北京市商品房買賣合同

甲方（賣方）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街1號

法定代表人：張三

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街2號

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是依法成立并擁有北京市朝陽區(qū)某商品房開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方有購買商品房的需求，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條商品房基本情況

甲方開發(fā)的商品房位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)，具體位置為第X幢X單元X層X號房。該商品房的建筑面積為XX平方米，其中套內(nèi)建筑面積為XX平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為XX平方米。

第二條商品房價(jià)格及付款方式

1.該商品房總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX萬元整）。

2.乙方選擇以下第X種付款方式：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元，余款XXXX元按照以下方式分期支付：

-第一期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元；

-第二期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元；

-第三期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元。

（3）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元，余款XXXX元由乙方向銀行申請按揭貸款支付。

第三條商品房交付

1.甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

2.交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起X日內(nèi)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后X日內(nèi)書面提出，否則視為驗(yàn)收合格。

第四條商品房質(zhì)量保證

1.甲方保證該商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的條件。

2.自商品房交付之日起，甲方對該商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)保修X年，對屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏負(fù)責(zé)保修X年。

3.在保修期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е律唐贩砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

第五條違約責(zé)任

1.如甲方未按期交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款萬分之X的違約金。

2.如乙方未按期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付房款萬分之X的違約金。

3.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六條合同的變更和解除

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均可解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第九條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

簽訂日期：XXXX年XX月XX