20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃物業(yè)維修基金管理補充協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)用途3.維修基金管理原則3.1.維修基金籌集3.2.維修基金使用3.3.維修基金監(jiān)督4.維修基金籌集方式4.1.起始籌集比例4.2.累計籌集比例4.3.額外籌集情況5.維修基金使用范圍5.1.常規(guī)維修5.2.設備更新5.3.公共設施維修5.4.應急維修6.維修基金使用流程6.1.使用申請6.2.審批程序6.3.使用監(jiān)督6.4.使用報告7.維修基金結算方式7.1.結算周期7.2.結算方式7.3.結算程序8.維修基金監(jiān)督機制8.1.監(jiān)督機構8.2.監(jiān)督職責8.3.監(jiān)督方式9.違約責任9.1.出租方違約責任9.2.承租方違約責任10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構10.3.爭議解決程序11.合同生效11.1.生效條件11.2.生效日期12.合同解除12.1.解除條件12.2.解除程序13.合同變更13.1.變更條件13.2.變更程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方法定代表人1.1.3.出租方住所地1.1.4.出租方聯(lián)系電話1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方法定代表人1.2.3.承租方住所地1.2.4.承租方聯(lián)系電話2.物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.3.1.總面積2.3.2.實際可用面積2.4.物業(yè)用途2.4.1.主要用途2.4.2.輔助用途3.維修基金管理原則3.1.維修基金籌集3.1.1.籌集比例3.1.2.籌集時間3.1.3.籌集方式3.2.維修基金使用3.2.1.使用范圍3.2.2.使用程序3.2.3.使用監(jiān)督3.3.維修基金監(jiān)督3.3.1.監(jiān)督機構3.3.2.監(jiān)督職責4.維修基金籌集方式4.1.起始籌集比例4.1.1.起始籌集金額4.1.2.起始籌集時間4.2.累計籌集比例4.2.1.累計籌集金額4.2.2.累計籌集時間4.3.額外籌集情況4.3.1.額外籌集原因4.3.2.額外籌集金額4.3.3.額外籌集時間5.維修基金使用范圍5.1.常規(guī)維修5.1.1.維修內容5.1.2.維修標準5.2.設備更新5.2.1.更新內容5.2.2.更新標準5.3.公共設施維修5.3.1.維修內容5.3.2.維修標準5.4.應急維修5.4.1.維修內容5.4.2.維修標準6.維修基金使用流程6.1.使用申請6.1.1.申請程序6.1.2.申請材料6.2.審批程序6.2.1.審批機構6.2.2.審批標準6.3.使用監(jiān)督6.3.1.監(jiān)督方式6.3.2.監(jiān)督結果7.維修基金結算方式7.1.結算周期7.1.1.結算時間7.1.2.結算方式7.2.結算方式7.2.1.結算方式一7.2.2.結算方式二7.3.結算程序7.3.1.結算程序一7.3.2.結算程序二8.維修基金監(jiān)督機制8.1.監(jiān)督機構8.1.1.監(jiān)督機構名稱8.1.2.監(jiān)督機構職責8.1.3.監(jiān)督機構人員構成8.2.監(jiān)督職責8.2.1.監(jiān)督維修基金籌集情況8.2.2.監(jiān)督維修基金使用情況8.2.3.監(jiān)督維修基金結余情況8.3.監(jiān)督方式8.3.1.定期檢查8.3.2.不定期抽查8.3.3.審計監(jiān)督9.違約責任9.1.出租方違約責任9.1.1.未按約定籌集維修基金9.1.2.未按約定使用維修基金9.1.3.違反維修基金管理規(guī)定9.2.承租方違約責任9.2.1.未按約定支付維修基金9.2.2.未按約定提供維修基金使用情況9.2.3.違反維修基金使用規(guī)定10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.協(xié)商解決10.1.2.仲裁解決10.1.3.司法解決10.2.爭議解決機構10.2.1.仲裁委員會10.2.2.法院10.3.爭議解決程序10.3.1.協(xié)商程序10.3.2.仲裁程序10.3.3.司法程序11.合同生效11.1.生效條件11.1.1.雙方簽署11.1.2.相關文件齊備11.1.3.生效日期11.2.生效日期11.2.1.簽署日期11.2.2.生效起始時間12.合同解除12.1.解除條件12.1.1.一方違約12.1.2.雙方協(xié)商一致12.2.解除程序12.2.1.解除通知12.2.2.解除生效時間13.合同變更13.1.變更條件13.1.1.雙方協(xié)商一致13.1.2.法律法規(guī)變動13.2.變更程序13.2.1.變更通知13.2.2.變更生效時間14.其他約定事項14.1.通知送達14.1.1.送達方式14.1.2.送達地址14.2.合同份數(shù)14.2.1.甲方份數(shù)14.2.2.乙方份數(shù)14.3.合同語言14.3.1.合同語言為中文14.3.2.合同翻譯版本效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同管理、監(jiān)督或執(zhí)行事務的獨立第三方機構或個人。15.2.第三方介入范圍15.2.1.第三方介入范圍包括但不限于維修基金管理、物業(yè)維護、合同執(zhí)行監(jiān)督等。15.3.第三方介入程序15.3.1.第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3.2.第三方介入協(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務。16.第三方職責16.1.第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，遵守本合同的約定。16.2.第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責。