合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為雙方履行合同的保證。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無息退還。第三條支付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該房屋。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條附加條款5.1該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏掷m(xù)，由甲乙雙方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。5.2該房屋的戶口遷出手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3甲方應(yīng)保證該房屋在交易過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方合法權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）核實(shí)房屋信息：雙方應(yīng)在簽訂合同前，充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、面積等。（2）明確違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約金的比例，以保障合同履行過程中的權(quán)益。（3）辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。（4）戶口遷出：甲方應(yīng)保證在交易過程中，該房屋的戶口已遷出，以免影響乙方正常入住。（5）保留原始憑證：雙方在交易過程中，應(yīng)保留好相關(guān)原始憑證，以備日后查閱。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，尋求和解。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即已有人居住并出售的房屋。2.定金：指買賣雙方在合同中約定的，乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.戶口遷出：指原房屋所有權(quán)人將戶口從該房屋遷出的行為。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于外匯支付、簽證等相關(guān)事宜。雙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助和配合。2.應(yīng)用場合：買方需要貸款購買房屋。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)向甲方披露其貸款購房的相關(guān)信息，包括貸款銀行、貸款額度、還款方式等。如買方貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法履行合同，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違