20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的及交易流程1本合同目錄一覽第一條合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)項目概述1.2銷售房屋類型1.3銷售房屋數(shù)量1.4房屋位置與坐落1.5房屋面積及使用性質(zhì)1.6房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.7房屋價格及支付方式第二條交易流程2.1預(yù)訂房屋2.2簽訂《預(yù)訂合同》2.3支付預(yù)訂金2.4簽訂《購房合同》2.5支付首付款2.6辦理貸款手續(xù)2.7辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.8支付尾款2.9房屋交付2.10辦理入住手續(xù)第三條合同的履行與保證3.1出賣人的義務(wù)3.2買受人的義務(wù)3.3房屋質(zhì)量保證3.4產(chǎn)權(quán)瑕疵保證3.5交付時間及交付條件第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更或解除的法律后果第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約賠償金額計算方法第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構(gòu)選擇6.3仲裁費用承擔(dān)第七條合同的生效、終止與繼承7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同繼承第八條合同的附則8.1合同的解釋8.2合同的修訂8.3合同的附件第九條其他約定9.1房屋裝修及改造約定9.2物業(yè)管理約定9.3公共設(shè)施及配套約定9.4稅費承擔(dān)約定第十條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓條件10.2合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓程序第十一條強制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定的強制性條款11.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范第十二條隱私保護與信息安全12.1保護買受人個人信息12.2信息安全與保密第十三條合同的簽訂與保管13.1合同簽訂地點與時間13.2合同正本與副本份數(shù)13.3合同的保管責(zé)任第十四條合同的簽署14.1合同簽署人身份證明14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)項目概述本項目名稱為花園，位于市區(qū)路，是由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)。1.2銷售房屋類型本次銷售房屋類型包括：普通住宅、公寓、別墅等。1.3銷售房屋數(shù)量本次共銷售房屋數(shù)量為套。1.4房屋位置與坐落房屋位于花園小區(qū)內(nèi)，具體坐落為棟單元號。1.5房屋面積及使用性質(zhì)房屋建筑面積為平方米，使用性質(zhì)為住宅。1.6房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，包含室內(nèi)墻面、地面、天花板的簡單裝修，但不包括家具、家電等生活用品。1.7房屋價格及支付方式房屋總價為人民幣萬元整，買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間節(jié)點，分批支付房款。具體支付方式為：首付比例為%，剩余房款可通過商業(yè)貸款或公積金貸款方式支付。第二條交易流程2.1預(yù)訂房屋買受人通過售樓處了解項目詳情后，如需預(yù)訂房屋，應(yīng)向出賣人支付預(yù)訂金人民幣萬元整。2.2簽訂《預(yù)訂合同》出賣人在收到預(yù)訂金后，與買受人簽訂《預(yù)訂合同》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3支付預(yù)訂金買受人應(yīng)在簽訂《預(yù)訂合同》后七個工作日內(nèi)支付預(yù)訂金。2.4簽訂《購房合同》自《預(yù)訂合同》簽訂之日起三個月內(nèi)，出賣人應(yīng)與買受人簽訂《購房合同》。2.5支付首付款買受人應(yīng)在《購房合同》簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為房款的%。2.6辦理貸款手續(xù)買受人如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)材料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。2.7辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔(dān)。2.8支付尾款買受人應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付剩余房款。2.9房屋交付出賣人在收到全部房款后，按照《購房合同》約定，將房屋交付給買受人。2.10辦理入住手續(xù)買受人應(yīng)在收到房屋鑰匙后，按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦理入住手續(xù)。第三條合同的履行與保證3.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)按照《購房合同》的約定，按時交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，按時支付房款，并配合出賣人辦理貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3房屋質(zhì)量保證出賣人承諾所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。3.4產(chǎn)權(quán)瑕疵保證出賣人保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。3.5交付時間及交付條件房屋交付時間按照《購房合同》約定執(zhí)行，交付條件為房屋符合國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，且買受人已支付全部房款。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除需符合《購房合同》約定的解除條件，且經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3合同變更或解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照《購房合同》約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：已付房款總額的%。5.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：已付房款總額的%。5.3違約賠償金額計算方法違約賠償金額的計算方法按照雙方約定的違約金計算方式執(zhí)行。第六條爭議解決6.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構(gòu)選擇雙方同意選擇仲裁委員會進行仲裁。6.3仲裁費用承擔(dān)仲裁費用由敗訴第八條合同的附則8.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。8.3合同的附件本合同附件包括：《房屋買賣合同》、《付款憑證》、《房屋交付確認(rèn)書》等。第九條其他約定9.1房屋裝修及改造約定買受人如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前向出賣人提出申請，并經(jīng)出賣人同意。裝修改造費用由買受人承擔(dān)。9.2物業(yè)管理約定買受人應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。9.3公共設(shè)施及配套約定出賣人應(yīng)保證小區(qū)公共設(shè)施及配套設(shè)施的正常運行，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)。9.4稅費承擔(dān)約定買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第十條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓條件合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓程序合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進行。第十一條強制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定的強制性條款雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)規(guī)定進行房屋交易。11.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，確保房屋交易的合法合規(guī)。第十二條隱私保護與信息安全12.1保護買受人個人信息出賣人應(yīng)對買受人的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息安全與保密雙方應(yīng)共同維護房屋交易過程中的信息安全，不得泄露合同內(nèi)容給無關(guān)第三方。第十三條合同的簽訂與保管13.1合同簽訂地點與時間本合同簽訂地點為市區(qū)路號，簽訂時間為年月日。13.2合同正本與副本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本份數(shù)按照雙方約定執(zhí)行。13.3合同的保管責(zé)任合同正本和副本由雙方共同保管，如有損壞或遺失，應(yīng)及時通知對方。