20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.融資條件3.1融資總額3.2融資利率3.3融資期限3.4還款方式3.5融資用途4.資金撥付4.1資金撥付時(shí)間4.2資金撥付條件4.3資金撥付方式5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方法5.2利息支付時(shí)間5.3利息支付方式6.還款計(jì)劃6.1還款時(shí)間表6.2還款比例6.3還款條件7.信用擔(dān)保7.1信用擔(dān)保方式7.2擔(dān)保范圍7.3擔(dān)保期限8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更效力12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.其他條款13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3通知與送達(dá)14.合同生效及附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱(chēng)：本合同名稱(chēng)為“2024年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議”。1.2合同雙方：甲方（融資方）為[甲方全稱(chēng)]，乙方（借款方）為[乙方全稱(chēng)]。1.3合同簽訂日期：本合同于[簽訂日期]簽訂。1.4合同有效期：自[簽訂日期]起至[到期日期]止。1.5合同目的：本合同旨在明確甲方為乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資的具體條款，保障雙方的合法權(quán)益。第二條定義與解釋“融資”：指甲方按照本合同的約定，向乙方提供的資金支持?！敖杩罘健保褐冈诒竞贤薪杩畹囊环?，即乙方?！叭谫Y方”：指在本合同中提供融資的一方，即甲方。2.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)罕竞贤械男g(shù)語(yǔ)，除非上下文另有說(shuō)明，均應(yīng)按照本條款的解釋進(jìn)行理解。第三條融資條件3.1融資總額：甲方同意向乙方提供總額為[融資總額]元的融資。3.2融資利率：融資利率為年利率[利率]，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。3.3融資期限：融資期限為[融資期限]，自融資款項(xiàng)到位之日起計(jì)算。3.4還款方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃分期償還融資款項(xiàng)，具體還款方式為[還款方式]。3.5融資用途：乙方應(yīng)將融資款項(xiàng)用于[融資用途]，不得用于其他用途。第四條資金撥付4.1資金撥付時(shí)間：甲方應(yīng)在[撥付時(shí)間]內(nèi)將融資款項(xiàng)一次性撥付至乙方指定的賬戶(hù)。4.2資金撥付條件：乙方應(yīng)提供符合要求的借款申請(qǐng)文件，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，甲方將履行資金撥付義務(wù)。4.3資金撥付方式：甲方將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將融資款項(xiàng)撥付至乙方指定的賬戶(hù)。第五條利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方法：利息按照[利息計(jì)算方法]進(jìn)行計(jì)算。5.2利息支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月[支付日]前向甲方支付當(dāng)月產(chǎn)生的利息。5.3利息支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付利息。第六條還款計(jì)劃6.1還款時(shí)間表：乙方應(yīng)按照本合同約定的還款時(shí)間表進(jìn)行還款，具體還款時(shí)間表如下：[還款時(shí)間表詳細(xì)內(nèi)容]6.2還款比例：每次還款應(yīng)包括本金和利息，具體比例按照本合同的約定執(zhí)行。6.3還款條件：乙方應(yīng)按時(shí)足額還款，如因特殊原因無(wú)法按時(shí)還款，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。第七條信用擔(dān)保7.1信用擔(dān)保方式：乙方應(yīng)提供[擔(dān)保方式]作為本合同的信用擔(dān)保。7.2擔(dān)保范圍：擔(dān)保范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下的融資款項(xiàng)本金、利息及違約金等。7.3擔(dān)保期限：擔(dān)保期限為[擔(dān)保期限]，自融資款項(xiàng)到位之日起計(jì)算。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、市場(chǎng)信息、客戶(hù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至[保密期限]止。8.3保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同解除乙方未按時(shí)足額還款，經(jīng)甲方催告后仍不履行；乙方違反保密條款，泄露甲方保密信息；乙方違反融資用途規(guī)定，使用融資款項(xiàng)進(jìn)行非法活動(dòng)；雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前[解除提前通知時(shí)間]以書(shū)面形式通知對(duì)方。10.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，并處理相關(guān)事宜。第十一條合同變更國(guó)家政策法規(guī)的調(diào)整；雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。11.2變更程序：變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3變更效力：變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同終止合同約定的融資期限屆滿(mǎn)；雙方協(xié)商一致，決定終止合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2終止程序：合同終止應(yīng)采用書(shū)面形式，雙方簽字蓋章后生效。12.3終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，并處理相關(guān)事宜。第十三條其他條款13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)：本合同的通知和送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。第十四條合同生效及附件14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。借款申請(qǐng)文件；還款計(jì)劃表；信用擔(dān)保文件；其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任的獨(dú)立主體。1.2第三方的類(lèi)型包括但不限于：中介方、擔(dān)保方、審計(jì)方、評(píng)估方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條款2.1第三方介入的依據(jù)：甲乙雙方可根據(jù)合同需要，約定第三方介入的具體情形和條件。甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性和條件；甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在其協(xié)議中應(yīng)明確約定責(zé)任限額，包括但不限于：第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額；第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的間接損失賠償限額；第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素確定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照協(xié)議約定，獨(dú)立履行其職責(zé)；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息；第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定；第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任的范圍和方式，由協(xié)議約定；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定；第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任的范圍和方式，由協(xié)議約定；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與合同履行：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照協(xié)議約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。6.2第三方介入后，如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第九條“爭(zhēng)議解決”條款處理。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1第三方介入后，如需變更或解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同第十一條“合同變更”和第十二條“合同終止”條款執(zhí)行。7.2第三方介入后，如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)本合同第十二條“合同終止”條款所述情形，甲乙雙方可按本合同約定終止合同。8.2第三方介入后，合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款申請(qǐng)文件要求：詳細(xì)列明借款用途、借款金額、還款計(jì)劃、借款方財(cái)務(wù)狀況等。說(shuō)明：借款申請(qǐng)文件是合同簽訂的前提條件，用于甲方評(píng)估乙方借款資格。2.還款計(jì)劃表要求：明確列出每期還款金額、還款日期、還款方式等。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是合同履行的重要依據(jù)，用于確保乙方按時(shí)還款。3.信用擔(dān)保文件要求：擔(dān)保方應(yīng)提供有效的擔(dān)保文件，包括擔(dān)保合同、擔(dān)保物清單等。說(shuō)明：信用擔(dān)保文件用于保障甲方權(quán)益，確保乙方按時(shí)還款。4.評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，包括項(xiàng)目?jī)r(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)分析等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于甲方評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)值，為決策提供依據(jù)。5.審計(jì)報(bào)告要求：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供關(guān)于借款方財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)報(bào)告。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告用于甲方了解借款方財(cái)務(wù)狀況，確保資金安全。6.保密協(xié)議要求：甲乙雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限等。說(shuō)明：保密協(xié)議用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密和保密信息。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方在合同變更時(shí)，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于明確合同變更的具體內(nèi)容和生效時(shí)間。9.合同解除協(xié)議要求：甲乙雙方在合同解除時(shí)，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除原因、生效日期等。說(shuō)明：合同解除協(xié)議用于明確合同解除的具體原因和生效時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)足額還款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方逾期還款1個(gè)月，則應(yīng)支付當(dāng)月利息的1.5倍作為違約金。2.乙方違反融資用途規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并賠償由此給甲方造成的損失。示例：若乙方將融資款項(xiàng)用于非法活動(dòng)，則應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.甲方未按時(shí)撥付資金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方逾期撥付資金1個(gè)月，則應(yīng)支付當(dāng)月利息的1.5倍作為違約金。5.任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)根據(jù)保密協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若一方泄露商業(yè)秘密，則應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋1.3術(shù)語(yǔ)表2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途3.融資雙方3.1出資方3.2借款方3.3合作方4.融資額度與期限4.1融資總額4.2融資期限4.3融資利率4.4利息支付方式5.資金使用與管理5.1資金使用范圍5.2資金使用審批5.3資金監(jiān)管5.4資金結(jié)算6.合作關(guān)系與權(quán)益6.1合作關(guān)系建立6.2權(quán)益分配6.3合作方責(zé)任6.4合作方義務(wù)7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制7.3責(zé)任承擔(dān)7.4爭(zhēng)議解決8.財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)8.1財(cái)務(wù)報(bào)告要求8.2審計(jì)要求8.3財(cái)務(wù)信息披露9.監(jiān)管合規(guī)與政策9.1監(jiān)管合規(guī)要求9.2政策變動(dòng)影響9.3應(yīng)對(duì)措施10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.3訴訟管轄13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3終止后的處理14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3法律適用14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“項(xiàng)目”指本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括但不限于項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模和用途。1.1.2“出資方”指在本合同中承諾提供融資款項(xiàng)的一方。1.1.3“借款方”指在本合同中接受融資款項(xiàng)并用于項(xiàng)目建設(shè)的另一方。1.1.4“合作方”指與出資方和借款方共同參與項(xiàng)目的第三方。1.1.5“融資額度”指出資方同意向借款方提供的融資總額。1.1.6“融資期限”指融資款項(xiàng)的借貸期限。1.1.7“融資利率”指融資款項(xiàng)的利率，具體數(shù)值以合同附件為準(zhǔn)。1.1.8“利息支付方式”指借款方支付利息的方式，具體安排以合同附件為準(zhǔn)。