合同編號(hào)：__________二手房交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及戶型為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付甲方購(gòu)房款的方式為：____。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在收到乙方首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)屬證書辦理過戶至乙方名下。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條過戶費(fèi)用4.1雙方同意，辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由____方承擔(dān)。第五條交付及質(zhì)量保證5.1甲方承諾在交付該房屋時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，無重大質(zhì)量問題。5.2甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。自房屋交付之日起，乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確認(rèn)甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具有購(gòu)房資格。2.雙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬證書、規(guī)劃設(shè)計(jì)用途等相關(guān)信息，確保房屋可以正常過戶。3.交易價(jià)格、付款方式、過戶費(fèi)用等關(guān)鍵條款應(yīng)明確約定，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.雙方應(yīng)在合同中約定房屋交付及質(zhì)量保證的相關(guān)條款，確保房屋交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確，包括違約金的比例、計(jì)算方式等。6.雙方應(yīng)了解并遵守合同法、城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。6.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，雙方同意按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并約定由賣方負(fù)責(zé)提供所需的一切文件和證明材料。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：甲方了解乙方需要通過銀行貸款方式支付購(gòu)房款，因此甲方同意在合同簽訂后，配合乙方完成貸款申請(qǐng)的相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，房屋在交付之前，現(xiàn)有租客的租賃合同繼續(xù)有效。自房屋交付之日起，租客與乙方之間建立新的租賃關(guān)系。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后，盡快解除對(duì)該房屋的抵押，以確保房屋可以正常過戶至乙方名下。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。4.房屋現(xiàn)狀照片。5.賣方身份證明文件原件及復(fù)印件