農(nóng)村宅基地租售約定合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方擁有的位于__________縣__________鄉(xiāng)__________村的農(nóng)村宅基地的租售事宜，達成如下約定：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間在農(nóng)村宅基地租售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，維護雙方利益。

二、合同背景

甲方擁有位于__________縣__________鄉(xiāng)__________村的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，乙方有意向租用或購買該宅基地。經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議。

三、合同內(nèi)容

1.甲方同意將位于__________縣__________鄉(xiāng)__________村的農(nóng)村宅基地出租或出售給乙方，乙方同意接受甲方提出的出租或出售條件。

2.甲方應(yīng)保證所提供的農(nóng)村宅基地合法、有效，不存在權(quán)屬糾紛。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金或購買該農(nóng)村宅基地。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)的變更手續(xù)。

5.乙方在租賃或購買農(nóng)村宅基地期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付農(nóng)村宅基地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元/日。

2.乙方未按約定支付租金或購買農(nóng)村宅基地的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________元/日。

3.任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于__________縣__________鄉(xiāng)__________村的農(nóng)村宅基地（以下簡稱“宅基地”）出租或出售給乙方。

1.2甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)合法、有效，并具備出租或出售的條件。

1.3乙方在租賃或購買宅基地期間，享有使用該宅基地的權(quán)利，但不得改變宅基地的用途和性質(zhì)。

二、質(zhì)量標準

2.1甲方應(yīng)保證宅基地的土地質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境等符合乙方要求。

2.2甲方應(yīng)提供宅基地的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等。

2.3乙方對宅基地的質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)在乙方提出異議之日起__________日內(nèi)提供。

三、價格支付

3.1乙方租賃宅基地的租金為__________元/年，租賃期限為__________年。

3.2乙方購買宅基地的價格為__________元/平方米，總面積為__________平方米，總價為__________元。

3.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付首付款__________元，余款__________元在交割宅基地使用權(quán)后__________日內(nèi)付清。

3.4甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時辦理宅基地使用權(quán)的變更手續(xù)。

四、租期與購買期限

4.1乙方租賃宅基地的租期自本合同簽訂之日起計算，租賃期限為__________年。

4.2乙方購買宅基地后，享有宅基地的永久使用權(quán)。

4.3任何一方在合同約定的租期或購買期限屆滿前，未經(jīng)對方同意，不得提前終止合同。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按約定時間交付宅基地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元/日。

5.2乙方未按約定支付租金或購買宅基地的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________元/日。

5.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

5.4甲方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)立即通知乙方，并采取合理措施減輕損失。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在本合同履行完畢或終止后仍具有約束力。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、合同生效與解除

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同在履行過程中，任何一方有權(quán)在提前__________日書面通知對方的情況下解除合同。

8.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金或購買宅基地的款項。

1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地。

1.3甲方有權(quán)在乙方違反合同約定或造成宅基地損壞時，要求乙方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.4甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付宅基地，并保證宅基地的質(zhì)量和合法性。

1.5甲方有義務(wù)在乙方提出異議時，提供相關(guān)證明文件。

1.6甲方有義務(wù)在合同履行期間，及時告知乙方相關(guān)事項，包括但不限于政策調(diào)整、宅基地使用情況等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地，并保證宅基地的質(zhì)量和合法性。

2.2乙方有權(quán)在租賃或購買宅基地期間，按照合同約定使用宅基地。

2.3乙方有權(quán)在合同履行過程中，對宅基地的質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境等方面提出合理要求。

2.4乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金或購買宅基地的款項。

2.5乙方有義務(wù)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得改變宅基地的用途和性質(zhì)。

2.6乙方有義務(wù)在租賃或購買宅基地期間，保持宅基地的完好，不得擅自改變、破壞宅基地。

2.7乙方有義務(wù)在合同履行過程中，及時向甲方反饋宅基地使用情況，包括但不限于土地使用、周邊環(huán)境等。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，共同維護合同履行過程中的合作關(guān)系。

3.2甲方應(yīng)定期向乙方通報宅基地的使用情況，包括但不限于土地使用、基礎(chǔ)設(shè)施維護等。

3.3乙方應(yīng)定期向甲方報告宅基地的使用情況，包括但不限于土地使用、周邊環(huán)境等。

3.4雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.5如遇政策調(diào)整或不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商一致，采取合理措施，確保合同的有效履行。

3.6雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

3.7雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)，不得損害國家利益、集體利益和他人合法權(quán)益。

四、合同終止后的權(quán)利與義務(wù)

4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。

4.2雙方應(yīng)相互配合，辦理宅基地使用權(quán)的變更手續(xù)。

4.3乙方應(yīng)將宅基地恢復(fù)原狀，不得擅自改變宅基地的用途和性質(zhì)。

4.4雙方應(yīng)在合同終止后，相互提供必要的協(xié)助，以確保合同終止后的合法權(quán)益得到保障。

五、違約責(zé)任的具體說明

5.1如乙方未按約定支付租金或購買宅基地的款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

5.2如甲方未按約定交付宅基地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

5.3如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.4如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為__________年。

1.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前__________日內(nèi)達成書面續(xù)簽協(xié)議，否則合同自動終止。

二、合同的變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何合同的變更均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

三、合同的終止條件

3.1本合同在以下情況下終止：

a)合同期限屆滿；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)任何一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍未改正，對方有權(quán)解除合同；

d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，認定合同無法繼續(xù)履行；

e)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

四、合同的解除

4.1在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在以下情況下解除合同：

a)對方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正；

b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力，對雙方具有約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

8.1甲方簽字蓋章位置：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

甲方蓋章：____________________

簽字蓋章日期：__