城市核心區(qū)二手房購銷合同樣本合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為______(建筑結(jié)構(gòu))建筑，建筑面積為______(平方米)，套內(nèi)建筑面積為______(平方米)。1.3房屋用途：該房屋現(xiàn)有用途為______(用途)，乙方購買后仍按此用途使用。第二條購買價格2.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣______(大寫)：______(小寫)。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起______(天數(shù))內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______(大寫)：______(小寫)，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于______(日期)前，向甲方支付房價的______(比例)即人民幣______(大寫)：______(小寫)。（3）剩余房款人民幣______(大寫)：______(小寫)，乙方應于______(日期)前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起______(天數(shù))內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應在交付房屋時，將該房屋的水、電、燃氣、供暖等戶名變更至乙方名下。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)歸甲方所有，如因房屋權(quán)屬問題引起的一切糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按約定時間支付房價款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應支付應付房款金額的______(比例)作為逾期違約金。4.3雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時，如發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：______(年)______(月)______(日)一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.身份證復印件3.營業(yè)執(zhí)照復印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.過戶費用明細單9.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定甲方違約。2.甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認定甲方違約。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，認定甲方違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，認定乙方違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的一定數(shù)額的金錢作為賠償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.二手房：指已經(jīng)購買并使用過，再次進入市場交易的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔逾期交付的違約責任，按照合同約定支付違約金。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：雙方應積極配合，補充完善相關(guān)手續(xù)和資料，確保過戶順利進行。3.問題：房屋實際面積與合同約定面積不符。解決辦法：按實際面積進行調(diào)整，多退少補。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應承擔修復責任，修復費用由甲方承擔。五、所有應用場