業(yè)主變更物業(yè)合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)公司）：__________

鑒于甲方擬對(duì)其名下位于__________的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方愿意接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務(wù)范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維修等；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；

（3）物業(yè)的安全防范和消防管理；

（4）物業(yè)的社區(qū)活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)；

（5）物業(yè)的業(yè)主溝通與服務(wù)；

（6）物業(yè)的投訴處理與糾紛調(diào)解；

（7）法律法規(guī)及本合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

二、物業(yè)管理服務(wù)期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

3.1乙方按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括以下兩部分：

（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按物業(yè)建筑面積__________元/平方米·月計(jì)算；

（2）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡?、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。

四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式

4.1甲方應(yīng)于每月__________日前，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

4.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按日萬分之__________計(jì)算。

五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整

5.1在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)，如國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

5.2甲方同意，乙方在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整前，提前__________日書面通知甲方。

六、物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除

6.1雙方在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.2以下情形，甲方有權(quán)解除本合同：

（1）乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；

（2）乙方違反國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)的；

（3）乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的。

6.3以下情形，乙方有權(quán)解除本合同：

（1）甲方未按本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；

（2）甲方違反國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)的；

（3）甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)的。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、附則

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單；

2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單；

4.業(yè)主公約；

5.其他與本合同有關(guān)的文件。

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)公司）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)公司）：__________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：__________

鑒于甲方擬對(duì)其名下位于__________的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方作為物業(yè)公司，愿意接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)。同時(shí)，丙方作為第三方服務(wù)提供方，將協(xié)助乙方在特定服務(wù)領(lǐng)域提供專業(yè)支持。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務(wù)范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維修等；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；

（3）物業(yè)的安全防范和消防管理；

（4）物業(yè)的社區(qū)活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)；

（5）物業(yè)的業(yè)主溝通與服務(wù)；

（6）物業(yè)的投訴處理與糾紛調(diào)解；

（7）法律法規(guī)及本合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

二、第三方服務(wù)內(nèi)容

2.1丙方將協(xié)助乙方在以下領(lǐng)域提供專業(yè)服務(wù)：

（1）物業(yè)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)；

（2）物業(yè)能源管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)；

（3）物業(yè)環(huán)境監(jiān)測(cè)與改善；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利：

（1）對(duì)物業(yè)的日常維護(hù)與管理享有監(jiān)督權(quán)；

（2）對(duì)乙方和丙方的服務(wù)享有滿意權(quán)；

（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用享有知情權(quán)；

（4）對(duì)合同內(nèi)容享有變更權(quán)；

（5）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。

3.2甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）配合乙方和丙方的工作，提供必要的協(xié)助；

（3）遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目享有管理權(quán)；

（3）對(duì)丙方的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。

4.2乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理；

（3）遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。

五、丙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1丙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；

（2）對(duì)服務(wù)項(xiàng)目享有管理權(quán)；

（3）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。

5.2丙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；

（2）遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)；

（3）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。

六、違約責(zé)任及限制條款

6.1乙方和丙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.2甲方在履行合同過程中，如因乙方和丙方的違約行為造成損失的，有權(quán)要求乙方和丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

6.3乙方和丙方應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包、分包；

（2）未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（3）不得損害甲方和其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他限制條款。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、附則

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.2本合同未盡事宜，可由三方另行協(xié)商解決。

第三方介入的意義和目的：

1.提升物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和質(zhì)量；

2.確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性；

3.降低物業(yè)管理成本，提高甲方經(jīng)濟(jì)效益。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.保護(hù)甲方在物業(yè)管理服務(wù)中的合法權(quán)益；

2.提高甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度；

3.促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化、市場(chǎng)化發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)公司）：__________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：__________

鑒于甲方擬將其名下位于__________的商業(yè)綜合體（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)綜合體”）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方愿意接受甲方委托，并提供物業(yè)管理服務(wù)。同時(shí)，丙方作為第三方服務(wù)提供方，將協(xié)助乙方在特定運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域提供專業(yè)支持。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務(wù)范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、維修等；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；

（3）物業(yè)的安全防范和消防管理；

（4）物業(yè)的招商、租賃、運(yùn)營(yíng)；

（5）物業(yè)的業(yè)主溝通與服務(wù)；

（6）物業(yè)的投訴處理與糾紛調(diào)解；

（7）法律法規(guī)及本合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

二、第三方服務(wù)內(nèi)容

2.1丙方將協(xié)助乙方在以下領(lǐng)域提供專業(yè)服務(wù)：

（1）商業(yè)綜合體營(yíng)銷策劃與推廣；

（2）商業(yè)綜合體品牌管理；

（3）商業(yè)綜合體數(shù)據(jù)分析與客戶關(guān)系管理；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

3.1乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）對(duì)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理享有全面管理權(quán)；

（3）對(duì)丙方的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。

3.2乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理；

（3）遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。

四、丙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1丙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；

（2）對(duì)服務(wù)項(xiàng)目享有管理權(quán)；

（3）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。

4.2丙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；

（2）遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)；

（3）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利：

（1）對(duì)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理享有監(jiān)督權(quán)；

（2）對(duì)乙方和丙方的服務(wù)享有滿意權(quán)；

（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用享有知情權(quán)；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。

5.2甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）配合乙方和丙方的工作，提供必要的協(xié)助；

（3）遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。

六、違約責(zé)任及限制條款

6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.2乙方在履行合同過程中，如因甲方的原因造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.3甲方應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)乙方同意，不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)策略；

（3）不得損害乙方和其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他限制條款。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、附則