20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版棚戶區(qū)改造拆遷補償房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1拆遷人定義1.2拆遷補償房買受人定義1.3棚戶區(qū)改造項目范圍第二條拆遷補償房買賣內(nèi)容2.1房屋基本情況2.2補償房性質(zhì)與用途2.3買賣房屋的數(shù)量與面積第三條拆遷補償房買賣價格3.1房屋買賣價格3.2價格調(diào)整機制3.3購房優(yōu)惠政策第四條付款方式與支付時間4.1付款方式4.2首付款支付時間4.3尾款支付時間及條件第五條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1房屋交付時間5.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修責(zé)任及期限第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3法律適用及管轄第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止及后果處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條強制性規(guī)定與合規(guī)性10.1遵守法律法規(guī)10.2強制性規(guī)定10.3合規(guī)性審查第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的有效性11.3附件的更換與補充第十二條其他條款12.1房屋交易稅費12.2物業(yè)管理費12.3公共設(shè)施配套第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1拆遷人的權(quán)利與義務(wù)13.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署地點與時間14.2合同副本數(shù)量及分配14.3合同的保管與查閱第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1拆遷人定義拆遷人是指根據(jù)國家和地方政府的拆遷補償政策，對棚戶區(qū)進行改造拆遷，并提供拆遷補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。1.2拆遷補償房買受人定義拆遷補償房買受人是指依法享有拆遷補償權(quán)益，按照本合同約定購買拆遷補償房的法人、其他組織或自然人。1.3棚戶區(qū)改造項目范圍棚戶區(qū)改造項目范圍包括本項目規(guī)劃范圍內(nèi)的所有房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。第二條拆遷補償房買賣內(nèi)容2.1房屋基本情況拆遷補償房的座落位置、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積等詳見附件一。2.2補償房性質(zhì)與用途拆遷補償房為住宅性質(zhì)，符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，可用于居住。2.3買賣房屋的數(shù)量與面積拆遷補償房的數(shù)量及面積詳見附件一。第三條拆遷補償房買賣價格3.1房屋買賣價格拆遷補償房買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2價格調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房價發(fā)生波動，雙方可按相關(guān)政策調(diào)整房價。3.3購房優(yōu)惠政策買受人按照國家和地方政府的相關(guān)政策，享受拆遷補償房的購房優(yōu)惠政策。第四條付款方式與支付時間4.1付款方式買受人按本合同約定的付款方式，分階段向拆遷人支付房款。4.2首付款支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向拆遷人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3尾款支付時間及條件買受人應(yīng)按照拆遷人發(fā)出的房屋交付通知，按時支付尾款。第五條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1房屋交付時間拆遷人應(yīng)按照本合同約定的時間，將具備居住條件的拆遷補償房交付給買受人。5.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照拆遷人的要求，提供相關(guān)證件和資料，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2質(zhì)量問題處理如拆遷補償房存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照本合同約定的程序和時間向拆遷人提出，拆遷人應(yīng)在接到通知后及時處理。6.3保修責(zé)任及期限拆遷人應(yīng)對拆遷補償房承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。8.3合同終止及后果處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如有爭議，按照第七條爭議解決方式處理。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后____年。9.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條強制性規(guī)定與合規(guī)性10.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守國家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反相關(guān)政策。10.2強制性規(guī)定雙方應(yīng)按照強制性規(guī)定履行合同義務(wù)，確保合同的合法性。10.3合規(guī)性審查如合同內(nèi)容涉及行業(yè)審查，雙方應(yīng)按照要求提交相關(guān)文件，并通過審查。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單詳見附件二。11.2附件的有效性附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.3附件的更換與補充如附件內(nèi)容發(fā)生變更或需要補充，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。第十二條其他條款12.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策承擔(dān)房屋交易稅費。12.2物業(yè)管理費買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。12.3公共設(shè)施配套拆遷人應(yīng)確保拆遷補償房的公共設(shè)施配套齊全，滿足居民生活需求。