住宅項(xiàng)目收樓入住協(xié)議合同編號(hào)：__________一、項(xiàng)目基本情況1.1本項(xiàng)目位于____________________，占地面積____________________平方米，總建筑面積____________________平方米。1.2本項(xiàng)目規(guī)劃為____________________棟住宅樓，建筑密度____________________%，綠化率____________________%。1.3本項(xiàng)目住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限為____________________年，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為____________________。1.4本項(xiàng)目的施工單位為____________________，監(jiān)理單位為____________________。二、房屋交付及驗(yàn)收2.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃審批要求的房屋交付給業(yè)主。2.2業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商應(yīng)按照約定承擔(dān)整改責(zé)任。2.3房屋交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)資料。2.4業(yè)主應(yīng)在收到開發(fā)商交付的房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，將驗(yàn)收情況書面反饋給開發(fā)商。三、入住及物業(yè)服務(wù)3.1開發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向業(yè)主交付本項(xiàng)目物業(yè)管理的有關(guān)資料，辦理物業(yè)入住手續(xù)。3.2業(yè)主應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.3開發(fā)商應(yīng)保證本項(xiàng)目物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主居住環(huán)境的舒適和安全。3.4業(yè)主在入住過(guò)程中，如有任何問(wèn)題，可向開發(fā)商或物業(yè)管理公司提出，開發(fā)商或物業(yè)管理公司應(yīng)盡快予以解決。四、違約責(zé)任4.1開發(fā)商未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2開發(fā)商交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)整改及賠償責(zé)任。4.3業(yè)主未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.4任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.《住宅質(zhì)量保證書》2.《住宅使用說(shuō)明書》3.項(xiàng)目規(guī)劃審批文件4.施工圖紙5.監(jiān)理報(bào)告6.物業(yè)管理制度7.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明8.業(yè)主身份證明9.房屋驗(yàn)收記錄10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋：遲延交房2.開發(fā)商交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量不合格3.開發(fā)商未提供相關(guān)資料：資料缺失4.業(yè)主未按約定時(shí)間支付費(fèi)用：逾期付款5.其他違反協(xié)議約定的行為：根據(jù)協(xié)議具體條款進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.住宅質(zhì)量保證書：開發(fā)商對(duì)交付的住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面文件。4.住宅使用說(shuō)明書：關(guān)于住宅使用、維護(hù)和管理的說(shuō)明性文件。5.物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.公共維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.開發(fā)商遲延交房：催告開發(fā)商盡快交房，逾期交房部分按照合同約定要求開發(fā)商支付違約金，嚴(yán)重遲延的可要求解除合同。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)整改責(zé)任，整改后仍不合格的可要求解除合同并賠償損失。3.資料缺失：要求開發(fā)商補(bǔ)充提供相關(guān)資料，影響合同履行的可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。4.逾期付款：催告業(yè)主盡快支付費(fèi)用，逾期付款部分按照合同約定要求業(yè)主支付違約金。5.其他問(wèn)題：根據(jù)具體問(wèn)題，參照合同約定和法律法規(guī)，采取合適的解決辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開發(fā)商與業(yè)主之間就住宅項(xiàng)目收樓入住事宜達(dá)成協(xié)議。2.業(yè)主按照約定時(shí)