20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目社區(qū)管理與維護合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同履行期限2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.社區(qū)管理職責3.1社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.1公共區(qū)域清掃3.1.2園林綠化養(yǎng)護3.1.3生活垃圾處理3.2社區(qū)治安管理3.2.1安全巡查3.2.2突發(fā)事件處理3.2.3防盜設施維護3.3社區(qū)秩序維護3.3.1交通管理3.3.2電動車停放管理3.3.3電梯使用管理4.社區(qū)設施維護4.1公共設施維修4.1.1供水供電設施4.1.2供暖設施4.1.3通訊設施4.2戶外設施維修4.2.1游泳池、健身房等4.2.2兒童游樂場4.2.3公共座椅、垃圾桶等5.社區(qū)綠化管理5.1綠化面積5.2綠化種類5.3綠化養(yǎng)護計劃5.4綠化資金預算6.社區(qū)服務6.1客戶服務中心6.2物業(yè)費收取與繳納6.3社區(qū)活動組織6.4客戶投訴處理7.合同費用及支付方式7.1服務費用7.2費用結算周期7.3付款方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效條件12.1合同生效條件12.2合同生效程序13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定事項的具體內(nèi)容14.合同簽訂14.1合同簽訂主體14.2合同簽訂程序14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人法定代表人：法定代表人：1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同履行期限本合同履行期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.項目概述2.1項目名稱本合同所涉及項目名稱為“花園”。2.2項目地點項目地點位于市區(qū)路號。2.3項目規(guī)模項目占地面積約為10000平方米，總建筑面積約為15000平方米，共計1000戶住宅。2.4項目類型項目類型為住宅小區(qū)。3.社區(qū)管理職責3.1社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.1公共區(qū)域清掃乙方負責對項目內(nèi)公共區(qū)域進行每日清掃，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.1.2園林綠化養(yǎng)護乙方負責對項目內(nèi)園林綠化進行定期養(yǎng)護，保持綠化美觀。3.1.3生活垃圾處理乙方負責對項目內(nèi)生活垃圾進行分類收集，每日清理，確保垃圾處理及時。3.2社區(qū)治安管理3.2.1安全巡查乙方負責每日進行社區(qū)安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患。3.2.2突發(fā)事件處理乙方負責對社區(qū)內(nèi)突發(fā)事件進行及時處理，確保居民安全。3.2.3防盜設施維護乙方負責對社區(qū)內(nèi)防盜設施進行定期檢查和維護。3.3社區(qū)秩序維護3.3.1交通管理乙方負責對社區(qū)內(nèi)交通進行規(guī)范管理，確保交通安全。3.3.2電動車停放管理乙方負責對社區(qū)內(nèi)電動車停放進行規(guī)范管理，確保停車秩序。3.3.3電梯使用管理乙方負責對社區(qū)內(nèi)電梯使用進行安全管理，確保電梯正常運行。4.社區(qū)設施維護4.1公共設施維修4.1.1供水供電設施乙方負責對社區(qū)內(nèi)供水供電設施進行定期檢查和維護。4.1.2供暖設施乙方負責對社區(qū)內(nèi)供暖設施進行定期檢查和維護。4.1.3通訊設施乙方負責對社區(qū)內(nèi)通訊設施進行定期檢查和維護。4.2戶外設施維修4.2.1游泳池、健身房等乙方負責對社區(qū)內(nèi)游泳池、健身房等戶外設施進行定期檢查和維護。4.2.2兒童游樂場乙方負責對社區(qū)內(nèi)兒童游樂場進行定期檢查和維護。4.2.3公共座椅、垃圾桶等乙方負責對社區(qū)內(nèi)公共座椅、垃圾桶等戶外設施進行定期檢查和維護。5.社區(qū)綠化管理5.1綠化面積社區(qū)綠化面積共計2000平方米。5.2綠化種類綠化種類包括喬木、灌木、花卉等。5.3綠化養(yǎng)護計劃乙方制定綠化養(yǎng)護計劃，包括澆水、修剪、施肥等。5.4綠化資金預算綠化資金預算為每年人民幣10萬元。6.社區(qū)服務6.1客戶服務中心乙方設立客戶服務中心，負責解答居民疑問，處理居民投訴。6.2物業(yè)費收取與繳納甲方按照合同約定向乙方繳納物業(yè)費。6.3社區(qū)活動組織乙方負責組織社區(qū)活動，豐富居民文化生活。6.4客戶投訴處理乙方對居民投訴進行及時處理，確保居民滿意度。8.合同費用及支付方式8.1服務費用乙方提供社區(qū)管理與維護服務，甲方應支付服務費用，費用總額為人民幣萬元，分年度支付。8.2費用結算周期費用結算周期為每年一次，甲方應在每年第一季度內(nèi)向乙方支付上一年度的服務費用。8.3付款方式甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付服務費用，具體賬戶信息詳見合同附件。9.