合同編號：__________含房產(chǎn)及貸款分配方案合同各方：甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方同意按照下列第_______種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房價款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方交付房產(chǎn)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條貸款分配方案3.1雙方確認(rèn)，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2貸款銀行：_______。3.3貸款期限：_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.4貸款利率：_______%。3.5貸款還款方式：_______。3.6乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息及違約金。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶費用由_______承擔(dān)。第五條費用承擔(dān)5.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由_______承擔(dān)。5.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用，由_______承擔(dān)。5.3貸款手續(xù)費用由_______承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期交付或過戶的天數(shù)，向乙方支付相當(dāng)于日房價款的_______%作為違約金。6.3乙方未按約定時間還款的，應(yīng)按照逾期還款的天數(shù)，向貸款銀行支付逾期利息及違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、房產(chǎn)信息等真實、完整、準(zhǔn)確。（2）合同雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、過戶費用等，合同雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)。（4）貸款手續(xù)費用、逾期還款利息及違約金等，合同雙方應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)。（5）合同雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房價款：指購買房產(chǎn)所需支付的金額，包括房款及相應(yīng)費用。2.支付方式：指合同雙方約定的支付房價款的方式，如一次性付款、按揭貸款等。3.貸款分配方案：指合同雙方約定的貸款金額、貸款銀行、貸款期限、貸款利率、還款方式等貸款相關(guān)事項。4.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)實際交付給乙方的行為。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、辦理手續(xù)等。甲方應(yīng)向乙方提供所需的所有文件和信息，并確保乙方可順利進(jìn)行過戶。2.特殊應(yīng)用場合：買方就業(yè)單位提供購房補貼，需延遲支付房價款。補充條款：乙方應(yīng)在獲得購房補貼后，按照雙方約定延遲支付房價款。具體延遲支付日期及金額，由雙方另行協(xié)商確定。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租客，需協(xié)調(diào)租客搬出。補充條款：甲方應(yīng)確保在交付房產(chǎn)時，房產(chǎn)內(nèi)無租客或租客已搬出。如房產(chǎn)內(nèi)仍有租客，甲方應(yīng)與租客協(xié)商解決，確保乙方能夠順利入住。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶費用增加。補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶費用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的部