16.3.第三方應確保其提供的服務符合合同約定和行業(yè)標準。17.第三方權利17.1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.第三方有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出整改意見。17.3.第三方有權在履行職責過程中，采取必要的措施確保合同執(zhí)行。18.第三方義務18.1.第三方應保持獨立性，不得接受甲乙雙方任何形式的賄賂或不當利益。18.2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3.第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展和存在問題。19.第三方責任限額19.1.第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入協(xié)議中約定。19.2.第三方的責任限額應合理，且不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責任限額。19.3.若第三方在履行職責過程中因自身原因造成損失，其責任限額內的損失由第三方承擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1.第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不應代替甲乙任何一方的責任。20.2.第三方在介入過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙任何一方的利益。20.3.第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方以外的其他方進行溝通或協(xié)調，應征得甲乙雙方的同意。21.第三方變更21.1.如需更換第三方，甲乙雙方應重新簽訂第三方介入協(xié)議，并明確新的第三方職責、權利和義務。21.2.第三方變更需經甲乙雙方書面同意，并通知對方。22.第三方介入協(xié)議的終止22.1.第三方介入協(xié)議的終止，需經甲乙雙方書面同意。22.2.第三方介入協(xié)議終止后，第三方應立即停止履行職責，并協(xié)助甲乙雙方處理相關事宜。23.第三方介入協(xié)議的爭議解決23.1.第三方介入協(xié)議的爭議解決方式，應參照本合同的爭議解決條款。23.2.第三方介入協(xié)議的爭議解決機構，應為本合同的爭議解決機構。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出租方身份證明文件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明文件。說明：用于證明出租方的合法身份和資質。2.承租方身份證明文件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明文件。說明：用于證明承租方的合法身份和資質。3.物業(yè)權屬證明文件要求：提供房產證、土地使用權證等。說明：用于證明物業(yè)的所有權。4.維修基金籌集文件要求：提供維修基金籌集的相關文件，如籌集通知、籌集清單等。說明：用于證明維修基金籌集的合法性和合規(guī)性。5.維修基金使用審批文件要求：提供維修基金使用申請、審批意見、維修合同等。說明：用于證明維修基金使用的合法性和合規(guī)性。6.維修基金結算報告要求：提供維修基金結算報告，包括結算時間、結算金額、結算方式等。說明：用于證明維修基金結算的準確性和合規(guī)性。7.第三方介入協(xié)議要求：提供第三方介入協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。說明：用于明確第三方在合同執(zhí)行中的角色和責任。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和機構。說明：用于解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定籌集維修基金責任認定：出租方未按約定籌集維修基金，應向承租方支付違約金，并承擔維修基金籌集的逾期利息。示例：出租方應在每月5日前籌集當月維修基金，若未按時籌集，則每日支付0.5%的違約金。2.違約行為：未按約定使用維修基金責任認定：出租方或承租方未按約定使用維修基金，應退還違規(guī)使用的維修基金，并承擔相應的經濟損失。示例：出租方違規(guī)使用維修基金，造成承租方經濟損失，應賠償承租方實際損失。3.違約行為：未按約定提供維修基金使用情況責任認定：未按約定提供維修基金使用情況，應向對方支付違約金，并承擔相應的調查費用。示例：出租方未按月向承租方提供維修基金使用情況，則每日支付0.1%的違約金。4.違約行為：違反維修基金管理規(guī)定責任認定：違反維修基金管理規(guī)定，應承擔相應的法律責任，包括但不限于罰款、沒收違規(guī)所得等。示例：出租方違規(guī)使用維修基金，被認定為違法行為，則依法承擔相應法律責任。5.違約行為：第三方違約責任認定：第三方在履行職責過程中違約，應按照第三方介入協(xié)議承擔相應責任。示例：第三方未按約定提供維修服務，則按照第三方介入協(xié)議承擔違約責任。全文完。2024年度租賃物業(yè)維修基金管理補充協(xié)議書1本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂背景與依據1.1協(xié)議簽訂的背景1.2協(xié)議簽訂的法律依據2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及用途2.3物業(yè)權屬情況3.維修基金管理原則3.1維修基金管理的原則3.2維修基金的使用范圍4.維修基金的管理機構4.1管理機構的組成4.2管理機構的職責5.維修基金的籌集與使用5.1維修基金的籌集方式5.2維修基金的使用流程5.3維修基金的使用審批6.維修基金的資金管理6.1資金管理賬戶6.2資金管理方式6.3資金管理監(jiān)督7.維修基金的資金使用7.1維修基金的使用范圍7.2維修基金的使用審批7.3維修基金的使用記錄8.