合同編號(hào)：__________房產(chǎn)定金協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第二條購(gòu)房定金2.1乙方同意在簽署本協(xié)議時(shí)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。2.3本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條定金退還及扣除3.1如果乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的手續(xù)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完成后_______日內(nèi)退還乙方支付的定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2如果乙方未按照本協(xié)議約定履行購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的手續(xù)，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為違約金，剩余定金予以退還。3.3如果因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第四條其他約定4.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。4.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房產(chǎn)擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封等。2.乙方支付定金后，應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.若乙方按照協(xié)議約定履行完畢所有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的手續(xù)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完成后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還乙方支付的定金。2.若乙方未按照協(xié)議約定履行購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的手續(xù)，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金，剩余定金予以退還。3.若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.購(gòu)房定金：乙方為確保購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額的金錢(qián)。4.誠(chéng)意金：乙方支付的用以證明其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)誠(chéng)意的金錢(qián)。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。6.違約金：乙方未履行協(xié)議約定的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，甲方有權(quán)扣除的一定金額的金錢(qián)。7.定金罰則：甲方未履行協(xié)議導(dǎo)致無(wú)法履行時(shí)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)，需要延長(zhǎng)過(guò)戶(hù)時(shí)間補(bǔ)充條款：如因甲方出國(guó)等特殊原因，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)，甲方應(yīng)在出國(guó)前通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。雙方可協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶(hù)時(shí)間，并書(shū)面修改本協(xié)議。2.買(mǎi)方貸款遇阻，需要延長(zhǎng)支付時(shí)間補(bǔ)充條款：如乙方因貸款原因無(wú)法按原定日期支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)在原定支付日期前通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。雙方可協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，并書(shū)面修改本協(xié)議。3.房產(chǎn)存在租賃合同，需協(xié)調(diào)租客權(quán)益補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)現(xiàn)有租賃合同，甲方應(yīng)在出售房產(chǎn)前通知乙方，并協(xié)調(diào)處理租客權(quán)益。雙方可協(xié)商租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜，并書(shū)面修改本協(xié)議。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)等問(wèn)題，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)或費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并書(shū)面修改本協(xié)議。5.房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，需要維修或退款補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退款。具體維修范圍、費(fèi)用及退款金額等事項(xiàng)，雙方可協(xié)商確定，并書(shū)面修改本協(xié)議。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.