合同編號(hào)：__________房屋權(quán)益買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣(mài)方是房屋的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋權(quán)益出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋權(quán)益1.2房屋的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋用途：_______；（4）房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)上述房屋權(quán)益。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)自購(gòu)房款全部支付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋權(quán)益過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間：自過(guò)戶(hù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋權(quán)益的合法性，如因賣(mài)方原因?qū)е路课輽?quán)益轉(zhuǎn)讓無(wú)效的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款，并按下述約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期部分購(gòu)房款總額的____%向賣(mài)方支付違約金。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能辦理完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)益過(guò)戶(hù)完成后失效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）買(mǎi)方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途、周邊環(huán)境等。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款及過(guò)戶(hù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能辦理完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如因賣(mài)方原因?qū)е路课輽?quán)益轉(zhuǎn)讓無(wú)效的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋權(quán)益：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等法律權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋權(quán)益而支付給賣(mài)方的貨幣資金。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.合同簽訂地：指合同雙方在合同上明確約定的簽訂地點(diǎn)。在本合同中，合同簽訂地為中華人民共和國(guó)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣(mài)方為外籍人士，房屋位于國(guó)外。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，房屋位于國(guó)外，雙方同意按照中華人民共和國(guó)法律和國(guó)際慣例履行本合同。賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，提供房屋所有權(quán)證明及其他相關(guān)文件，以便買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.特殊情況：買(mǎi)方為未成年人。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方為未成年人，由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂本合同。買(mǎi)方的監(jiān)護(hù)人應(yīng)保證買(mǎi)方在合同簽訂之日起具備購(gòu)房能力。如買(mǎi)方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)不具備購(gòu)房能力，買(mǎi)方的監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.特殊情況：房屋存在租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：房屋現(xiàn)狀存在租賃關(guān)系，買(mǎi)方同意自過(guò)戶(hù)完成后，繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿(mǎn)。如買(mǎi)方欲提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)提前通知租賃合同中的承租人，并按照租賃合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊情況：房屋涉及抵押。補(bǔ)充條款：房屋現(xiàn)設(shè)有抵押權(quán)，賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供抵押權(quán)人同意出售房屋的證明。如賣(mài)方未能提供該證明，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方