合同編號(hào)：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個(gè)房間，包括_______等配套設(shè)施。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式及時(shí)間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并按照合同約定的方式使用、保管房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核對(duì)房屋信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證書信息，確保甲方對(duì)出售房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.明確價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋的交易價(jià)格及支付方式、時(shí)間，確保乙方按照約定時(shí)間支付房款。3.交付與過戶：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.違約金：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的一定比例。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度的收益權(quán)。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.租賃：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況一：房屋涉及共有權(quán)人場(chǎng)合描述：若房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：若房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。若甲方未能提供該證明文件，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.特殊情況二：房屋租賃場(chǎng)合描述：若房屋在出售時(shí)已被出租，甲方應(yīng)確保與承租人解除租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：若房屋在出售時(shí)已被出租，甲方應(yīng)在合同簽訂前與承租人解除租賃關(guān)系，并向乙方提供解除租賃的證明文件。若甲方未能提供該證明文件，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊情況三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的維修責(zé)任場(chǎng)合描述：若房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)移前需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。補(bǔ)充條款：若房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)移前需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并確保房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件。若甲方未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致合同無