2024年度通用型離婚協(xié)議書之房產(chǎn)證規(guī)定本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)證的歸屬1.2房產(chǎn)證的過戶1.3房產(chǎn)證的分割2.1房產(chǎn)證的貸款2.2貸款的還款責任3.1房產(chǎn)證的共有權(quán)3.2共有權(quán)的分割4.1房產(chǎn)證的出租4.2出租的收益分配5.1房產(chǎn)證的買賣5.2買賣的程序和條件6.1房產(chǎn)證的遺產(chǎn)繼承6.2遺產(chǎn)繼承的程序和條件7.1房產(chǎn)證的贈與7.2贈與的程序和條件8.1房產(chǎn)證的抵押8.2抵押的程序和條件9.1房產(chǎn)證的解除抵押9.2解除抵押的程序和條件10.1房產(chǎn)證的查封10.2查封的程序和條件11.1房產(chǎn)證的解除查封11.2解除查封的程序和條件12.1房產(chǎn)證的法律訴訟12.2法律訴訟的程序和條件13.1房產(chǎn)證的違約責任13.2違約責任的承擔方式14.1房產(chǎn)證的爭議解決14.2爭議解決的程序和條件第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)證的歸屬1.1.1雙方確認，離婚后房產(chǎn)證歸甲方所有。1.1.2甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)證過戶所需的費用。1.1.3過戶完成后，甲方擁有房產(chǎn)證完整的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2房產(chǎn)證的過戶1.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。1.2.2過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更為甲方。1.2.3雙方應(yīng)提供必要的證件和文件，以便順利完成過戶手續(xù)。1.3房產(chǎn)證的分割1.3.1雙方同意將房產(chǎn)證上的所有權(quán)分為兩部分，甲方持有50%的份額，乙方持有50%的份額。1.3.2雙方應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，以確定房產(chǎn)的市場價值。1.3.3根據(jù)評估結(jié)果，甲方支付給乙方相應(yīng)的補償金，以實現(xiàn)份額分割。2.1房產(chǎn)證的貸款2.1.1甲方同意將房產(chǎn)證作為抵押物，向銀行申請貸款。2.1.2貸款金額、利率和還款期限等條件由甲方與銀行協(xié)商確定。2.1.3甲方應(yīng)確保貸款的還款來源，并按時還款，避免影響乙方權(quán)益。2.2貸款的還款責任2.2.1甲方為貸款合同的借款人，對貸款的還款承擔全部責任。2.2.2甲方不得將貸款責任轉(zhuǎn)嫁給乙方。2.2.3甲方逾期還款的，應(yīng)支付滯納金和罰息等違約金。3.1房產(chǎn)證的共有權(quán)3.1.1雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有房產(chǎn)證的所有權(quán)。3.1.2雙方應(yīng)共同維護房產(chǎn)證的合法權(quán)益，不得損害對方的權(quán)益。3.1.3任何一方未經(jīng)另一方同意，不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)。3.2共有權(quán)的分割3.2.1雙方同意按照各自的份額享有房產(chǎn)證的所有權(quán)。3.2.2雙方應(yīng)共同辦理共有權(quán)分割手續(xù)，將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更為各自的名字。3.2.3共有權(quán)分割完成后，雙方各自擁有獨立的房產(chǎn)證所有權(quán)。8.1房產(chǎn)證的抵押8.1.1甲方同意將房產(chǎn)證作為抵押物，為乙方提供擔保。8.1.2抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定進行。8.1.3甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后，向乙方提供抵押物登記證明。8.2抵押的程序和條件8.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復印件和身份證明。8.2.2雙方應(yīng)共同前往公證處，辦理抵押合同的公證手續(xù)。8.2.3抵押合同經(jīng)公證后，雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心，辦理抵押登記手續(xù)。9.1房產(chǎn)證的解除抵押9.1.1甲方按約定還清債務(wù)后，乙方同意解除房產(chǎn)證的抵押權(quán)。9.1.2解除抵押的程序和條件，按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定進行。9.1.3甲方應(yīng)向乙方提供解除抵押的證明文件。9.2解除抵押的程序和條件9.2.1甲方應(yīng)向不動產(chǎn)登記中心提交解除抵押的申請。9.2.2雙方應(yīng)共同前往公證處，辦理解除抵押合同的公證手續(xù)。