20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度前期物業(yè)服務(wù)合同樣本本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)和管理2.2物業(yè)管理和服務(wù)2.3物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決適用法律第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十二條其他條款12.1合同的附件12.2合同的修改和補(bǔ)充12.3合同的終止第十三條通知和送達(dá)13.1通知和送達(dá)的方式13.2通知和送達(dá)的期限第十四條完整性和不可分割性14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判14.2本合同各條款均為不可分割的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1.1地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.2法定代表人：×××1.1.3聯(lián)系電話：×××××××××1.2.1地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.2法定代表人：×××1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)和管理2.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常使用。2.2物業(yè)管理和服務(wù)2.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的安全進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，包括電梯、水泵、供電系統(tǒng)等。2.3物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)2.3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。2.3.2乙方應(yīng)在公共設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保小區(qū)居民的生活不受影響。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為一年，自合同開始日期起算。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣××元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理和服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限4.2.1甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供等額的發(fā)票。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定的行為進(jìn)行整改。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。5.2.2乙方應(yīng)對(duì)小區(qū)居民的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供物業(yè)服務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守小區(qū)的管理規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的1%向乙方支付違約金。8.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按未提供服務(wù)部分的費(fèi)用向甲方支付違約金。8.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決適用法律9.3.1爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等不宜公開的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限10.2.1保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違反保密條款給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單等。12.2合同的修改和補(bǔ)充12.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同的終止12.3.1合同終止的條件和程序按照合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。第十三條通知和送達(dá)13.1通知和送達(dá)的方式13.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)。13.2通知和送達(dá)的期限13.2.1通知和送達(dá)的期限為收到通知之日起3個(gè)工作日。第十四條完整性和不可分割性14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2本合同各條款均為不可分割的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括所有參與本合同履行過程的個(gè)體、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商一致。2.1.2第三方介入需符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。2.2.2甲方和乙方與第三方簽訂相關(guān)的協(xié)議，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.1.2第三方應(yīng)對(duì)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲方和乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在相關(guān)協(xié)議中予以約定。3.2.2責(zé)任限額可包括金額上限、賠償范圍等，以確保甲乙雙方的權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.1.1第三方與甲方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不受甲方控制。4.1.2甲方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)其正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2第三方與乙方關(guān)系4.2.1第三方與乙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不受乙方控制。4.2.2乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)其正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條第三方介入對(duì)甲乙方的權(quán)益影響5.1第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。5.2第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的合同管理6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的合同，約定合同期限、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。6.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其符合合同約定。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更7.1.1如需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、日期、影響等。7.2第三方介入的解除7.2.1如需解除第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任8.1.1第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2甲方和乙方對(duì)第三方違約的責(zé)任8.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決其違約問題，并采取措施減輕損失。8.2.2如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決適用法律9.3.1爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十條第三方介入的保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指第三方在履行合同過程中，知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等不宜公開的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限10.2.1保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違反保密條款給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十一條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)11.1甲方和乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，確保合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：本附件包含小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。附件2：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件3：第三方服務(wù)提供者名單詳細(xì)要求和說明：本附件列出甲方和乙方同意的第三方服務(wù)提供者名單，包括維修服務(wù)方、供應(yīng)商等。附件4：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：合同履行監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方和乙方對(duì)合同履行情況的監(jiān)督報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等方面的記錄。附件6：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷，用于收集小區(qū)居民對(duì)物業(yè)服務(wù)的評(píng)價(jià)和建議。附件7：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確合同變更和解除的條件、程序、后果等。附件8：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、適用法律等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失。5.第三方未按約定履行合同義務(wù)。6.第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式根據(jù)合同約定或法律規(guī)定。2.