物業(yè)的設(shè)施進行一次全面維修與保養(yǎng)10.2雙方對管理費用的其他約定10.2.1雙方約定管理費用每兩年進行一次調(diào)整10.2.2雙方約定在合同期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整，管理費用按照政策規(guī)定進行調(diào)整第十一條：法律適用與解釋11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律11.2合同解釋11.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有11.2.2對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)依照合同的整體內(nèi)容及其簽訂時的客觀實際情況進行解釋第十二條：附件12.1住宅物業(yè)相關(guān)圖紙12.1.1住宅物業(yè)的總平面圖12.1.2住宅物業(yè)的建筑平面圖12.1.3住宅物業(yè)的設(shè)施設(shè)備布置圖12.2管理費用明細表12.2.1管理費用的計算公式12.2.2管理費用的收費項目及標準第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效14.1合同的簽訂日期：2024年1月1日14.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、安全保衛(wèi)服務(wù)方等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于甲乙雙方約定的管理服務(wù)內(nèi)容之外的其他專業(yè)服務(wù)，以及合同執(zhí)行過程中的協(xié)助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等角色。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，按照合同的條款和標準提供服務(wù)。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保服務(wù)質(zhì)量。16.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何問題或損失承擔(dān)責(zé)任。第十七條：第三方的權(quán)利與權(quán)益17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進行必要的檢查、維修、保養(yǎng)等工作。17.3第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第十八條：甲乙方的義務(wù)與責(zé)任18.1甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。18.2乙方應(yīng)負責(zé)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。18.3甲方應(yīng)在第三方服務(wù)過程中，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)調(diào)居民關(guān)系等。第十九條：第三方介入的額外條款及說明19.1若第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進行協(xié)調(diào)解決，乙方應(yīng)在接到甲方通知后3個工作日內(nèi)予以答復(fù)。19.2若第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或居民損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3甲方或居民與第三方發(fā)生糾紛的，乙方應(yīng)在接到甲方或居民通知后3個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助解決。第二十條：第三方責(zé)任限額20.1第三方對因其提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何問題或損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。20.2若合同中未明確第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中進行明確。20.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)充分考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險、復(fù)雜程度等因素。第二十一條：第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。21.2變更或解除第三方介入的條件、方式、責(zé)任等，應(yīng)在書面協(xié)議中進行明確。第二十二條：第三方介入的通知與送達22.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達，應(yīng)采用書面形式。22.2通知與送達可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。22.3通知與送達的有效送達時間以收件方確認收到的時間為準。第二十三條：附件23.1第三方服務(wù)協(xié)議23.2第三方服務(wù)費用明細表第二十四條：簽字蓋章24.1甲方簽字蓋章24.2乙方簽字蓋章24.3第三方簽字蓋章第二十五條：合同生效25.1合同的簽訂日期：2024年1月1日25.2合同的生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅物業(yè)相關(guān)圖紙1.1住宅物業(yè)的總平面圖1.2住宅物業(yè)的建筑平面圖1.3住宅物業(yè)的設(shè)施設(shè)備布置圖附件2：管理費用明細表2.1管理費用的計算公式2.2管理費用的收費項目及標準附件3：第三方服務(wù)協(xié)議3.1第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、標準等3.2第三方服務(wù)費用及其支付方式3.3第三方服務(wù)的期限及其變更、解除條件附件4：第三方服務(wù)費用明細表4.1第三方服務(wù)費用的計算方式4.2第三方服務(wù)費用的支付時間及方式附件5：住宅物業(yè)維修保養(yǎng)計劃5.1住宅物業(yè)的維修保養(yǎng)項目5.2住宅物業(yè)的維修保養(yǎng)周期5.3住宅物業(yè)的維修保養(yǎng)標準附件6：住宅物業(yè)安全管理規(guī)定6.1住宅物業(yè)的安全管理制度6.2住宅物業(yè)的安全管理人員配置6.3住宅物業(yè)的安全事故處理流程附件7：合同變更協(xié)議7.1合同變更的條件及程序7.2合同變更的內(nèi)容及其效力附件8：合同解除協(xié)議8.1合同解除的條件及程序8.2合同解除后的處理事項說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定支付管理費用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按照合同約定保障住宅物業(yè)安全4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)5.甲方或居民與第三方發(fā)生糾紛違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付管理費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的違約金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或保障住宅物業(yè)安全的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)解決，乙方應(yīng)在接到甲方通知后3個工作日內(nèi)予以答復(fù)。若第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或居民損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.甲方或居民與第三方發(fā)生糾紛的，乙方應(yīng)在接到甲方或居民通知后3個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助解決。示例說明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付管理費用，乙方在接到甲方通知后3個工作日內(nèi)未予以答復(fù)，則乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的違約金。說明三：法律名