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，其含義均以本合同中的定義為準(zhǔn)。1.2.2本合同中的解釋權(quán)歸借款方所有。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.4項(xiàng)目用途：商業(yè)綜合體，包括購(gòu)物中心、辦公、公寓等3.融資雙方3.1出資方：投資公司3.2借款方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.3合作方：商業(yè)管理有限公司4.融資額度與期限4.1融資總額：人民幣億元4.2融資期限：自合同生效之日起年4.3融資利率：年利率%，具體數(shù)值以合同附件為準(zhǔn)4.4利息支付方式：按年支付，每年月日支付上一年的利息5.資金使用與管理5.1資金使用范圍：僅限于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)所需，具體使用計(jì)劃以合同附件為準(zhǔn)5.2資金使用審批：借款方應(yīng)定期向出資方報(bào)告資金使用情況，并提交資金使用審批5.3資金監(jiān)管：出資方有權(quán)對(duì)借款方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，借款方應(yīng)予以配合5.4資金結(jié)算：借款方應(yīng)在資金使用后及時(shí)向出資方結(jié)算，具體結(jié)算方式以合同附件為準(zhǔn)6.合作關(guān)系與權(quán)益6.1合作關(guān)系建立：本合同簽訂后，出資方、借款方和合作方共同建立合作關(guān)系6.2權(quán)益分配：各方權(quán)益分配比例以合同附件為準(zhǔn)6.3合作方責(zé)任：合作方應(yīng)按照合同約定，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)和義務(wù)6.4合作方義務(wù)：合作方應(yīng)積極配合各方工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：借款方應(yīng)負(fù)責(zé)識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制：各方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體分擔(dān)比例以合同附件為準(zhǔn)7.3責(zé)任承擔(dān)：各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因一方違約導(dǎo)致項(xiàng)目損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任7.4爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁8.財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)8.1財(cái)務(wù)報(bào)告要求8.1.1借款方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度編制財(cái)務(wù)報(bào)告，并在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的三個(gè)月內(nèi)提交給出資方。8.1.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。8.2審計(jì)要求8.2.1借款方應(yīng)每年聘請(qǐng)具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行年度審計(jì)。8.2.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)在年度審計(jì)結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)提交給出資方。8.3財(cái)務(wù)信息披露8.3.1借款方應(yīng)及時(shí)向出資方披露與項(xiàng)目融資相關(guān)的重大財(cái)務(wù)信息。8.3.2出資方有權(quán)要求借款方提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料和解釋。9.監(jiān)管合規(guī)與政策9.1監(jiān)管合規(guī)要求9.1.1各方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的法律法規(guī)和政策。9.1.2如國(guó)家政策發(fā)生變化，影響項(xiàng)目實(shí)施或融資條件，各方應(yīng)協(xié)商解決。9.2政策變動(dòng)影響9.2.1如政策變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目或融資產(chǎn)生不利影響，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3應(yīng)對(duì)措施9.3.1各方應(yīng)共同研究制定應(yīng)對(duì)政策變動(dòng)的措施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同任何一方提出變更請(qǐng)求，需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。10.2合同解除條件10.2.1合同任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2.2項(xiàng)目無(wú)法按期完工或達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.3變更或解除程序10.3.1合同變更或解除需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并注明變更或解除的具體內(nèi)容。10.3.2合同變更或解除生效后，各方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.1.2違約行為包括但不限于資金逾期支付、項(xiàng)目進(jìn)度延誤、信息披露不及時(shí)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約金計(jì)算11.3.1違約金按每日違約金額的%計(jì)算，直至違約行為得到糾正。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1各方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁地點(diǎn)：市12.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.3訴訟管轄12.3.1如仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同生效前，各方應(yīng)按約定履行相關(guān)手續(xù)。13.2合同終止條件13.2.1合同到期。13.2.2合同解除。13.2.3合同約定的其他終止條件。13.3終止后的處理13.3.1合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.3.2合同終止不影響已履行部分的效力。14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址。14.1.2通知送達(dá)日期以郵戳日期為準(zhǔn)。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3法律適用14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式份，各方各執(zhí)份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)?；蚱渌С值淖匀蝗?、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司或合資公司。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、審計(jì)、法律咨詢(xún)、融資咨詢(xún)等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)，并邀請(qǐng)或指定第三方。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并簽署相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.3第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的%。