第十四條合同的簽署14.1合同簽署人身份證明合同簽署人應(yīng)提供有效身份證件，以證明其身份。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。14.3合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方服務(wù)約定2.1中介服務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方進行房屋交易，提供房源信息、市場咨詢、交易撮合等服務(wù)。中介費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估服務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋價值進行評估，提供客觀、公正的評估報告。評估費用由買受人承擔(dān)。2.3金融服務(wù)金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)提供貸款咨詢、辦理貸款手續(xù)等服務(wù)。買受人如需貸款，應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)材料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。2.4物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)提供小區(qū)物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。物業(yè)管理費用由買受人承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，對因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任。但第三方故意或重大過失造成損失的，不受此限。3.2第三方責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇4.2第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。4.3第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與房屋交易的關(guān)系第三方不直接參與房屋交易，但對其提供的服務(wù)對房屋交易產(chǎn)生影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與其他各方責(zé)任的劃分第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任，甲乙方按合同約定履行各自義務(wù)。第六條第三方責(zé)任承擔(dān)6.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式第三方應(yīng)以其自身財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，如第三方財產(chǎn)不足以承擔(dān)責(zé)任的，由第三方以其股東、出資人或其他關(guān)聯(lián)方的財產(chǎn)承擔(dān)。6.2第三方責(zé)任承擔(dān)的限制第三方對其服務(wù)過程中不可抗力、意外事件等無法預(yù)見、無法克服的情況造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方責(zé)任糾紛解決7.1第三方責(zé)任糾紛的解決第三方責(zé)任糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方責(zé)任糾紛的管轄第三方責(zé)任糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方權(quán)益保護8.1第三方權(quán)益保護措施甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方服務(wù)合同。8.2第三方權(quán)益保護責(zé)任甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條第三方服務(wù)合同的變更與解除9.1第三方服務(wù)合同變更第三方服務(wù)合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方服務(wù)合同解除第三方服務(wù)合同的解除需符合合同約定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第十條第三方服務(wù)合同的簽署與保管10.1第三方服務(wù)合同簽署第三方服務(wù)合同的簽署地點為市區(qū)路號，簽署時間為年月日。10.2第三方服務(wù)合同正本與副本份數(shù)第三方服務(wù)合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份；副本份數(shù)按照甲乙方約定執(zhí)行。10.3第三方服務(wù)合同的保管第三方服務(wù)合同由甲乙方共同保管，如有損壞或遺失，應(yīng)及時通知對方。第十一條第三方服務(wù)合同的監(jiān)督與履行11.1第三方服務(wù)合同監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)合同履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。11.2第三方服務(wù)合同履行第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，確保房屋交易順利進行。第十二條因第三方原因?qū)е碌暮贤兏蚪獬缫虻谌皆驅(qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙方可協(xié)商變更或解除合同，并根據(jù)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)說明房屋買賣的各項條款，包括房屋價格、付款方式、交付時間等。2.付款憑證包括買受人支付的定金、首付款、尾款等款項的支付憑證。3.房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)出賣人已按照合同約定將房屋交付給買受人。4.房屋質(zhì)量檢測報告對房屋質(zhì)量進行檢測，并提供客觀、公正的檢測報告。5.物業(yè)管理公約詳細(xì)說明物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)管理費的繳納、公共設(shè)施的使用等。6.房屋裝修改造協(xié)議買受人如需對房屋進行裝修或改造，需簽訂此協(xié)議，明確裝修改造的具體內(nèi)容、費用等。7.中介服務(wù)合同包括中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款。8.評估服務(wù)合同包括評估機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款。9.金融服務(wù)合同包括金融服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款。10.第三方服務(wù)合同包括第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人逾期付款買受人未能按照合同約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為已付房款總額的%。2.出賣人逾期交付房屋出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為已付房款總額的%。3.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)買受人未經(jīng)出賣人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.出賣人未履行質(zhì)量保證義務(wù)出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買受人可要求出賣人維修或更換，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方服務(wù)提供商未履行服務(wù)義務(wù)第三方服務(wù)提供商未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，買受人可要求第三方服務(wù)提供商承擔(dān)違約責(zé)任。6.買受人未遵守物業(yè)管理規(guī)定買受人未按照物業(yè)管理規(guī)定履行義務(wù)，如未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.出賣人未履行公共設(shè)施維護義務(wù)出賣人未按照合同約定履行公共設(shè)施維護義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.買受人未履行稅費繳納義務(wù)買受人未按照合同約定履行稅費繳納義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.買受人未履行信息保密義務(wù)買受人未按照合同約定履行信息保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.出賣人未履行信息保密義務(wù)出賣人未按照合同約定履行信息保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的及交易流程2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易流程4.1預(yù)訂房源4.2簽訂預(yù)售合同4.3辦理貸款4.