違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定提供社區(qū)管理與維護服務的；9.1.2甲方未按合同約定支付服務費用的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未按約定承擔相應責任的。9.2違約責任承擔9.2.1乙方未履行合同約定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；9.2.2甲方未按時支付費用的，乙方有權暫停部分或全部服務，并要求甲方支付滯納金；9.2.3雙方解除合同后，未按約定承擔責任的，應承擔相應的違約責任。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，原則上不超過合同總金額的%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁解決。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.2一方嚴重違約，另一方在接到違約通知后日內(nèi)未采取補救措施的；11.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的履行期限屆滿；11.2.2雙方達成終止合同的協(xié)議。11.3合同解除與終止程序11.3.1解除合同需書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除；11.3.2合同終止后，雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)。12.合同附件12.1合同附件清單合同附件清單如下：附件1：服務費用明細表附件2：乙方服務團隊名單附件3：物業(yè)費收費標準12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。13.合同生效條件13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效程序合同生效程序為雙方簽署合同，并按照合同約定履行相關手續(xù)。14.其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項的具體內(nèi)容具體內(nèi)容詳見雙方簽訂的補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關服務而介入合同關系的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍1.提供專業(yè)咨詢或技術服務的機構；2.承擔部分社區(qū)管理與維護工作的承包商；3.提供物業(yè)管理服務的其他物業(yè)管理公司；4.法律、法規(guī)或合同約定需要介入的其他第三方。16.第三方介入的同意與程序16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應事先書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.2第三方介入的程序1.甲方或乙方提出第三方介入的需求，并提供第三方的基本信息；2.雙方共同評估第三方介入的必要性和可行性；3.甲方或乙方與第三方簽訂相關協(xié)議，明確各方的權利和義務；4.第三方按照協(xié)議約定履行職責，甲方或乙方對第三方的行為進行監(jiān)督。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義本合同中提到的責任限額，是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為，對甲方或乙方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額的確定1.第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時協(xié)商確定；2.責任限額應考慮第三方的工作性質、服務范圍、風險程度等因素；3.責任限額應在第三方協(xié)議中明確約定。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔全部責任；2.甲方應監(jiān)督第三方的工作，如因甲方監(jiān)督不力導致?lián)p失，甲方承擔相應責任。18.2第三方與乙方的責任劃分1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔全部責任；2.乙方應監(jiān)督第三方的工作，如因乙方監(jiān)督不力導致?lián)p失，乙方承擔相應責任。18.3第三方與甲乙雙方共同責任1.如第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失，由甲乙雙方按照各自責任比例分擔；2.甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同順利履行。19.第三方權利與義務19.1第三方權利1.第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；2.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。19.2第三方義務1.第三方應按照合同約定，履行相關職責，確保服務質量；2.第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵守甲乙雙方的要求；3.第三方應承擔因自身原因造成的違約責任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.