20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間4.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用第五條：交付日期及條件5.1房屋交付日期5.2房屋交付條件第六條：房屋質(zhì)量6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他稅費(fèi)承擔(dān)第十一條：附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2供水供電供暖第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X住址：上海市區(qū)路號(hào)1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X住址：上海市區(qū)路號(hào)第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋門(mén)牌號(hào)為室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的公共部位面積。2.3房屋所有權(quán)賣(mài)方保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利糾紛。第三條：交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。3.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段支付房款。具體支付時(shí)間及金額，詳見(jiàn)本合同附件一《房款支付時(shí)間表》。第四條：過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。具體費(fèi)用，詳見(jiàn)本合同附件二《過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用明細(xì)》。第五條：交付日期及條件5.1房屋交付日期雙方約定，房屋的交付日期為年月日。5.2房屋交付條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；房屋鑰匙已交付買(mǎi)方。第六條：房屋質(zhì)量6.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證，本合同約定的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由賣(mài)方承擔(dān)。具體維修事項(xiàng)，詳見(jiàn)本合同附件三《房屋維修責(zé)任協(xié)議》。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任如賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的10%。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任如買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類(lèi)及金額，詳見(jiàn)本合同附件四《稅費(fèi)明細(xì)》。10.2其他稅費(fèi)承擔(dān)除本合同附件四《稅費(fèi)明細(xì)》中所列稅費(fèi)外，其他與本合同無(wú)關(guān)的稅費(fèi)，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第十一條：附加條款11.1房屋裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：墻面：平方米地面：平方米設(shè)施設(shè)備：家具、家電等詳細(xì)清單見(jiàn)附件五《房屋裝修及家具家電清單》。11.2家具家電清單房屋內(nèi)的家具、家電清單詳見(jiàn)附件五《房屋裝修及家具家電清單》。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)生效。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，詳見(jiàn)附件六《物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議》。13.2供水供電供暖房屋的供水、供電、供暖等公共設(shè)施，買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)賣(mài)方和買(mǎi)方各自保留其手中的合同副本，作為履行合同的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或介入交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。若第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款2.1中介方介入若有中介方參與本合同的簽訂，中介方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)有效，并協(xié)助雙方完成交易。中介方的服務(wù)費(fèi)用按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，詳見(jiàn)附件七《中介服務(wù)費(fèi)協(xié)議》。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入雙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為雙方提供高效、便捷的服務(wù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入若買(mǎi)方選擇貸款方式支付房款，雙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。貸款利率、還款方式等事項(xiàng)，詳見(jiàn)附件八《貸款協(xié)議》。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同的過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議或損失，各方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及本合同的約定，確定第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括但不限于：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，各方應(yīng)承擔(dān)的違約金；因第三方原因?qū)е潞贤男羞^(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用；因第三方原因?qū)е乱环交螂p方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3第三方責(zé)任限額的具體金額第三方責(zé)任限額的具體金額，由各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。若法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方的委托人，應(yīng)按照甲乙方的指示，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方與中介方的關(guān)系若中介方參與本合同的簽訂，第三方與中介方之間為合作關(guān)系。中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲乙方之間的關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。4.3第三方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)之間為合作關(guān)系。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為第三方提供必要的服務(wù)支持。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更在本合同履行過(guò)程中，若第三方發(fā)生變更，如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的第三方相關(guān)信息。5.2第三方解除若第三方因故退出本合同，甲乙方應(yīng)立即協(xié)商確定新的第三方，以確保合同的順利履行。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決途徑第三方介入本合同的過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第七條：其他約定7.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。7.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉第三方的工作，不得要求第三方提供超出其職責(zé)范圍的服務(wù)。7.3本合同的修正條款自第三方介入本合同之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋位置及面積證明》詳細(xì)描述房屋的具體位置和面積，包括房產(chǎn)證上的登記信息。附件二：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》證明房屋所有權(quán)已從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下。附件三：《房款支付時(shí)間表》明確買(mǎi)方應(yīng)分階段支付房款的時(shí)間表和金額。附件四：《稅費(fèi)明細(xì)》詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)種類(lèi)和金額。附件五：《房屋裝修及家具家電清單》列明房屋現(xiàn)有的裝修情況以及家具家電的詳細(xì)清單。附件六：《物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)定。附件七：《中介服務(wù)費(fèi)協(xié)議》明確中介服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。附件八：《貸款協(xié)議》包含貸款利率、還款方式等貸款相關(guān)事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋；賣(mài)方未按照約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款；買(mǎi)方未按照約定完成貸款手續(xù)；第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的10%。買(mǎi)方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的10%。第三方違約：應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金。例如，若合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，賣(mài)方未能在此日期前交付房屋，則應(yīng)支付違約金。若買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)支付違約金。例如，若合同約定買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，買(mǎi)方未能在此期限內(nèi)支付，則應(yīng)支付違約金。若第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，若中介方未能按照約定提供房源信息，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法順利完成購(gòu)房手續(xù)，則中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度上海市二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3附屬設(shè)施歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同副本14.1出賣(mài)人副本14.2買(mǎi)受人副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所稱(chēng)二手房指已辦理房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易的政策性住房、存量房、拍賣(mài)房等。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：住宅、別墅等）房屋面積：_______平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格本房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶(hù)。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善，符合國(guó)家及上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方如未能按合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方如未能按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交人民法院解決。