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息，以履行其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。17.1.2甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中不受不公正的干擾。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。17.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中不受不公正的干擾。17.3第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)17.3.1第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以各自簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的額外條款18.1.1第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。18.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.1.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)信息和報(bào)告。18.2第三方介入的說(shuō)明18.2.1第三方介入旨在提高項(xiàng)目質(zhì)量、效率和安全，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。18.2.2第三方介入的決策由甲乙雙方共同協(xié)商確定。18.2.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1第三方責(zé)任限額19.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。19.1.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的%，且不得低于萬(wàn)元。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生重大責(zé)任事故，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可調(diào)整第三方責(zé)任限額。19.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的%，且不得低于萬(wàn)元。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目的可行性和預(yù)期收益。2.融資計(jì)劃書(shū)詳細(xì)要求：計(jì)劃書(shū)應(yīng)詳細(xì)列出融資用途、資金需求、融資方式、還款計(jì)劃等內(nèi)容。說(shuō)明：用于說(shuō)明項(xiàng)目的融資需求和還款安排。3.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，真實(shí)反映借款方的財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明：用于監(jiān)督借款方的財(cái)務(wù)狀況。4.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各個(gè)階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的里程碑。說(shuō)明：用于監(jiān)控項(xiàng)目的進(jìn)度。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。6.仲裁協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁程序等內(nèi)容。說(shuō)明：用于解決合同爭(zhēng)議。7.合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列出變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說(shuō)明：用于跟蹤合同變更情況。8.爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列出爭(zhēng)議內(nèi)容、解決過(guò)程、解決結(jié)果等。說(shuō)明：用于跟蹤爭(zhēng)議解決情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度、未按約定提供信息等。說(shuō)明：違約行為應(yīng)明確列出，以便于責(zé)任認(rèn)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、對(duì)項(xiàng)目造成的影響等因素確定。說(shuō)明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體明確，以便于執(zhí)行。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例1：若借款方未按時(shí)支付利息，應(yīng)按日支付逾期利息，逾期利息按逾期本金%計(jì)算。示例2：若第三方未按時(shí)完成設(shè)計(jì)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按延誤天數(shù)和合同總金額的%計(jì)算。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.融資安排3.1融資總額3.2融資期限3.3利率及支付方式3.4融資資金使用4.資金管理4.1資金撥付4.2資金監(jiān)管4.3資金使用報(bào)告5.貸款條件5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款變更條件5.3貸款提前還款條件6.利息和費(fèi)用6.1利息計(jì)算6.2費(fèi)用計(jì)算6.3利息和費(fèi)用的支付7.償還計(jì)劃7.1償還期限7.2償還方式7.3償還計(jì)劃調(diào)整8.保險(xiǎn)和擔(dān)保8.1保險(xiǎn)要求8.2擔(dān)保要求8.3保險(xiǎn)和擔(dān)保的變更9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3保密例外10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.合同解除和終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除和終止的程序13.適用法律和爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他條款14.1合同附件14.2通知和通訊14.3合同的修改和補(bǔ)充14.4合同的生效和終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方于____年____月____日簽訂的《2024年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議》。1.1.2“甲方”指提供融資的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.3“乙方”指接受融資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商。1.1.4“融資總額”指甲方同意向乙方提供的總?cè)谫Y金額。1.1.5“融資期限”指甲方提供融資的起始日期至終止日期。1.1.6“利率”指甲方根據(jù)市場(chǎng)條件確定的貸款利率。1.1.7“費(fèi)用”指乙方在融資過(guò)程中應(yīng)支付的各種費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)和用語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.1.1乙方計(jì)劃在____市____區(qū)建設(shè)一座商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2.1.2項(xiàng)目總投資額為人民幣_(tái)___元。