合同履行完畢；2.第三方協(xié)議約定的終止條件；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序1.甲乙雙方書面通知第三方終止介入；2.第三方應在接到終止通知后日內(nèi)完成工作交接；3.第三方應將相關資料和設備移交給甲方或乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務費用明細表詳細要求：列明各項服務費用的具體金額、支付周期、支付方式等。說明：此附件用于明確甲乙雙方的服務費用構成，確保費用透明。2.乙方服務團隊名單詳細要求：包括團隊成員姓名、職位、聯(lián)系方式等。說明：此附件用于明確乙方服務團隊的人員構成，便于甲方了解和監(jiān)督。3.物業(yè)費收費標準詳細要求：列明物業(yè)費的計算方式、收費標準、繳納周期等。說明：此附件用于明確物業(yè)費的收費標準，確保甲方了解和遵守。4.第三方協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任限額、合作期限等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體事項，確保各方權益。5.突發(fā)事件應急預案詳細要求：包括事件類型、應對措施、責任分工等。說明：此附件用于明確突發(fā)事件的處理流程，確保社區(qū)安全。6.社區(qū)管理制度詳細要求：包括社區(qū)管理的基本原則、各項管理制度等。說明：此附件用于明確社區(qū)管理的規(guī)范，確保社區(qū)秩序。7.客戶投訴處理流程詳細要求：包括投訴方式、處理流程、責任部門等。說明：此附件用于明確客戶投訴的處理流程，確?？蛻魸M意度。8.合同補充協(xié)議詳細要求：包括雙方協(xié)商一致變更的合同條款、附件等。說明：此附件用于記錄雙方協(xié)商一致變更的合同內(nèi)容，確保合同完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定提供社區(qū)管理與維護服務的；1.2甲方未按合同約定支付服務費用的；1.3第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的；1.4甲乙雙方未按照合同約定履行監(jiān)督職責，導致第三方工作出現(xiàn)問題的。2.責任認定標準2.1乙方違約責任乙方未按合同約定提供服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2甲方違約責任甲方未按合同約定支付費用，乙方有權暫停部分或全部服務，并要求甲方支付滯納金。2.3第三方違約責任第三方違約責任按照第三方協(xié)議約定執(zhí)行，如第三方協(xié)議未作約定，則由第三方承擔全部責任。2.4甲乙雙方共同違約責任甲乙雙方未按照合同約定履行監(jiān)督職責，導致第三方工作出現(xiàn)問題，雙方按照各自責任比例分擔責任。3.違約示例說明3.1乙方未按合同約定進行公共區(qū)域清掃，導致社區(qū)環(huán)境臟亂，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償因此造成的損失。3.2甲方未按合同約定支付物業(yè)費，乙方有權暫停部分服務，如小區(qū)安保、綠化等，并要求甲方支付滯納金。3.3第三方在維修社區(qū)設施時，因操作不當導致設施損壞，甲方有權要求第三方進行賠償。3.4甲乙雙方未對第三方進行有效監(jiān)督，導致第三方在社區(qū)內(nèi)違規(guī)操作，造成安全事故，雙方需按照各自責任比例分擔責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目社區(qū)管理與維護合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間1.3合同生效條件2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.社區(qū)管理服務內(nèi)容3.1社區(qū)安全3.2社區(qū)綠化3.3社區(qū)環(huán)境3.4社區(qū)公共設施維護3.5社區(qū)文化活動組織4.管理與維護標準4.1安全管理標準4.2環(huán)境衛(wèi)生標準4.3綠化養(yǎng)護標準4.4公共設施維護標準4.5社區(qū)文化活動標準5.服務期限與費用5.1服務期限5.2服務費用5.3費用支付方式5.4費用調(diào)整機制6.質量保證與責任6.1質量保證6.2責任承擔6.3違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.保密條款11.1保密范圍11.2保密義務11.3違約責任12.合同附件12.1附件一：服務內(nèi)容明細12.2附件二：收費標準明細12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間本合同于2024年__月__日訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條項目概況2.1項目名稱甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱為：____________________2.2項目地點甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于：____________________2.3項目規(guī)模甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目總占地面積為：____________________，總建筑面積為：____________________。