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算雙方同意，房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清自一份《物業(yè)管理費(fèi)催繳通知書(shū)》發(fā)送之日前的所有物業(yè)管理費(fèi)。10.3附屬設(shè)施歸屬房屋附屬設(shè)施（如電梯、消防設(shè)備等）歸甲方所有，乙方自房屋交付之日起享有使用權(quán)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明復(fù)印件。11.3房屋平面圖甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋平面圖。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________。第十四條：合同副本14.1出賣(mài)人副本甲方（簽字/蓋章）：14.2買(mǎi)受人副本乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)，確保甲乙雙方合同的順利履行。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，包括尋找合適的房源、協(xié)調(diào)雙方談判、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。中介方的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款利率、還款方式等事項(xiàng)由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及市場(chǎng)行情等因素確定，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的例外如第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方除承擔(dān)約定的賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方因此造成的其他損失。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，為乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，確保甲乙雙方合同的公平、公正履行。第十九條：第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約行為第三方如未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的責(zé)任限額，承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議解決途徑甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交人民法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證號(hào)碼、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋坐落、面積等信息。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件3：房屋平面圖附件內(nèi)容要求：準(zhǔn)確、詳細(xì)的房屋平面圖，包括房間布局、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件4：房屋交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等信息。附件5：貸款合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、利率、還款方式、期限等信息。附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整的中介服務(wù)合同復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息。附件8：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料、辦理流程、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.甲方未按照合同約定履行附屬設(shè)施歸屬義務(wù)；4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.乙方未按照合同約定履行戶(hù)口遷移義務(wù)；6.乙方未按照合同約定履行物業(yè)費(fèi)結(jié)算義務(wù)；7.第三方未按照合同約定履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的責(zé)任限額。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。具體違約金比例由甲乙雙方在合同中約定。如第三方未按照合同約定履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的責(zé)任限額。全文完。2024年度上海市二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總金額3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十一條雙方陳述與承諾11.1出賣(mài)人陳述與承諾11.2買(mǎi)受人陳述與承諾第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間12.2合同備案時(shí)間第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)碼：甲方聯(lián)系地址：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方聯(lián)系地址：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落于上海市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/別墅/商業(yè)等），房屋總層數(shù)為層，乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于第層。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總金額雙方協(xié)商一致，甲方將上述房屋出售給乙方，總金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。3.2付款方式乙方支付房?jī)r(jià)的方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等），具體付款方式為：3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)于年月日前，將房?jī)r(jià)支付給甲方，具體付款時(shí)間為：第四條房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前，將上述房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間為：4.2交付條件房屋交付的條件為：第五條房屋過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用雙方約定，房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)，具體費(fèi)用為：5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方約定，房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間為年月日。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額為：元。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋總金額的%。7.2買(mǎi)受人違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋總金額的%。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方簽字（蓋章）：日期：年月日乙方簽字（蓋章）：日期：年月日第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（甲方所在地/乙方所在地）的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同解除合同的解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十條附加條款10.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：10.2家具家電清單家具家電清單詳見(jiàn)附件。10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第十一條雙方陳述與承諾11.1甲方陳述與承諾甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。11.2乙方陳述與承諾乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，并承諾按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。12.2合同備案時(shí)間雙方應(yīng)在簽署合同后日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的事項(xiàng)如下：13.2補(bǔ)充約定如本合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方同意可以補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽署后日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽署后日內(nèi)，向乙方提供其身份證明的復(fù)印件。14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件雙方應(yīng)在合同備案后日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同備案證明的復(fù)印件。14.4其他重要文件復(fù)印件其他重要文件的復(fù)印件如下：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方簽字（蓋章）：日期：年月日乙方簽字（蓋章）：日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，特此對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方費(fèi)用第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過(guò)甲方支付給第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用總額。3.3第三方違約處理如第三方機(jī)構(gòu)未能按照委托協(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)僅為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)服務(wù)，并不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方機(jī)構(gòu)在履行委托協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方機(jī)構(gòu)所有，甲乙雙方不享有第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)益。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方機(jī)構(gòu)在履行委托協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任。第五條第三方介入的變更5.1第三方變更如甲乙雙方同意變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知原第三方機(jī)構(gòu)。5.2第三方變更程序第三方變更程序按照本合同第二條的規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止如第三方機(jī)構(gòu)未能按照委托協(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止委托協(xié)議。6.2第三方終止后的處理第三方終止后，甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定處理相關(guān)事務(wù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)在履行委托協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2第三方爭(zhēng)議解決失敗后的處理協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本修正條款與本合同具有同等法律效力