甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房買賣合同范本(04版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6房屋所有權(quán)證號2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.交易費用6.1出賣人承擔的費用6.2買受人承擔的費用7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理及費用10.2戶口遷移10.3家具家電等物品歸屬10.4寵物處理10.5雙方特殊約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋照片11.4其他重要文件12.簽署日期13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）14.附件說明（如有附件，請在此說明）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號房，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準。1.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋現(xiàn)狀為準。1.4房屋樓層：總樓層為層，該房屋位于第層。1.5建造年份：該房屋建造于年。1.6房屋所有權(quán)證號：號。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：X2.1.3身份證號碼：X2.1.4聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：X2.2.3身份證號碼：X2.2.4聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：該房屋的交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2定金金額及支付時間：買受人應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），該定金在辦理過戶手續(xù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3首付款金額及支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.4貸款金額及支付時間：買受人應(yīng)向銀行申請貸款人民幣元整（大寫：人民幣元整），貸款款項發(fā)放后直接劃轉(zhuǎn)至出賣人賬戶。3.5尾款金額及支付時間：買受人應(yīng)在房屋過戶完成后支付尾款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用承擔：買受人應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標準。5.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)承擔房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的一切維修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，為期一年。第六條交易費用6.1出賣人承擔的費用：包括但不限于房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等。6.2買受人承擔的費用：包括但不限于貸款手續(xù)費、過戶費用、物業(yè)費等。第七條違約責任7.1出賣人違約責任：如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約金金額雙方協(xié)商解決。7.2買受人違約責任：如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約金金額雙方協(xié)商解決。本部分內(nèi)容共計字。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方也可以按照約定向仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決：如雙方未在本合同中約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件：合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十條其他約定10.1物業(yè)管理及費用：買受人自交付之日起承擔物業(yè)管理費及相關(guān)費用。10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3家具家電等物品歸屬：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品交付給買受人。10.4寵物處理：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的寵物處理干凈，不得影響買受人居住。10.5雙方特殊約定：雙方對本合同內(nèi)容有特殊約定的，可在本合同附件中予以明確。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復印件：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復印件。11.2買賣雙方身份證復印件：出賣人和買受人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復印件。11.3房屋照片：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋內(nèi)外照片，以確認房屋現(xiàn)狀。11.4其他重要文件：雙方認為需要附加的其他文件。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為年月日。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：（出賣人簽名或蓋章）13.2買受人簽字：（買受人簽名或蓋章）13.3見證人簽字（如有）：（見證人簽名或蓋章）第十四條附件說明（如有附件，請在此說明）本合同附件是對合同的補充和說明，附件的內(nèi)容與具有同等的法律效力。附件包括：（附件列表）本部分內(nèi)容共計字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款銀行等。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。16.2第三方責任限額：甲乙雙方與第三方就責任限額另有約定的，從其約定。未經(jīng)約定的，第三方承擔的責任限額不應(yīng)超過其收費金額的3倍。第十七條第三方服務(wù)內(nèi)容17.1中介服務(wù)：中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供房源信息、看房安排、交易咨詢等服務(wù)。17.2評估服務(wù)：評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房屋價值進行評估，并提供評估報告。17.3擔保服務(wù)：擔保機構(gòu)應(yīng)提供交易資金的擔保服務(wù)，確保交易安全。17.4貸款服務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供貸款咨詢、審批、發(fā)放等服務(wù)。第十八條第三方選擇與更換18.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并書面確認。18.2第三方更換：如甲乙雙方對選定的第三方服務(wù)不滿意，有權(quán)書面通知對方更換第三方。第十九條第三方費用19.1第三方費用的承擔：甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔第三方費用。19.2第三方費用的支付：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付第三方費用。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。20.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法解決。第二十一條第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的合理安排，按照甲方的要求提供服務(wù)。21.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的合理安排，按照乙方的要求提供服務(wù)。第二十二條第三方介入的書面確認22.1甲乙雙方與第三方達成一致意見后，應(yīng)將相關(guān)約定以書面形式確認。22.2書面確認內(nèi)容：包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、責任限額、費用承擔等。第二十三條第三方介入的變更23.1甲乙雙方與第三方達成一致意見后，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、責任限額、費用承擔等，應(yīng)書面確認。23.2變更生效：書面確認后，變更內(nèi)容即刻生效。第二十四條第三方退出24.1第三方退出條件：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。24.2第三方退出程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商退出事宜，并書面確認。第二十五條第三方介入的爭議解決25.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。25.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。25.3仲裁解決：雙方也可以按照約定向仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。25.4訴訟解決：如雙方未在本合同中約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，需包含房屋所有權(quán)證的所有頁碼。附件說明：作為合同附件，用于證明出賣人對該房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復印件，需包含身份證的正反面。附件說明：作為合同附件，用于證明甲乙雙方的身份真實有效。附件3：房屋照片附件內(nèi)容要求：真實、清晰的房屋內(nèi)外照片，需體現(xiàn)房屋的實際狀況。附件說明：作為合同附件，用于確認房屋的現(xiàn)狀。附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確中介服務(wù)的內(nèi)容、責任限額、費用承擔等條款。附件說明：如甲乙雙方選擇中介機構(gòu)提供服務(wù)，該協(xié)議作為附件，明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。附件5：評估報告附件內(nèi)容要求：客觀、公正的房屋評估報告，需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的價值。附件6：擔保服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確擔保服務(wù)的內(nèi)容、責任限額、費用承擔等條款。附件說明：如甲乙雙方選擇擔保機構(gòu)提供服務(wù)，該協(xié)議作為附件，明確擔保服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。附件7：貸款合同附件內(nèi)容要求：明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件說明：如甲乙雙方選擇貸款方式支付購房款，該貸款合同作為附件，明確貸款的相關(guān)條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定時間支付購房款。4.買受人未能按照合同約定履行貸款義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如未能按照約定時間交付，應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=購房款×1%。2.出賣人質(zhì)量違約：如出賣人未能按照合同約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=維修費用×200%。3.買受人違約：買受人應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，如未能按照約定時間支付，應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：違