2.4項目性質甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目性質為：____________________。第三條社區(qū)管理服務內(nèi)容3.1社區(qū)安全乙方負責社區(qū)的安全管理，包括但不限于消防安全、治安巡邏、緊急事件處理等。3.2社區(qū)綠化乙方負責社區(qū)的綠化工作，包括但不限于植被養(yǎng)護、綠化帶修剪、病蟲害防治等。3.3社區(qū)環(huán)境乙方負責社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于垃圾清理、公共區(qū)域清潔、綠化帶保潔等。3.4社區(qū)公共設施維護乙方負責社區(qū)公共設施的維護，包括但不限于路燈、電梯、停車場、健身器材等。3.5社區(qū)文化活動組織乙方負責組織社區(qū)文化活動，包括但不限于節(jié)日慶典、文體活動、親子活動等。第四條管理與維護標準4.1安全管理標準乙方應按照國家有關安全管理的法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定并執(zhí)行安全管理方案。4.2環(huán)境衛(wèi)生標準乙方應確保社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生符合國家衛(wèi)生標準，定期進行清潔和消毒。4.3綠化養(yǎng)護標準乙方應確保社區(qū)綠化帶的植物生長良好，定期進行修剪和施肥。4.4公共設施維護標準乙方應確保社區(qū)公共設施的正常運行，定期進行檢修和維護。4.5社區(qū)文化活動標準乙方應確保社區(qū)文化活動內(nèi)容健康、有益，組織形式豐富多樣。第五條服務期限與費用5.1服務期限本合同服務期限自2024年__月__日至2025年__月__日。5.2服務費用本合同服務費用總額為人民幣：____________________元。5.3費用支付方式乙方應在每月__日之前向甲方提交上月服務費用清單，甲方應在收到清單后的__日內(nèi)支付相應費用。5.4費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整或市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第六條質量保證與責任6.1質量保證乙方應保證提供的服務達到本合同約定的標準，如有不符合標準的情況，乙方應立即整改。6.2責任承擔乙方在提供服務過程中因自身原因造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.3違約責任乙方如違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序雙方在協(xié)商解決爭議時，應遵循公平、公正、合理的原則，并盡可能地在__個工作日內(nèi)達成一致。7.3爭議解決地點如雙方協(xié)商不成，爭議解決地點為合同簽訂地。第九條違約責任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務的；（2）乙方提供服務不符合合同約定的質量標準的；（3）乙方違反保密條款的；（4）任何一方未按合同約定支付費用的；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責任賠償違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，賠償損失按實際損失計算。第十條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予書面通知后仍不改正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)變更導致合同無法繼續(xù)履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同終止條件合同服務期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時，本合同終止。9.3合同解除與終止程序任何一方要求解除或終止合同時，應提前__日書面通知對方，并采取必要措施防止損失擴大。第十一項合同變更10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整的；（2）雙方協(xié)商一致認為需要變更的；（3）不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的。10.2合同變更程序變更合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。第十二項保密條款11.1保密范圍本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密信息。11.2保密義務雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三項合同附件12.1附件一：服務內(nèi)容明細附件一詳細列明乙方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。12.2附件二：收費標準明細附件二詳細列明各項服務的收費標準，包括但不限于綠化養(yǎng)護、公共設施維護等。12.3附件三：其他相關文件附件三包括與本合同相關的其他文件，如資質證明、服務方案等。第十四項其他約定事項14.1其他約定事項一雙方可根據(jù)實際情況在本合同中約定其他事項。