合同編號：__________北京市房地產(chǎn)買賣合同第一條房地產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米土地面積：_______平方米土地使用權(quán)性質(zhì)：_______土地使用權(quán)期限：_______年至_______年1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（完好、需要維修、正在裝修等）第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應按照甲方要求的付款時間及方式支付。2.4買方支付房款后，甲方應按照約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將該房產(chǎn)及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。3.3交付時，甲乙雙方應共同簽署《物業(yè)交驗單》，確認物業(yè)交付情況。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2該房產(chǎn)在過戶后的_______年內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑材料、建筑構(gòu)件和設備質(zhì)量不合格造成的質(zhì)量問題，由甲方負責保修、更換。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應核實房產(chǎn)的真實性、權(quán)屬情況及土地使用權(quán)等相關(guān)信息。2.明確交易價格：交易價格應明確填寫，避免因價格不清導致的糾紛。3.支付方式：買方應按照約定的時間和方式支付房款，避免逾期付款或分批付款過程中的糾紛。4.過戶及交付：雙方應明確過戶手續(xù)的辦理時間及交付期限，確保房產(chǎn)順利過戶并交付給買方。5.房屋質(zhì)量：甲方應保證房產(chǎn)質(zhì)量，避免因質(zhì)量問題導致的糾紛。6.違約責任：雙方應明確違約責任及違約金的計算方式，確保在合同履行過程中有明確的違約責任規(guī)定。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地。2.交易價格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易價格。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.交付：指賣方將房產(chǎn)及附屬設施、家具、家電等交付給買方占有和使用的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.裝修情況：若房產(chǎn)需要裝修，可以在合同中約定裝修的標準、費用及完成時間等。補充條款：“鑒于該房產(chǎn)現(xiàn)狀需要裝修，雙方同意按照附件一《裝修標準》進行裝修。裝修費用共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，由買方承擔。裝修完成后，雙方應共同簽署《裝修驗收單》，確認裝修質(zhì)量?！?.家具家電清單：若房產(chǎn)中含有家具、家電等物品，可以附上清單，明確物品的種類、數(shù)量和折舊情況。附件二：《家具家電清單》3.戶口遷出：若房產(chǎn)中涉及戶口遷移，可以在合同中約定遷出時間及責任。補充條款：“甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е掠馄谶w出，甲方應承擔相應的法律責任?！?.寵物轉(zhuǎn)讓：若房產(chǎn)中涉及寵物轉(zhuǎn)讓，可以在合同中明確寵物的品種、數(shù)量及轉(zhuǎn)讓費用等。附件三：《寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議》5.物業(yè)管理費：若房產(chǎn)需要支付物業(yè)管理費，可以在合同中約定費用的承擔方及支付方式。補充條款：“該房產(chǎn)的物業(yè)管理費由買方承擔，具體費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。買方應按照物業(yè)管理公司的要求支付物業(yè)管理費。”附件四：《物業(yè)管理費收費標準》合同附件列表