合同編號：__________二手房買賣合同身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號：__________。1.3房屋的附屬設施、設備及裝飾裝修情況如下：（1）家具：__________（2）電器：__________（3）裝飾裝修：__________第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。賬戶名稱：__________賬號：__________銀行名稱：__________2.3買方支付房款后，賣方應向買方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證房屋及附屬設施、設備不存在重大質量問題，自房屋交付之日起，房屋及附屬設施、設備的質量問題由賣方負責解決。4.2房屋交付后，買方如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施、設備存在質量問題，應及時通知賣方，賣方應在接到通知后_______日內予以解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前的準備工作：（1）出賣人應保證其對該房屋擁有合法的所有權，且對該房屋具有完全處置權。（2）買受人應認真審查出賣人的房屋所有權證、身份證等相關文件，確保出賣人提供的信息真實、完整。（3）雙方應對房屋的實際情況進行全面了解，包括房屋的結構、面積、設施設備等。2.合同履行過程中的注意事項：（1）房款的支付：買受人應按照合同約定的時間、方式支付房款。（2）房屋交付：出賣人應按照合同約定的時間、方式交付房屋。（3）過戶手續(xù)：買受人應按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.違約責任的承擔：（1）任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。（2）因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。4.爭議解決：（1）本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住，再次進入市場交易的房屋。2.房屋所有權證：指國家有關部門發(fā)給房屋所有權人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權。3.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽訂地點。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親朋好友補充條款：鑒于雙方為親朋好友關系，本著友好、公平的原則進行交易，雙方同意在本合同簽訂后，如有糾紛，應通過親情調解解決，力求不影響雙方關系。2.應用場合：買方為外籍人士補充條款：鑒于買方為外籍人士，出賣人應提供必要的翻譯服務，確保雙方在合同簽訂過程中的溝通暢通無阻。同時，買方應遵守我國相關法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)。3.應用場合：房屋存在抵押情況補充條款：出賣人應在本合同簽訂前，解除房屋的抵押狀態(tài)，確保房屋所有權清晰。如出賣人未能解除抵押，導致合同無法履行，出賣人應承擔相應的違約責任。4.應用場合：房屋為共有財產補充條款：出賣人應保證其對該房屋擁有合法的所有權，且已獲得共有人的同意。如因共有人的原因導致合同無法履行，出賣人應承擔相應的違約責任。5.應用場合：買方需要貸款購房補充條款：買方應在本合同簽訂之日起_______日內，向金融機構申請貸款。如買方未能獲得貸款，導致合同無法履行，買方應承擔相應的違約