14.2其他約定事項二如本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.3其他約定事項三本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，因合同履行需要介入合同關系中的個人、企業(yè)或其他組織。第三方可以是但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、承包商等。15.2第三方介入條件（1）為履行合同所需的專業(yè)服務；（2）為提高服務質量或效率所需的技術支持；（3）合同履行過程中因不可抗力或其他原因需要第三方協(xié)助。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。第三方介入后，應遵守本合同的相關規(guī)定。16.第三方責任16.1責任限額（1）第三方因其違約行為導致甲方損失的，賠償責任不超過人民幣__萬元；（2）第三方因提供的服務或產(chǎn)品不符合約定導致甲方損失的，賠償責任不超過人民幣__萬元；（3）第三方在履行合同過程中因故意或重大過失導致甲方損失的，賠償責任不超過人民幣__萬元。16.2責任劃分（1）第三方在其職責范圍內(nèi)提供的服務或產(chǎn)品，若存在質量問題或違約行為，由第三方承擔責任；（2）第三方在履行合同過程中，若因其故意或重大過失導致甲方損失，甲方有權要求乙方承擔相應的補充責任；（3）乙方應監(jiān)督第三方履行合同，如乙方未能履行監(jiān)督義務，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的責任。17.第三方權利17.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的配合，包括但不限于提供工作場所、設備、資料等；17.2第三方有權根據(jù)合同約定，向甲方和乙方收取合理的服務費用；17.3第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用。18.第三方介入后的合同調(diào)整18.1第三方介入后，本合同中與第三方相關的條款，包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等，可根據(jù)第三方合作協(xié)議進行相應調(diào)整；18.2任何合同調(diào)整均應以書面形式進行，并經(jīng)甲方、乙方和第三方三方簽字蓋章后生效。19.第三方合作協(xié)議19.1第三方合作協(xié)議是本合同的補充，與本合同具有同等法律效力；19.2第三方合作協(xié)議的內(nèi)容應包括但不限于：（1）第三方的基本信息；（2）第三方提供的服務或產(chǎn)品；（3）服務或產(chǎn)品的質量標準；（4）服務或產(chǎn)品的價格；（5）服務或產(chǎn)品的交付方式；（6）違約責任；（7）爭議解決。20.第三方變更20.1第三方變更需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議；20.2第三方變更協(xié)議是第三方合作協(xié)議的補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。21.第三方退出21.1第三方退出本合同，需提前__日書面通知甲方和乙方，并采取必要措施防止損失擴大；21.2第三方退出后，其在本合同中的權利義務由其指定的替代方繼承，或由甲方和乙方另行安排。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務內(nèi)容明細詳細要求：列出乙方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等，并明確每項服務的具體要求和標準。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確雙方對服務內(nèi)容的理解和執(zhí)行標準。2.附件二：收費標準明細詳細要求：詳細列出各項服務的收費標準，包括但不限于綠化養(yǎng)護、公共設施維護等，并注明收費依據(jù)和計算方法。說明：此附件用于確保雙方對服務費用的計算和支付有明確的標準。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、提供的服務或產(chǎn)品、質量標準、價格、交付方式、違約責任、爭議解決等內(nèi)容。說明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責任，以及與甲乙雙方的關系。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容，包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等的變更情況。說明：此附件用于確保合同變更的合法性和可追溯性。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、地點等內(nèi)容。說明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。6.附件六：保密協(xié)議詳細要求：明確保密信息的范圍、保密義務和違約責任。說明：此附件用于保護雙方的商業(yè)秘密和隱私。