溫州居民房屋交易協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于溫州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為：__________，建筑面積為：__________平方米。1.3該房屋所有權(quán)人為甲方，乙方認可甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房屋交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證在交易過程中，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。4.2甲方應(yīng)保證該房屋自過戶之日起____年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施的正常使用。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.3乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行維護。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議第三條的規(guī)定，未能按時將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣__________元的違約金。5.2如乙方違反本協(xié)議第二條規(guī)定，未能按時支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣__________元的違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.溫州居民房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件2.溫州居民房屋交易協(xié)議文本3.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證4.房屋維修費用支付憑證5.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為，認定為違約行為。2.乙方未能按時支付房款的行為，認定為違約行為。3.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量及維修的行為，認定為違約行為。4.乙方未按約定合理使用房屋的行為，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)權(quán)利人對其不動產(chǎn)享有權(quán)利的證書。3.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.違約金：是一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶：是將不動產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商延期完成過戶手續(xù)。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并與甲方協(xié)商延期支付房款。3.問題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如協(xié)商不成，可依法解決。4.問題：物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)商解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.溫州