買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)之2024版合同中的特殊條款本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)概述1.1房產(chǎn)描述1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.房產(chǎn)交付及過(guò)戶2.1交付時(shí)間及條件2.2過(guò)戶流程及費(fèi)用2.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任3.特殊條款3.1房產(chǎn)交易限制3.2房產(chǎn)用途限制3.3裝修改造限制3.4共有權(quán)及共有份額4.違約責(zé)任4.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為4.2違約責(zé)任的具體處理方式5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同的變更方式6.3合同終止條件及后續(xù)處理7.其他條款7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)8.附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件8.3房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)9.簽字蓋章9.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字9.2見(jiàn)證人簽字10.日期10.1合同簽訂日期11.補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及效力12.房產(chǎn)交易涉及的第三方機(jī)構(gòu)12.1房地產(chǎn)交易中心12.2銀行及貸款機(jī)構(gòu)13.房產(chǎn)交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)13.1買(mǎi)賣(mài)雙方需承擔(dān)的費(fèi)用13.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間14.房產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)14.1涉及的法律法規(guī)名稱14.2法律法規(guī)的遵守及執(zhí)行第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)概述1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1出賣(mài)人信息：1.2.1.1姓名：_______；1.2.1.2身份證號(hào)：_______；1.2.1.3地址：_______；1.2.2買(mǎi)受人信息：1.2.2.1姓名：_______；1.2.2.2身份證號(hào)：_______；1.2.2.3地址：_______。1.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.3.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。1.3.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至出賣(mài)人指定的賬戶。1.3.3買(mǎi)受人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)按約定向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)。2.房產(chǎn)交付及過(guò)戶2.1交付時(shí)間及條件2.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。2.1.2房產(chǎn)交付的條件：2.1.2.1房產(chǎn)必須符合國(guó)家關(guān)于建筑安全、環(huán)保等規(guī)定的要求；2.1.2.2房產(chǎn)必須完成過(guò)戶手續(xù)。2.2過(guò)戶流程及費(fèi)用2.2.1雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.2.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。2.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任2.3.1房產(chǎn)交付后，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理。2.3.2房產(chǎn)交付后，出賣(mài)人不負(fù)責(zé)房產(chǎn)的任何維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理費(fèi)用。3.特殊條款3.1房產(chǎn)交易限制3.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。3.2房產(chǎn)用途限制3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按房產(chǎn)證記載的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。3.3裝修改造限制3.3.1買(mǎi)受人進(jìn)行裝修改造時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于建筑安全、環(huán)保等規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.4共有權(quán)及共有份額3.4.1該房產(chǎn)不存在共有權(quán)及共有份額問(wèn)題。若存在共有權(quán)及共有份額問(wèn)題，由雙方協(xié)商解決。4.違約責(zé)任4.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為4.1.1出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。4.1.2買(mǎi)受人逾期支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。4.2違約責(zé)任的具體處理方式4.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院5.2.1訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.1.2本合同的生效，以房產(chǎn)過(guò)戶至買(mǎi)受人名下為條件。6.2合同的變更方式6.2.1合同的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式訂立。6.2.2合同變更不得影響國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。6.3合同終止條件及后續(xù)處理6.3.1合同終止條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律規(guī)定合同終止的其他情形。6.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件8.3房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)8.4裝修改造協(xié)議8.5其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件9.簽字蓋章9.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字9.2見(jiàn)證人簽字9.3簽字日期：_______年_______月_______日10.日期10.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日11.補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及效力11.1.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式訂立。11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.房產(chǎn)交易涉及的第三方機(jī)構(gòu)12.1房地產(chǎn)交易中心12.2銀行及貸款機(jī)構(gòu)12.3稅務(wù)機(jī)關(guān)12.4物業(yè)公司13.房產(chǎn)交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)13.1買(mǎi)賣(mài)雙方需承擔(dān)的費(fèi)用13.1.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)；（2）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；（3）房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；（4）裝修改造費(fèi)用；（5）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用。13.1.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)；（2）物業(yè)費(fèi)；（3）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用。13.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間13.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間，向出賣(mài)人支付相關(guān)費(fèi)用。13.2.2出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間，向買(mǎi)受人支付相關(guān)費(fèi)用。14.房產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)14.1涉及的法律法規(guī)名稱14.1.1中華人民共和國(guó)物權(quán)法14.1.2中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法14.1.3房地產(chǎn)登記辦法14.1.4其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)。14.2法律法規(guī)的遵守及執(zhí)行14.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。14.2.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。14.2.3雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的參與房產(chǎn)交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。15.1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序16.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行接觸前，事先告知對(duì)方。16.1.2甲乙方在與第三方進(jìn)行交易時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。17.第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。17.2.2若第三方未收取費(fèi)用，則其對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)其服務(wù)過(guò)程中實(shí)際支出的費(fèi)用。17.2.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過(guò)甲乙方因第三方服務(wù)而產(chǎn)生的實(shí)際損失。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于合同約定和服務(wù)提供而形成的法律關(guān)系。18.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入對(duì)合同履行的影響19.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的履行。19.2第三方介入不影響甲乙方按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。20.第三方介入的合同修正20.1本合同如有第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修正。20.2甲乙方應(yīng)在第三方介入的條款中，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。20.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照修正后的合同條款履行義務(wù)。21.第三方介入的合同補(bǔ)充21.1甲乙方應(yīng)在本合同補(bǔ)充條款中，列明與第三方相關(guān)的費(fèi)用、支付方式及時(shí)間。21.2甲乙方應(yīng)在本合同補(bǔ)充條款中，列明第三方介入的程序、條件和責(zé)任。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入的合同終止，應(yīng)符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。22.2第三方介入的合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。23.第三方介入的合同爭(zhēng)議解決23.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。23.2若協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.第三方介入的合同效力24.1本合同及其補(bǔ)充條款，對(duì)甲乙方和第三方均具有法律效力。24.2本合同及其補(bǔ)充條款，自甲乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地復(fù)印房產(chǎn)證的正本。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：出示有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件用于確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。3.房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)附件要求：由房地產(chǎn)交易中心出具的房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)作為交易完成的官方證明。4.裝修改造協(xié)議附件要求：詳細(xì)記錄裝修改造的方案、費(fèi)用、時(shí)間表等。附件說(shuō)明：裝修改造協(xié)議用于明確裝修改造的相關(guān)條款。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。附件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。6.貸款合同及還款計(jì)劃附件要求：銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及還款計(jì)劃。附件說(shuō)明：貸款合同及還款計(jì)劃用于證明買(mǎi)受人的貸款情況。7.稅務(wù)發(fā)票及支付憑證附件要求：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的發(fā)票及買(mǎi)受人支付的憑證。附件說(shuō)明：稅務(wù)發(fā)票及支付憑證用于證明交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)。8.物業(yè)管理協(xié)議附件要求：與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。附件說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。9.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件要求：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，如交易過(guò)程中的通信記錄、會(huì)議紀(jì)要等。附件說(shuō)明：這些文件有助于記錄和證明交易過(guò)程中的重要信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為逾期交付房產(chǎn)未按約定條件交付房產(chǎn)提供虛假房產(chǎn)信息未履行合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任2.買(mǎi)受人違約行為逾期支付房款未按約定條件支付房款提供虛假個(gè)人信息未履行合同約定的使用、維護(hù)責(zé)任3.第三方違約行為未按約定時(shí)間提供服務(wù)提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的義務(wù)造成甲乙方損失的行為4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定，按房款的一定比例計(jì)算違約金。實(shí)際損失賠償：根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失，包括但不限于房