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供服務的；（2）乙方提供服務不符合合同約定的質量標準的；（3）乙方違反保密條款的；（4）任何一方未按合同約定支付費用的；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）違約金的計算：根據(jù)合同約定的比例或金額計算；（2）賠償損失的認定：根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失；（3）違約責任的承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明：（1）示例一：乙方未按合同約定提供清潔服務，導致甲方損失人民幣__元，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣__元。（2）示例二：乙方提供的綠化養(yǎng)護服務不符合合同約定的標準，導致甲方損失人民幣__元，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣__元并賠償損失人民幣__元。（3）示例三：甲方未按合同約定支付服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目社區(qū)管理與維護合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質2.4項目規(guī)模3.社區(qū)管理職責3.1管理范圍3.2管理內(nèi)容3.3管理目標4.維護職責4.1維護范圍4.2維護內(nèi)容4.3維護標準5.服務人員5.1人員配備5.2人員培訓5.3人員考核6.物業(yè)費收取與管理6.1物業(yè)費收費標準6.2物業(yè)費收取方式6.3物業(yè)費使用管理7.社區(qū)安全保障7.1安全防范措施7.2應急預案7.3安全責任8.社區(qū)環(huán)境管理8.1環(huán)境衛(wèi)生8.2園林綠化8.3公共設施維護9.社區(qū)秩序維護9.1秩序管理措施9.2違規(guī)行為處理9.3業(yè)主委員會職責10.社區(qū)服務10.1服務項目10.2服務標準10.3服務投訴處理11.合同履行與變更11.1合同履行期限11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任追究13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決期限14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止后的處理事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱：___________1.1.2住所地：____________________1.1.3法定代表人：________________1.1.4注冊資本：__________________1.1.5業(yè)主委員會名稱：___________1.1.6住所地：____________________1.1.7法定代表人：________________1.1.8注冊資本：__________________1.2合同訂立時間與地點1.2.1訂立時間：____年__月__日1.2.2訂立地點：____________________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效1.3.2合同簽訂后，房地產(chǎn)開發(fā)公司應向業(yè)主委員會支付保證金，保證金金額為人民幣____元，作為合同履行的擔保。2.項目概況2.1項目名稱：____________________2.2項目地址：____________________2.3項目性質：住宅小區(qū)2.4項目規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米，綠化率____%，容積率____%3.社區(qū)管理職責3.1管理范圍3.1.1社區(qū)公共區(qū)域3.1.2社區(qū)配套設施3.1.3社區(qū)公共設施3.2管理內(nèi)容3.2.1環(huán)境衛(wèi)生3.2.2園林綠化3.2.3公共設施維護3.2.4安全保障3.2.5社區(qū)秩序3.3管理目標3.3.1確保社區(qū)環(huán)境整潔、綠化良好3.3.2確保社區(qū)公共設施正常運行3.3.3確保社區(qū)安全有序4.維護職責4.1維護范圍4.1.1社區(qū)公共區(qū)域4.1.2社區(qū)配套設施4.1.3社區(qū)公共設施4.2維護內(nèi)容4.2.1環(huán)境衛(wèi)生4.2.2園林綠化4.2.3公共設施維修4.2.4安全巡查4.3維護標準4.3.1環(huán)境衛(wèi)生達到國家標準4.3.2園林綠化達到行業(yè)標準4.3.3公共設施維修及時，質量合格5.服務人員5.1人員配備5.1.1社區(qū)管理人員：____名5.1.2社區(qū)維護人員：____名5.2人員培訓5.2.1定期對服務人員進行專業(yè)培訓5.2.2提高服務人員的業(yè)務水平和綜合素質5.3人員考核5.3.1定期對服務人員進行考核5.3.2考核內(nèi)容包括服務質量、工作態(tài)度、業(yè)務能力等6.物業(yè)費收取與管理6.1物業(yè)費收費標準6.1.1根據(jù)國家相關法律法規(guī)和地方政策制定收費標準6.1.2收費標準應包含物業(yè)服務費、公共能耗費、專項維修資金等6.2物業(yè)費收取方式6.2.1按月收取6.2.2業(yè)主可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)費6.3物業(yè)費使用管理6.3.1物業(yè)費專戶管理，?？顚Ｓ?.3.2物業(yè)費使用情況應定期向業(yè)主公布6.3.3業(yè)主委員會對物業(yè)費使用情況進行監(jiān)督7.