合同編號(hào)：__________二手房購房協(xié)議賣方：1.姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買方：1.姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為_______，土地使用權(quán)證號(hào)碼為_______。1.3該房屋的用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房價(jià)及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付房價(jià)為_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)的_______%作為定金，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付剩余房價(jià)，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.4買方支付房價(jià)的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款）。第三條過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按約定向賣方支付剩余房價(jià)。3.3賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自本協(xié)議簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。4.2如買方在購房后發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，可根據(jù)實(shí)際情況要求賣方進(jìn)行維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房價(jià)的_______%。5.2如賣方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間辦理完畢過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付逾期過戶違約金，逾期違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）每逾期一日。5.3如買方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房價(jià)，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，逾期違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）每逾期一日。第六條其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。6.4本協(xié)議簽訂后，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、土地使用權(quán)性質(zhì)等。（2）買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)詳細(xì)了解并核實(shí)賣方的所有權(quán)情況，以確保該房屋的所有權(quán)清晰、無爭(zhēng)議。（3）買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房價(jià)，賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理完畢過戶手續(xù)并將房屋交付給買方。（4）雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助對(duì)方完成相關(guān)手續(xù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即已有人居住并出售的房屋。2.購房協(xié)議：指購房者與房屋所有權(quán)人之間簽訂的，約定購房事項(xiàng)的書面合同。3.房價(jià)：指購買房屋所需支付的金額，包括房屋本身的價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)等。4.定金：指買方在簽訂購房協(xié)議時(shí)支付給賣方的一部分房款，作為購房的誠意表現(xiàn)。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)處理等環(huán)節(jié)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生分歧或爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后____小時(shí)內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，以示公正和誠意。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需要特別關(guān)注房屋過戶時(shí)的外籍人士相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理外籍人士購房過戶手續(xù)，并共同承擔(dān)因外籍人士購房過戶所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押情況，賣方需要先解除抵押。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前____小時(shí)內(nèi)，向貸款銀行辦理完畢房屋抵押解除手續(xù)，并將解除抵押的證明提交給買方。如賣方未能按約定解除抵押，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中，涉及家具、家電等附屬物品的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：除房價(jià)外，買方同意向賣方支付家具、家電等附屬物品的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)___元整。上述物品的具體清單見附件一。附件列表：