房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)計(jì)算方法合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條稅費(fèi)計(jì)算方法3.1雙方確認(rèn)，買(mǎi)賣(mài)該房屋所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策要求，承擔(dān)并支付本合同項(xiàng)下買(mǎi)賣(mài)房屋所涉及的稅費(fèi)。3.3賣(mài)方應(yīng)依法繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。3.4雙方同意，稅費(fèi)的具體計(jì)算方法如下：（1）契稅：按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的______%計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的______%計(jì)算；（3）營(yíng)業(yè)稅：按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的______%計(jì)算；（4）土地增值稅：按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的______%計(jì)算；（5）其他稅費(fèi)：按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。3.5雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，提供相關(guān)資料和證明文件，配合辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第四條交付及過(guò)戶4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署后______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3該房屋的交付時(shí)間為準(zhǔn)，買(mǎi)方自交付之日起享有該房屋的一切權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的______%。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案4.稅費(fèi)計(jì)算公式及稅率表5.房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶流程指南6.賣(mài)方身份證明文件原件及復(fù)印件7.買(mǎi)方身份證明文件原件及復(fù)印件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證及房款支付證明9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.違約金計(jì)算公式及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣(mài)方未按照約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未按照約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。6.因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅：指按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.營(yíng)業(yè)稅：指按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋所取得的土地增值部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同成交價(jià)的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，積極配合房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：買(mǎi)賣(mài)雙方因稅費(fèi)計(jì)算產(chǎn)生分歧。解決辦法：參照附件中的稅費(fèi)計(jì)算公式及稅率表進(jìn)行計(jì)算，如有爭(zhēng)議，可尋求專(zhuān)業(yè)稅務(wù)師協(xié)助解決。3.問(wèn)題：買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求違約金賠償。4.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分房款。5.問(wèn)題：政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同，并按照法律法規(guī)辦理相