社區(qū)安全保障7.1安全防范措施7.1.1建立健全社區(qū)安全管理制度7.1.2設立社區(qū)巡邏隊，加強社區(qū)巡邏7.1.3設置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，確保社區(qū)安全7.2應急預案7.2.1制定各類突發(fā)事件應急預案7.2.2定期組織應急演練，提高應對能力7.3安全責任7.3.1物業(yè)服務企業(yè)負責社區(qū)安全管理7.3.2業(yè)主委員會對社區(qū)安全工作進行監(jiān)督8.社區(qū)環(huán)境管理8.1環(huán)境衛(wèi)生8.1.1定時清掃社區(qū)公共區(qū)域8.1.2定期清理垃圾收集點8.1.3確保社區(qū)內(nèi)無亂扔垃圾現(xiàn)象8.2園林綠化8.2.1定期修剪綠化帶8.2.2保持綠化設施完好8.2.3確保綠化面積達到規(guī)定標準8.3公共設施維護8.3.1定期檢查社區(qū)公共設施8.3.2及時修復損壞的公共設施8.3.3確保公共設施安全可靠9.社區(qū)秩序維護9.1秩序管理措施9.1.1制定社區(qū)秩序管理規(guī)定9.1.2加強社區(qū)出入口管理9.1.3嚴格車輛停放管理9.2違規(guī)行為處理9.2.1對違規(guī)行為進行警告和糾正9.2.2對嚴重違規(guī)行為采取法律手段9.3業(yè)主委員會職責9.3.1參與制定社區(qū)秩序管理規(guī)定9.3.2監(jiān)督社區(qū)秩序管理執(zhí)行情況9.3.3處理業(yè)主投訴和建議10.社區(qū)服務10.1服務項目10.1.1居民生活服務10.1.2健康醫(yī)療服務10.1.3兒童教育服務10.2服務標準10.2.1服務項目應滿足業(yè)主需求10.2.2服務質量應符合行業(yè)標準10.2.3服務價格合理10.3服務投訴處理10.3.1建立服務投訴處理機制10.3.2及時處理業(yè)主投訴10.3.3對投訴處理結果進行反饋11.合同履行與變更11.1合同履行期限11.1.1合同有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止11.1.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽11.2合同變更條件11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2符合法律法規(guī)和政策要求11.3合同解除條件11.3.1合同一方嚴重違約11.3.2因不可抗力導致合同無法履行12.違約責任12.1違約情形12.1.1未按合同約定履行管理或維護職責12.1.2未能提供符合合同約定的服務12.1.3違反合同約定的其他行為12.2違約責任承擔12.2.1承擔違約金12.2.2修復違約行為造成的損失12.2.3承擔因違約行為產(chǎn)生的其他責任12.3違約責任追究12.3.1雙方協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2提交仲裁機構仲裁13.1.3向人民法院提起訴訟13.2爭議解決機構13.2.1仲裁機構：____________________13.2.2人民法院：____________________13.3爭議解決期限13.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.1.1合同履行完畢14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同14.1.3合同因不可抗力等原因無法履行14.2合同解除條件14.2.1合同一方嚴重違約14.2.2因不可抗力導致合同無法履行14.3合同終止后的處理事宜14.3.1雙方應妥善處理合同終止后的遺留問題14.3.2退還保證金及其他相關費用14.3.3協(xié)商解決合同終止后的其他事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意引入的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢或協(xié)助的個人或機構。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)公司、子公司、分公司。15.2第三方責權利15.2.1第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2.2第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，并保證服務質量。15.2.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.2.4第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用，由甲乙雙方承擔。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應共同決定是否引入第三方，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權利、義務和費用進行明確約定。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行職責，并對第三方的工作進行評價。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1.2具備與合同履行相關的專業(yè)知識和技能。16.1.3具有獨立承擔法律責任的能力。16.2.1第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.2.2第三方應