住宅過戶協(xié)議五合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋號(hào)碼】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【面積】平方米。1.2上述房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交總價(jià)為人民幣（大寫）：【成交總價(jià)】元整（小寫）：￥【￥成交總價(jià)】。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議購(gòu)買房屋的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議出售房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于【日期】前，向甲方支付房?jī)r(jià)款【金額】元。（3）甲方應(yīng)于收到乙方支付的房?jī)r(jià)款后【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)依法向房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在本協(xié)議簽訂后，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3辦理過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并交付全部鑰匙。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交總價(jià)【百分比】%。4.2若甲方未按本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【日期】乙方（買方）：【簽字】【日期】附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋鑰匙交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)權(quán)利瑕疵。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及鑰匙。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.住宅過戶協(xié)議：指賣方（甲方）與買方（乙方）為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成的書面協(xié)議。2.成交總價(jià)：指雙方約定的房屋買賣交易的總價(jià)款。3.定金：指乙方為表示購(gòu)買誠(chéng)意，按照約定向甲方支付的一定金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致拖延。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，確保過戶順利進(jìn)行。2.房屋權(quán)屬不清，存在糾紛。解決辦法：簽訂合同前，充分調(diào)查房屋權(quán)屬情況，確保無(wú)瑕疵。3.甲方未按時(shí)交付房屋及鑰匙。解決辦法：約定明確的交付時(shí)間，并留存鑰匙交付確認(rèn)書作為證據(jù)。4.乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：設(shè)置合理的付款期限，并留存付款憑證作為證據(jù)。5.房屋買賣過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：簽訂合同時(shí)，約定意外情況的處理辦法，盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。五、所有應(yīng)