9.2.3解除抵押合同經(jīng)公證后，不動產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)解除登記。10.1房產(chǎn)證的查封10.1.1因甲方債務(wù)糾紛，法院對房產(chǎn)證進行查封的，乙方應(yīng)予以配合。10.1.2查封期間，甲方不得處分房產(chǎn)證所涉及的房產(chǎn)。10.1.3查封解除后，雙方繼續(xù)履行本合同的約定。10.2查封的程序和條件10.2.1法院作出查封裁定后，應(yīng)向不動產(chǎn)登記中心送達。10.2.2不動產(chǎn)登記中心辦理查封登記，并向甲方和乙方送達查封通知。10.2.3查封期間，未經(jīng)法院許可，甲方不得辦理過戶、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押權(quán)等手續(xù)。11.1房產(chǎn)證的解除查封11.1.1甲方債務(wù)糾紛解決后，法院對房產(chǎn)證解除查封的，乙方應(yīng)予以配合。11.1.2解除查封的程序和條件，按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行。11.1.3解除查封后，雙方繼續(xù)履行本合同的約定。11.2解除查封的程序和條件11.2.1法院作出解除查封裁定后，應(yīng)向不動產(chǎn)登記中心送達。11.2.2不動產(chǎn)登記中心辦理解除查封登記，并向甲方和乙方送達解除查封通知。11.2.3解除查封后，甲方恢復對房產(chǎn)證的所有權(quán)和處置權(quán)。12.1房產(chǎn)證的法律訴訟12.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。12.1.3訴訟應(yīng)在合同履行地人民法院管轄。12.2法律訴訟的程序和條件12.2.1雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，提交訴訟材料。12.2.2法院受理案件后，按照法定程序進行審理。12.2.3法院作出的判決書、裁定書、調(diào)解書對雙方具有法律約束力。13.1房產(chǎn)證的違約責任13.1.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金。13.1.2違約金的具體數(shù)額，雙方約定為房產(chǎn)證評估價值的5%。13.1.3違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。13.2違約責任的承擔方式13.2.1甲方支付違約金后，乙方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。13.2.2甲方逾期支付違約金的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。13.2.3甲方逾期支付違約金超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同評估價值的雙倍違約金。14.1房產(chǎn)證的爭議解決14.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.1.第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、法院、不動產(chǎn)登記中心等。15.1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與本合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助各方履行合同義務(wù)的過程。15.2第三方介入的程序和條件15.2.1第三方介入應(yīng)按照本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。15.2.2第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)提供必要的證件和文件，以便第三方順利完成介入手續(xù)。15.2.3第三方介入手續(xù)完成后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同的約定，共同履行各自的義務(wù)。16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)對因其原因造成的損失承擔賠償責任。16.1.2第三方賠償責任的限額，應(yīng)根據(jù)第三方在損失發(fā)生時的過錯程度和責任范圍確定。16.1.3甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔賠償責任，并按照本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供相應(yīng)的證據(jù)。16.2第三方責任的免除16.2.1第三方在履行本合同過程中，如能證明其已盡到注意義務(wù)，且損失的發(fā)生非因其原因造成的，不負賠償責任。16.2.2第三方如能證明其無法預見損失的發(fā)生，且損失的發(fā)生非因其原因造成的，不負賠償責任。16.2.3第三方如能證明其已按照本合同的約定履行義務(wù)，且損失的發(fā)生非因其原因造成的，不負賠償責任。17.1第三方介入的費用17.1.1第三方介入所需費用，包括但不限于評估費、手續(xù)費、咨詢費等，由甲方和乙方按照本合同的約定承擔。17.1.