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.5交房及驗收第五條交付及質(zhì)量保證5.1交付時間5.2交付條件5.3質(zhì)量保證第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)證照11.2付款憑證第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條法律法規(guī)13.1適用的法律法規(guī)第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人法定代表人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目名稱：×××花園2.2房地產(chǎn)位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3房地產(chǎn)面積：建筑總面積為××平方米，其中住宅面積為××平方米，配套面積為××平方米2.4房地產(chǎn)用途：住宅2.5房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：出賣人保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格：人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）3.2.1銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2現(xiàn)金支付3.2.3、支付3.3支付時間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間及時支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的違約金第四條交易流程4.1預(yù)訂房源：買受人看房后，如需預(yù)訂房源，應(yīng)向出賣人支付預(yù)訂金人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）4.2簽訂預(yù)售合同：出賣人在收到預(yù)訂金后，與買受人簽訂預(yù)售合同，并約定具體的交付時間和條件4.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求繳納稅費4.5交房及驗收：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、條件將房地產(chǎn)交付給買受人，買受人應(yīng)進行驗收，并簽署交房驗收單第五條交付及質(zhì)量保證5.1交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將房地產(chǎn)交付給買受人5.2交付條件：房地產(chǎn)達到國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件5.3質(zhì)量保證：出賣人保證房地產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后×日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，如出賣人未按約定維修或更換的，買受人有權(quán)要求出賣人支付修理費用，并有權(quán)要求賠償損失第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：出賣人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，為買受人提供×年的物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)：房地產(chǎn)交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費用；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付日數(shù)×應(yīng)付房款總額的萬分之五8.1.2出賣人未能按照合同約定質(zhì)量交付房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償損失，并有權(quán)要求解除合同8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定時間支付房款的，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款日數(shù)×應(yīng)付房款總額的萬分之五8.2.2買受人未能按照合同約定接收房地產(chǎn)的，應(yīng)支付出賣人違約金，計算方式為：逾期接收日數(shù)×應(yīng)付房款總額的萬分之五第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交×××仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2終止條件：合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同即告終止10.3解除條件：合同雙方協(xié)商一致解除合同，或依法解除合同第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)證照：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等11.2付款憑證：包括買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證、、支付憑證等第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：12.1.1出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計、施工等符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定12.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時間向買受人提供辦理貸款所需的相關(guān)資料12.1.3買受人應(yīng)按照合同約定的時間參加房地產(chǎn)的驗收，并簽署交房驗收單第十三條法律法規(guī)13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律法規(guī)第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1簽署日期：××年××月××日14.2簽署地點：××省××市××區(qū)××路××號14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保交易過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得其服務(wù)范圍內(nèi)的相應(yīng)報酬。第二條第三方介入的交易流程2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進行房屋買賣交易，提供房源信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并收取傭金。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供住房按揭貸款，買受人應(yīng)按照銀行要求提交申請材料，銀行審核通過后，發(fā)放貸款。2.3物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域維護、綠化、清潔等。2.4維修服務(wù)提供商介入：維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題的維修服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：本合同所述第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因履行義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)范圍和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，具體限額在合同附件中列明。3.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行義務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定和第三方責(zé)任限額進行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系。4.2第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的義務(wù)，確保交易過程的順利進行。4.3第三方責(zé)任的承擔(dān)：第三方在履行義務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條甲乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方對第三方的選擇權(quán)：甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方提供服務(wù)。5.2甲乙方對第三方的監(jiān)督權(quán)：甲乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.3甲乙方對第三方的賠償權(quán)：如第三方在履行義務(wù)過程中發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式：如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交×××仲裁委員會進行仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時的訴訟主體：第三方作為被告時，甲乙方有權(quán)直接向第三方提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的合同附件8.1第三方服務(wù)合同：包括中介服務(wù)合同、貸款銀行服務(wù)合同、物業(yè)管理服務(wù)合同、維修服務(wù)合同等。8.2第三方責(zé)任限額證明：第三方應(yīng)提供的責(zé)任限額證明文件。第九條法律法規(guī)9.1