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1拆遷人的權(quán)利與義務(wù)拆遷人有權(quán)按照合同約定要求買受人支付房款，并按照合同約定交付拆遷補償房。13.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定購買拆遷補償房，并按照合同約定支付房款。第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署地點與時間本合同于____年__月__日，在____（地點）簽署。14.2合同副本數(shù)量及分配雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本按照附件二約定的方式分配。14.3合同的保管與查閱雙方應(yīng)妥善保管合同，并按照對方的要求提供查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的程序進行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨立、客觀、公正地履行相關(guān)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取報酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方介入后的合同修改3.1額外條款增加3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、違約金等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲乙方，其行為不得視為甲乙方的行為。甲乙雙方不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方推薦，甲乙雙方應(yīng)明確中介方與第三方的關(guān)系。中介方應(yīng)對其推薦的第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與政府監(jiān)管部門的關(guān)系如第三方為政府監(jiān)管部門指定的，甲乙雙方應(yīng)遵守政府監(jiān)管部門的規(guī)定，并按照政府監(jiān)管部門的要求履行合同。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，且賠償金額不受第三方責(zé)任限額的限制。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。6.2第三方權(quán)益的變更如甲乙雙方需變更第三方的權(quán)益，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條合同的簽署與保管7.1合同簽署地點與時間本附加條款于____年__月__日，在____（地點）簽署。7.2合同副本數(shù)量及分配雙方各執(zhí)一份附加條款正本，其余副本按照附件二約定的方式分配。7.3合同的保管與查閱雙方應(yīng)妥善保管附加條款，并按照對方的要求提供查閱。第八條強制性規(guī)定與合規(guī)性8.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守國家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反相關(guān)政策。8.2強制性規(guī)定甲乙雙方及第三方均應(yīng)按照強制性規(guī)定履行合同義務(wù)，確保合同的合法性。8.3合規(guī)性審查如合同內(nèi)容涉及行業(yè)審查，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照要求提交相關(guān)文件，并通過審查。第九條合同的解除和終止9.1合同解除如甲乙雙方或第三方違反本附加條款，對方有權(quán)解除合同。9.2合同終止合同終止后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照本附加條款約定辦理相關(guān)手續(xù)，如有爭議，按照第七條爭議解決方式處理。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如甲乙雙方及第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用及管轄本附加條款適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單詳見附件三。11.2附件的有效性附件是本附加條款的有效組成部分，與附加條款具有同等法律效力。11.3附件的更換與補充如附件內(nèi)容發(fā)生變更或需要補充，甲乙雙方及第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。第十二條其他條款12.1稅費承擔(dān)甲乙雙方及第三方應(yīng)按照國家相關(guān)政策承擔(dān)房屋交易稅費。12.2物業(yè)管理費買受人應(yīng)按照物業(yè)管理第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷補償房基本情況詳細描述拆遷補償房的座落位置、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積等信息。附件二：付款方式及支付時間表明確付款方式及支付時間，包括首付款和尾款的支付時間及條件。附件三：房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細說明房屋交付的時間和條件，以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的具體要求和流程。附件四：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修責(zé)任列舉房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，明確保修責(zé)任及期限。附件五：違約行為及責(zé)任認定詳細列舉合作中可能涉及的違約行為，并明確違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)。附件六：第三方介入相關(guān)文件包括第三方介入的程序、第三方選擇的準(zhǔn)則、第三方的責(zé)任限額等。附件七：合同履行過程中的其他重要文件如審批文件、驗收報告、付款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按約定時間支付房款或提供拆遷補償房。2.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進行。3.第三方未按約定獨立、客觀、公正地履行相關(guān)職責(zé)。4.第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲乙雙方損失。5.甲乙雙方未遵守國家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，計算損害賠償金額。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。4.法律責(zé)任：違約行為涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示