合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同參考甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修）。第二條購買價格2.1甲乙雙方約定，房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同第一條約定之狀況。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號碼等個人信息真實有效，具備房屋買賣的資格。2.房屋狀況：詳細描述房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保雙方對房屋狀況有清晰的認識。3.購買價格：明確購買價格，并約定支付方式和時間。4.交付及過戶：約定交付時間及過戶費用承擔(dān)方式。5.違約責(zé)任：明確違約金的比例，以及因不可抗力因素導(dǎo)致的違約責(zé)任。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同的各項條款。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.如發(fā)生違約情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.如在履行過程中發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有取得國家正式的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書。2.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為親屬，買方為家庭成員：場合描述：賣方打算將房屋出售給自己的親戚，買方也是房屋居住的家庭成員。補充條款：雙方同意，本次交易基于家庭成員間的信任，不適用常規(guī)買賣合同的條款，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進行交易。2.買方為投資者，擬對房屋進行翻新后再出售：場合描述：買方購買房屋的目的是為了翻新后獲利出售。補充條款：甲方承諾，房屋在出售前不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、違章建筑等問題。買方在購買后應(yīng)合法合規(guī)地進行翻新和改造。3.賣方因急需資金，希望盡快完成交易：場合描述：賣方因個人財務(wù)狀況需要盡快出售房屋。補充條款：甲方應(yīng)盡力配合乙方的購房程序，以加快交易速度。乙方應(yīng)盡快完成購房款的支付，并在支付后按照約定時間接收房屋。4.買方為首次購房者，對購房流程不熟悉：場合描述：買方是第一次購買房屋，對購房流程和相關(guān)規(guī)定不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和辦理購房所需的各種手續(xù)，包括但不限于貸款申請、稅費計算等。5.房屋涉及共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售：場合描述：房屋為多人共有，出售需得到所有共有權(quán)人的同意。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得所有共有權(quán)人的書面同意，并將同意書作為合同