福州二手房交易合同模板合同編號(hào)：__________二手房交易合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于福州市__________的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于福州市__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋性質(zhì)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積：_______平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施：_______（列出設(shè)施名稱）。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整給甲方，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。三、支付方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整。3.2乙方按揭貸款的，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。3.3乙方自行支付的房款，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付給甲方。四、過(guò)戶及交付4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向福州市房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付給甲方房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)______元整。5.2乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋附屬設(shè)施清單4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證7.貸款申請(qǐng)審批結(jié)果二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未將房屋所有權(quán)證交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。3.甲方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)或未將房屋過(guò)戶至乙方名下。4.乙方未按約定支付房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已購(gòu)買并使用過(guò)的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)款和房屋過(guò)戶稅費(fèi)等。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分購(gòu)房款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未將房屋所有權(quán)證交付給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付房屋或要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付購(gòu)房款或要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)或未將房屋過(guò)戶至乙方名下。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商催促辦理過(guò)戶手續(xù)或要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定支付房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付房屋過(guò)戶稅費(fèi)或要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)