2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.2.1乙方計(jì)劃在____年內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。2.2.2項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)每年可為乙方帶來(lái)人民幣_(tái)___元的收入。2.3項(xiàng)目范圍2.3.1項(xiàng)目包括商業(yè)辦公樓、購(gòu)物中心、酒店和配套設(shè)施等。3.融資安排3.1融資總額3.1.1本合同項(xiàng)下，甲方同意向乙方提供融資總額為人民幣_(tái)___元。3.2融資期限3.2.1融資期限自甲方實(shí)際發(fā)放融資之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。3.3利率及支付方式3.3.1本合同項(xiàng)下，甲方對(duì)乙方的貸款利率為年利率____%。3.3.2利息按月計(jì)收，每月____日為利息結(jié)算日，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月利息。3.4融資資金使用3.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用融資資金，不得挪作他用。4.資金管理4.1資金撥付4.1.1甲方應(yīng)于合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將首筆融資資金人民幣_(tái)___元撥付至乙方指定賬戶(hù)。4.2資金監(jiān)管4.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提交資金使用情況報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管。4.3資金使用報(bào)告4.3.1乙方應(yīng)于每個(gè)融資期限結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交資金使用情況報(bào)告。5.貸款條件5.1貸款發(fā)放條件5.1.1乙方應(yīng)提供符合甲方要求的貸款申請(qǐng)文件。5.1.2乙方應(yīng)滿(mǎn)足甲方對(duì)借款人的信用要求。5.2貸款變更條件5.2.1雙方同意，在特定條件下可對(duì)貸款條件進(jìn)行變更。5.3貸款提前還款條件5.3.1乙方有權(quán)在融資期限內(nèi)提前償還貸款，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方。6.利息和費(fèi)用6.1利息計(jì)算6.1.1利息按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，以年利率____%為基準(zhǔn)。6.2費(fèi)用計(jì)算6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用。6.3利息和費(fèi)用的支付6.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付利息和費(fèi)用。8.保險(xiǎn)和擔(dān)保8.1保險(xiǎn)要求8.1.1乙方應(yīng)在融資期限內(nèi)為其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投保相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于建筑安裝工程險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等。8.1.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中指定甲方為受益人，并確保保險(xiǎn)金額足以覆蓋項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。8.2擔(dān)保要求8.2.1乙方應(yīng)提供甲方滿(mǎn)意的擔(dān)保措施，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等方式。8.2.2擔(dān)保物價(jià)值不得低于融資總額的____%。8.3保險(xiǎn)和擔(dān)保的變更8.3.1乙方如需變更保險(xiǎn)或擔(dān)保，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。9.保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在本合同項(xiàng)下所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露或使用。9.3保密例外9.3.1法律法規(guī)要求披露的信息，或經(jīng)雙方書(shū)面同意披露的信息，不在此保密義務(wù)范圍內(nèi)。10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1雙方在本合同項(xiàng)下所產(chǎn)生的新知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除另有約定外，歸乙方所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用10.2.1乙方有權(quán)在其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中使用相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3.1乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1乙方未按合同約定使用融資資金。11.1.2乙方未按時(shí)支付利息或費(fèi)用。11.1.3乙方違反保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同解除和終止12.1解除條件12.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.2終止條件12.2.1合同約定的融資期限屆滿(mǎn)。12.3解除和終止的程序12.3.1解除或終止本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。13.適用法律和爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3.1如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2通知和通訊14.2.1雙方間的通知和通訊應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為本合同中約定的地址。14.3合同的修改和補(bǔ)充14.3.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目融資或其他相關(guān)事宜而介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2責(zé)任劃分15.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方或項(xiàng)目承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)在其服務(wù)合同或相關(guān)協(xié)議中明確界定。16.第三方介入條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求和實(shí)際情況，共同選擇合適的第三方。16.1.2第三方的選擇應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保其工作符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的真實(shí)性和有效性。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或項(xiàng)目遭受損失的，其責(zé)任限額為本合同融資總額的____%。17.1.2第三方的責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致后另行約定。17.2保險(xiǎn)17.2.1第三方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂服務(wù)合同或協(xié)議約定。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利