宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________第一章：合同主體及標(biāo)的1.1甲方為宅基地及房屋的合法所有權(quán)人，擁有以下宅基地及房屋的完全產(chǎn)權(quán)：（1）宅基地位置：____________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________（3）房屋面積：____________1.2乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的上述宅基地及房屋，并遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。第二章：合同價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)上述宅基地及房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于____年____月____日前支付。第三章：交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，所提供的相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)過(guò)戶所需的一切費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在甲方辦理過(guò)戶手續(xù)期間，積極配合甲方提供所需的資料和辦理相關(guān)手續(xù)。第四章：雙方權(quán)利及義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。（2）在合同約定的期限內(nèi)，將宅基地及房屋過(guò)戶至乙方名下。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所售宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。（2）在合同約定的期限內(nèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的宅基地及房屋。（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。（2）在甲方辦理過(guò)戶手續(xù)期間，積極配合甲方提供所需的資料和辦理相關(guān)手續(xù)。第五章：違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定在約定的期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2若乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施6.1甲方保證出售的房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，不存在安全隱患。（2）房屋內(nèi)部裝修情況：____________。（3）房屋附屬設(shè)施包括：____________。6.2甲方應(yīng)在本合同簽訂前，將房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施詳細(xì)告知乙方，并保證其真實(shí)性。6.3乙方在簽訂本合同前，已充分了解并接受房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施。第七章：房屋檢查及驗(yàn)收7.1乙方有權(quán)在簽訂本合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，以確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與甲方所述是否相符。7.2乙方應(yīng)在檢查后3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。如乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀不滿意，可以要求甲方進(jìn)行整改或解除本合同。7.3甲方應(yīng)在接到乙方的驗(yàn)收意見(jiàn)后5個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。第八章：合同變更及終止8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更或終止合同。8.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3在合同履行過(guò)程中，如一方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等情況，本合同繼續(xù)有效，由繼承人或權(quán)利義務(wù)承受人承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以解決爭(zhēng)議。9.3雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除法律另有規(guī)定外，本合同的履行不受影響。第十章：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢之日終止。10.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.4本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5本合同簽訂后，如一方需要向第三方披露合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得對(duì)方的書(shū)面同意。第十一章：房屋交付及交接手續(xù)11.1甲方應(yīng)在辦理完過(guò)戶手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。11.2交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和狀態(tài)。11.3乙方在接收房屋及附屬設(shè)施后，應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任。第十二章：售后服務(wù)及保修12.1甲方應(yīng)提供以下售后服務(wù)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期____年。（2）附屬設(shè)施保修期____年。12.2售后服務(wù)期間，如乙方發(fā)覺(jué)房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。12.3保修期外的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)13.1甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。13.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等。13.3雙方應(yīng)在合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用的具體承擔(dān)方，并在交易過(guò)程中按約定支付。第十四章：合同的修改和補(bǔ)充14.1本合同未盡事宜或需要修改的內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充或修改。14.2補(bǔ)充或修改的條款與本合同具有同等法律效力，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)。14.3本合同的修改和補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十五章：其他事項(xiàng)15.1本合同的簽訂、履行、修改和終止，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。15.2本合同簽訂后，如一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。