小區(qū)二手房分期買賣合同合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1定義在本合同中，以下詞語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：“賣方”指姓名為_(kāi)_________的個(gè)體?！百I方”指姓名為_(kāi)_________的個(gè)體?！拔飿I(yè)”指位于__________（地址）的住宅房產(chǎn)?！俺山粌r(jià)”指雙方同意的購(gòu)買物業(yè)的總金額，為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不構(gòu)成合同內(nèi)容的解釋部分。第二章：物業(yè)描述與買賣雙方信息2.1物業(yè)描述物業(yè)系指位于__________的小區(qū)，具體門牌號(hào)為_(kāi)_________，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.2賣方信息賣方姓名（或名稱）：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________2.3買方信息買方姓名（或名稱）：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第三章：成交價(jià)與付款方式3.1成交價(jià)雙方同意物業(yè)的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式買方應(yīng)按照以下分期付款計(jì)劃向賣方支付成交價(jià)：第一期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付成交價(jià)的__________%；第二期：自第一期付款之日起__________日內(nèi)支付成交價(jià)的__________%；第三期：自第二期付款之日起__________日內(nèi)支付成交價(jià)的__________%；余款：自第三期付款之日起__________日內(nèi)支付剩余成交價(jià)。第四章：物業(yè)交付與過(guò)戶4.1物業(yè)交付賣方應(yīng)在買方支付完全部款項(xiàng)之日起__________日內(nèi)將物業(yè)交付給買方。4.2過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)依法辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)配合買方完成相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約若賣方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)或未能履行過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為成交價(jià)的__________%。5.2買方違約若買方未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為成交價(jià)的__________%。若買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成付款，賣方有權(quán)追討全部成交價(jià)。第六章：物業(yè)的狀況與保證6.1狀況披露賣方保證其對(duì)物業(yè)的描述準(zhǔn)確無(wú)誤，并已向買方披露了物業(yè)的所有已知瑕疵和缺陷。6.2保證賣方保證物業(yè)在交付時(shí)不存在任何法律上的權(quán)利瑕疵，且在交易過(guò)程中不存在任何未披露的訴訟、查封或其他影響交易的因素。6.3保修期賣方同意自物業(yè)交付之日起，提供為期__________個(gè)月的保修期，對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的非人為損壞提供維修服務(wù)。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照國(guó)家法律規(guī)定，各自承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2過(guò)戶費(fèi)用物業(yè)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)。7.3中介費(fèi)用如雙方因交易需要聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，中介費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第八章：合同的變更與終止8.1變更任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的組成部分。8.2終止在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：(a)如一方嚴(yán)重違反合同條款，且未能在對(duì)方給予的合理期限內(nèi)糾正；(b)如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因本合同引起的任何爭(zhēng)議。9.2訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十章：通知與送達(dá)10.1通知任何根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.2送達(dá)通知自發(fā)送之日起，若以快遞方式，則以快遞公司出具的簽收憑證為準(zhǔn)；若以掛號(hào)信方式，則以郵局出具的掛號(hào)信回執(zhí)為準(zhǔn)。第十一章：合同的生效與備案11.1生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2備案雙方同意在合同生效后__________日內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。第十二章：其他條款12.1完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)買賣的全部協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。12.2可分割性若本合同的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。12.3權(quán)利保留除非本合同另有規(guī)定，雙方保留其在法律上的所有權(quán)利。12.4附件本合同附件包括但不限于物業(yè)的平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等，與本合同具有同等的法律效力。第十一章：物業(yè)的維護(hù)與使用11.1維護(hù)責(zé)任在物業(yè)交付買方之前，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)。物業(yè)交付后，買方應(yīng)按照正常使用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。11.2使用限制買方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得用于違法活動(dòng)。第十二章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移12.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移給買方。若因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)毀損或滅失，風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。12.2保險(xiǎn)買方應(yīng)在物業(yè)交付后合理時(shí)間內(nèi)，為物業(yè)購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以保障物業(yè)安全。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓條件若買方在合同履行期間需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)保證第三方接受本合同的全部條款，并通知賣方。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同談判和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息負(fù)有保密義務(wù)。14.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后__________年止。第十五章：簽字與生效15.1簽字本合同自以下簽字（或蓋章）之日起生效：賣方（簽字）：__________日期：__________買方（簽字）：__________日期：_______