甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的解除第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2買賣雙方身份證明11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方特殊約定12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三條合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期14.2合同失效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人法人代表：1.1.4出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人身份證號：1.2.4買受人聯(lián)系方式：X第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體門牌號為號2.1.2該房地產(chǎn)處于市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全2.2房地產(chǎn)面積2.2.1該房地產(chǎn)總面積為平方米，其中建筑面積為平方米，占地面積為平方米2.2.2該房地產(chǎn)為獨立產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1該房地產(chǎn)目前處于竣工驗收階段，預(yù)計交付時間為年月日2.3.2該房地產(chǎn)為毛坯房，買受人需自行承擔(dān)裝修費用第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時足額支付交易價格3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付交易價格3.2.2買受人支付交易價格后，出賣人應(yīng)及時向買受人出具合法有效的發(fā)票3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易價格支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條交付及交付時間4.1交付條件4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式將房地產(chǎn)交付給買受人4.1.2房地產(chǎn)交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于竣工驗收的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時間4.2.1該房地產(chǎn)的交付時間為年月日4.2.2出賣人應(yīng)在交付時間內(nèi)，將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施一次性交付給買受人第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其所出售的房地產(chǎn)符合國家法律法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，履行交付、質(zhì)量保證等義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付交易價格，并按照約定接受房地產(chǎn)交付5.2.2買受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的使用、管理和維護責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定6.2解除條件6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛8.1.2雙方應(yīng)共同協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解8.2.2調(diào)解不成的，雙方應(yīng)按照合同約定選擇其他爭議解決方式8.3仲裁解決8.3.1雙方在合同中約定仲裁條款，如：“如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決的，可以向仲裁委員會申請仲裁?！?.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力8.4訴訟解決8.4.1如雙方未在合同中約定仲裁條款，或者仲裁條款無效的，任何一方均可向合同簽訂地或者房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟8.4.2訴訟解決是最終的爭議解決方式，對雙方均有約束力第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效9.1.2本合同的生效不受雙方是否已經(jīng)實際履行合同義務(wù)的影響9.2合同變更條件9.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定9.3合同終止條件9.3.1合同終止的情形包括：9.3.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議9.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自然終止9.3.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形第十條合同的附則10.1合同的解釋10.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定解釋10.1.2本合同條款如有抵觸，以國家法律法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定為準(zhǔn)10.2合同的修改10.2.1合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議10.2.2合同修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.3合同的解除10.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件11.1.2出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬證書的真實性、合法性11.2買賣雙方身份證明11.2.1出賣人應(yīng)向買受人提供有效的身份證明原件及復(fù)印件11.2.2買受人應(yīng)向出賣人提供有效的身份證明原件及復(fù)印件11.3其他重要文件11.3.1包括但不限于房地產(chǎn)評估報告、房屋建筑設(shè)計文件、驗收報告等11.3.2出賣人應(yīng)保證其他重要文件的真實性、合法性第十二條其他約定12.1雙方特殊約定12.1.1雙方在合同履行過程中，如遇到特殊情況，應(yīng)通過協(xié)商解決12.1.2特殊情況包括但不限于政策變化、自然災(zāi)害等12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項12.2.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)12.2.2如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)變化后的法律法規(guī)履行合同義務(wù)第十三條合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.1.1出賣人法定代表人或者授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章13.1.2出賣人授權(quán)代表應(yīng)提供授權(quán)書原件及復(fù)印件13.2買受人簽字蓋章13.2.1買受人本人簽字，并加蓋個人印章或者指紋確認(rèn)13.2.2買受人授權(quán)代表簽字，并加蓋授權(quán)代表個人印章或者指紋確認(rèn)13.3見證人簽字蓋章13.3.1第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行，特對原合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2第三方介入本合同的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同執(zhí)行效率，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不代表任何一方利益，公正、客觀地提供服務(wù)。2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方費用3.1第三方費用包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費等。3.2第三方費用的支付方式、支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方費用應(yīng)在甲乙雙方確認(rèn)第三方服務(wù)完成后支付。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定需要第三方介入的事項和時間。4.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并簽訂書面服務(wù)協(xié)議。4.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費用等事項。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方提供服務(wù)期間，甲乙雙方應(yīng)履行協(xié)助義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、場地的合理使用等。5.3第三方對甲乙雙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方賠償責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，也可以在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。6.3第三方如因故意行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方也有權(quán)根據(jù)合同約定，解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.3第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方與合同的變更和解除8.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議不影響本合同的履行，除非甲乙雙方另有約定。第九條第三方與合同的終止9.1第三方服務(wù)協(xié)議終止后，第三方不再享有本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方服務(wù)協(xié)議終止后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方與爭議解決10.1雙方因第三方服務(wù)協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或者第三方服務(wù)協(xié)議所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3調(diào)解不成的，雙方應(yīng)按照合同約定選擇其他爭議解決方式，包括但不限于仲裁或訴訟。第十一條第三方與附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方提供的文件和資料應(yīng)視為本合同的一部分，第三方應(yīng)對其真實性、合法性負(fù)責(zé)。第十二條第三方與簽字蓋章12.1第三方代表應(yīng)簽字蓋章，并加蓋第三方單位公章。12.2第三方簽字蓋章后，本合同項下的第三方服務(wù)協(xié)議即告生效。本部分修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與原合同有任何沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：房地產(chǎn)評估報告附件四：房屋建筑設(shè)計文件附件五：驗收報告附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評估服務(wù)協(xié)議附件八：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：證明出賣人擁有該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)或處置權(quán)。證明出賣人不是該房地產(chǎn)的債權(quán)人或債務(wù)人，不存在任何權(quán)利限制。證明出賣人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書真實、合法、有效。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：證明買受人的合法身份，具備民事行為能力。證明出賣人的合法身份，具備民事行為能力。身份證明應(yīng)真實、合法、有效。附件三：房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具。報告應(yīng)包括房地產(chǎn)的市場價值、成交價、評估方法、評估依據(jù)等。報告應(yīng)真實、客觀、公正。附件四：房屋建筑設(shè)計文件詳細(xì)要求和說明：文件應(yīng)包括房屋的設(shè)計圖紙、設(shè)計說明、施工圖紙等。文件應(yīng)符合國家和地方的建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。文件應(yīng)真實、合法、有效。附件五：驗收報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的驗收機構(gòu)出具。報告應(yīng)包括房地產(chǎn)的驗收情況、存在問題、整改措施等。報告應(yīng)真實、客觀、公正。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費用等。協(xié)議應(yīng)明確中介方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。協(xié)議應(yīng)真實、合法、有效。附件七：評估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確評估服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費用等。協(xié)議應(yīng)明確評估方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。協(xié)議應(yīng)真實、合法、有效。附件八：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費用等。協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)理方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。協(xié)議應(yīng)真實、合法、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時間、地點和方式交付房地產(chǎn)。2.出賣人未按照合同約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明或其他重要文件。3.出賣人提供的房地產(chǎn)評估報告、建筑設(shè)計文件、驗收報告等不真實、不客觀、不公正。4.買受人