地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義1.1定義1.2術(shù)語解釋第二條：地基轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍2.2轉(zhuǎn)讓條件2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條：轉(zhuǎn)讓流程3.1雙方協(xié)商3.2簽訂合同3.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：適用法律8.1適用法律8.2法律解釋第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性第十二條：合同的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三條：其他約定13.1其他內(nèi)容13.2其他條款的有效性第十四條：完整協(xié)議14.1本協(xié)議構(gòu)成完整協(xié)議14.2取代先前協(xié)議14.3修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義1.1本協(xié)議是指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由受讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的協(xié)議。1.2轉(zhuǎn)讓方指的是依法擁有地基使用權(quán)并將該使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。1.3受讓方指的是依法取得地基使用權(quán)并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的自然人、法人或其他組織。1.4地基使用權(quán)指的是國家授予轉(zhuǎn)讓方和受讓方使用的土地地基空間的權(quán)利。第二條：地基轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方愿意將其擁有的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意接受轉(zhuǎn)讓方的地基使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓范圍包括地基使用權(quán)及其附屬設(shè)施和權(quán)益。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本協(xié)議約定的總價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定時(shí)間提供完整的地基使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。第三條：轉(zhuǎn)讓流程3.1雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂本協(xié)議。3.2簽訂合同后，受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，按照約定時(shí)間將地基使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益交付給受讓方。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法的地基使用權(quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定時(shí)間提供完整的地基使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。4.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，確保受讓方合法取得地基使用權(quán)。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2.2受讓方應(yīng)合理使用地基使用權(quán)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2.3受讓方應(yīng)在取得地基使用權(quán)后，按照約定時(shí)間開始建設(shè)，并在約定的建設(shè)周期內(nèi)完成建設(shè)。第五條：合同的生效與終止5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2在轉(zhuǎn)讓方按照約定時(shí)間提供完整的地基使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并且受讓方按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，本協(xié)議即告終止。第六條：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間提供完整的地基使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。6.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付地基使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。6.2受讓方的違約責(zé)任6.2.1受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。6.2.2受讓方未按照約定時(shí)間開始建設(shè)或未在約定的建設(shè)周期內(nèi)完成建設(shè)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。第八條：爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條：適用法律9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2如果本合同的任何內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，該內(nèi)容將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十條：合同的變更與解除10.1任何一方提出變更或解除本合同，需提前書面通知對(duì)方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同的部分或全部條款。10.3任何一方違反本合同的約定，對(duì)方均有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、內(nèi)容、履行等情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。第十二條：合同的簽署12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3本合同的簽署地點(diǎn)為_______，簽署日期為_______年_______月_______日。12.4本合同的簽署人為轉(zhuǎn)讓方代表_______，受讓方代表_______。第十三條：其他約定13.1本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條：完整協(xié)議14.1本協(xié)議構(gòu)成完整協(xié)議，取代先前所有關(guān)于地基轉(zhuǎn)讓的書面或口頭協(xié)議。14.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面修改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方可以是中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、政府部門等，其介入本合同的目的為實(shí)現(xiàn)合同的順利履行。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，并簽訂書面協(xié)議明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的條件包括但不限于：合同履行需要專業(yè)指導(dǎo)或監(jiān)督、合同履行涉及第三方利益、合同履行需要政府部門的批準(zhǔn)或備案等。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，公正地履行其職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)合同的保密義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的身份和介入事項(xiàng)予以保密。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其介入合同所獲得的報(bào)酬。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任應(yīng)限于直接損失，不包括間接損失、精神損失等。第六條：第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方進(jìn)行溝通，報(bào)告合同履行情況，甲乙雙方對(duì)第三方的工作提出建議和意見。6.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的文件和證明材料。第七條：第三方退出7.1第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出本合同的履行過程。7.2第三方退出的條件應(yīng)按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自退出。第八條：第三方介入的終止8.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。8.2第三方在合同履行完畢后，應(yīng)對(duì)其保密義務(wù)予以履行，不得泄露合同相關(guān)事項(xiàng)。第九條：違約責(zé)任9.1第三方未按照書面協(xié)議約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。9.2甲乙雙方未按照書面協(xié)議約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向第三方支付違約金。第十條：爭議解決10.1第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：適用法律11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：其他約定12.1本合同未涉及的事宜，甲乙雙方和第三方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第三方介入后的修正條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地基使用權(quán)證明附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付憑證附件四：地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)規(guī)劃附件五：建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件六：建設(shè)項(xiàng)目的施工許可證附件七：地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)繳納憑證附件八：地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記證明附件九：中介方的服務(wù)合同和費(fèi)用支付憑證附件十：監(jiān)理方的監(jiān)理合同和費(fèi)用支付憑證附件十一：審計(jì)方的審計(jì)報(bào)告附件十二：政府部門的相關(guān)批準(zhǔn)文件和備案證明附件十三：合同履行過程中的其他重要文件和證明材料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：地基使用權(quán)證明地基使用權(quán)證明應(yīng)為本合同所涉及的地基使用權(quán)的合法證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付憑證轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件四：地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)規(guī)劃地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)包括地基的使用范圍、建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃等。附件五：建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響評(píng)估、環(huán)保措施等。附件六：建設(shè)項(xiàng)目的施工許可證建設(shè)項(xiàng)目的施工許可證應(yīng)為本合同所涉及建設(shè)項(xiàng)目的合法施工許可證。附件七：地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)繳納憑證地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明。附件八：地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記證明地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記證明應(yīng)為本合同所涉及地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記證明文件。附件九：中介方的服務(wù)合同和費(fèi)用支付憑證中介方的服務(wù)合同和費(fèi)用支付憑證應(yīng)包括中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件十：監(jiān)理方的監(jiān)理合同和費(fèi)用支付憑證監(jiān)理方的監(jiān)理合同和費(fèi)用支付憑證應(yīng)包括監(jiān)理方提供的監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用等。附件十一：審計(jì)方的審計(jì)報(bào)告審計(jì)方的審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括對(duì)地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果。附件十二：政府部門的相關(guān)批準(zhǔn)文件和備案證明政府部門的相關(guān)批準(zhǔn)文件和備案證明應(yīng)包括合同履行過程中需要的政府部門批準(zhǔn)文件和備案證明。附件十三：合同履行過程中的其他重要文件和證明材料合同履行過程中的其他重要文件和證明材料應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件和證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間提供完整的地基使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付地基使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的。3.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的。4.受讓方未按照約定時(shí)間開始建設(shè)或未在約定的建設(shè)周期內(nèi)完成建設(shè)的。5.第三方未按照書面協(xié)議約定履行其職責(zé)的。6.甲乙雙方未按照書面協(xié)議約定履行其義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間提供完整的地基使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付地基使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。3.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。4.受讓方未按照約定時(shí)間開始建設(shè)或未在約定的建設(shè)周期內(nèi)完成建設(shè)