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，協(xié)商確定介入費用的承擔方式。17.1.3甲方和乙方未協(xié)商確定介入費用承擔方式的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔相應(yīng)的費用。17.2第三方介入費用的支付17.2.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入完成后，按照約定的方式支付介入費用。17.2.2甲方和乙方未按照約定支付介入費用的，第三方有權(quán)拒絕履行本合同約定的義務(wù)。17.2.3甲方和乙方未按照約定支付介入費用的，第三方有權(quán)向甲方和乙方追償。18.1第三方介入的期限18.1.1第三方介入的期限，應(yīng)根據(jù)本合同的履行需要和法律法規(guī)的規(guī)定確定。18.1.2第三方介入期限屆滿后，第三方應(yīng)退出本合同的履行過程。18.1.3第三方退出本合同履行過程后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。18.2第三方介入期限的延長18.2.1第三方介入期限需要延長的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。18.2.2甲方和乙方未書面通知第三方延長期限的，第三方有權(quán)按照原定期限履行本合同約定的義務(wù)。18.2.3甲方和乙方未書面通知延長期限的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔因延長期限產(chǎn)生的費用。19.1第三方介入的告知義務(wù)19.1.1第三方在介入本合同履行過程時，應(yīng)對甲方和乙方履行告知義務(wù)。19.1.2第三方未履行告知義務(wù)，導致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任。19.1.3第三方履行告知義務(wù)的方式，包括但不限于書面通知、口頭告知等。19.2第三方告知義務(wù)的免除19.2.1第三方在履行告知義務(wù)時，能證明其已盡到注意義務(wù)，且無法預見損失的發(fā)生，不負賠償責任。19.2.2第三方在履行告知義務(wù)時，能證明其已按照本合同的約定履行義務(wù)，不負賠償責任。19.2.3第三方在履行告知義務(wù)時，能證明其已按照法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，不負賠償責任。20.1第三方介入的保密義務(wù)20.1.1第三方在介入本合同履行過程時，應(yīng)對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)。20.1.2第三方未第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證原件及復印件2.附件二：身份證明說明：身份證明用于確認甲乙雙方的身份，以確保合同的合法性。3.附件三：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告詳細記錄了房產(chǎn)的市場價值，用于確定補償金和貸款金額。4.附件四：抵押合同說明：抵押合同明確了甲方將房產(chǎn)證作為抵押物為乙方提供擔保的條款。5.附件五：貸款合同說明：貸款合同記錄了甲方與銀行之間的貸款協(xié)議，包括貸款金額、利率和還款期限等信息。6.附件六：共有權(quán)分割證明說明：共有權(quán)分割證明證明了甲乙雙方對房產(chǎn)證的共有權(quán)分割。7.附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細記錄了過戶過程中所需提交的文件和步驟。8.附件八：查封證明說明：查封證明用于證明房產(chǎn)證在合同履行期間被法院查封的情況。9.附件九：解除查封證明說明：解除查封證明用于證明房產(chǎn)證在合同履行期間被法院解除查封的情況。10.附件十：法律訴訟文件說明：法律訴訟文件包括起訴書、答辯狀、判決書、裁定書等，用于解決合同履行過程中的法律糾紛。11.附件十一：違約金計算公式說明：違約金計算公式用于確定甲方違約時的賠償金額。12.附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議說明：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方在介入合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付補償金責任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)評估價值的5%。2.甲方未按約定時間償還貸款責任認定：甲方應(yīng)支付滯納金和罰息，具體金額根據(jù)貸款合同的約定確定。3.甲方未履行告知義務(wù)責任認定：甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)損失的大小確定。4.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)責任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費的20%。5.乙方未按約定時間支付購房款責任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的1%。6.乙方未按約定時間配合辦理過戶手