維修基金的資金結算8.1結算方式8.2結算時間8.3結算程序9.維修基金的管理費用9.1管理費用的構成9.2管理費用的結算9.3管理費用的監(jiān)督10.維修基金的審計10.1審計機構10.2審計內容10.3審計報告11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.協(xié)議的變更與解除13.1協(xié)議變更的條件13.2協(xié)議變更的程序13.3協(xié)議解除的條件13.4協(xié)議解除的程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂背景與依據1.1協(xié)議簽訂的背景本協(xié)議雙方為甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（業(yè)主），鑒于甲方負責對乙方租賃的物業(yè)進行日常管理和維護，乙方同意按照相關規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，雙方經友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議。1.2協(xié)議簽訂的法律依據本協(xié)議簽訂依據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，旨在明確物業(yè)維修基金的管理和使用，保障物業(yè)共用部位和共用設施設備的正常運行。第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]物業(yè)地址：[物業(yè)地址]2.2物業(yè)面積及用途物業(yè)總面積：[物業(yè)總面積]其中租賃面積：[租賃面積]用途：[用途]2.3物業(yè)權屬情況物業(yè)權屬清晰，甲方擁有物業(yè)所有權，乙方享有租賃使用權。第三條維修基金管理原則3.1維修基金管理的原則維修基金的管理遵循合法、合規(guī)、公開、透明的原則。3.2維修基金的使用范圍維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。第四條維修基金的管理機構4.1管理機構的組成維修基金管理機構由甲方代表、乙方代表及第三方審計機構組成。4.2管理機構的職責管理機構的職責包括：制定維修基金使用計劃、監(jiān)督維修基金的使用、審核維修基金的資金收支等。第五條維修基金的籌集與使用5.1維修基金的籌集方式維修基金的籌集按照國家相關規(guī)定及物業(yè)管理條例執(zhí)行。5.2維修基金的使用流程維修基金的使用流程為：提出維修需求、審批維修計劃、實施維修工程、結算維修費用。5.3維修基金的使用審批維修基金的使用需經維修基金管理機構審批后方可使用。第六條維修基金的資金管理6.1資金管理賬戶維修基金資金設立獨立賬戶，?？顚Ｓ谩?.2資金管理方式維修基金的資金管理采用銀行存款、定期存款及合法的投資方式。6.3資金管理監(jiān)督維修基金的資金管理接受第三方審計機構的監(jiān)督。第七條維修基金的資金使用7.1維修基金的使用范圍維修基金的使用范圍包括但不限于：公共區(qū)域的維修、綠化養(yǎng)護、設備更新改造等。7.2維修基金的使用審批維修基金的使用需經維修基金管理機構審批，并嚴格按照審批后的使用計劃執(zhí)行。7.3維修基金的使用記錄維修基金的使用情況應詳細記錄，包括維修項目、費用支出、使用時間等。第八條維修基金的資金結算8.1結算方式維修基金的資金結算采用銀行轉賬方式，確保資金安全、及時到賬。8.2結算時間維修基金的資金結算應在維修工程完成后5個工作日內完成。8.3結算程序結算程序如下：1.甲方根據維修工程量及費用編制結算單；2.乙方審核結算單，確認無誤后簽字；3.甲方將結算單提交至維修基金管理機構；4.維修基金管理機構審核后，將款項劃撥至甲方賬戶。第九條維修基金的管理費用9.1管理費用的構成管理費用包括但不限于審計費用、管理人員的薪酬、辦公費用等。9.2管理費用的結算管理費用按年度結算，由維修基金管理機構提出費用預算，經雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。9.3管理費用的監(jiān)督管理費用的使用接受第三方審計機構的監(jiān)督，確保費用合理、合規(guī)。第十條維修基金的審計10.1審計機構審計機構由雙方共同選定，具備相關資質和經驗。10.2審計內容審計內容包括但不限于維修基金的資金籌集、使用、管理等情況。10.3審計報告審計報告應在年度結束后3個月內提交給雙方，雙方應共同審閱并簽字確認。第十一條違約責任11.1違約情形違約情形包括但不限于未按時繳納維修基金、擅自使用維修基金、未履行管理職責等。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構可根據雙方協(xié)商選擇，如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十三條協(xié)議的變更與解除13.1協(xié)議變更的條件協(xié)議變更需經雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。13.2協(xié)議變更的程序協(xié)議變更的程序如下：1.提出變更請求；2.雙方協(xié)商一致；3.書面簽署變更協(xié)議；4.協(xié)議變更自雙方簽字之日起生效。13.3協(xié)議解除的條件協(xié)議解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的情形，包括但不限于不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。13.4協(xié)議解除的程序協(xié)議解除的程序如下：1.提出解除請求；2.雙方協(xié)商一致；3.書面簽署解除協(xié)議；4.協(xié)議解除自雙方簽字之日起生效。第十四條其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，通過郵寄、快遞或直接送達對方地址。14.2合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協(xié)議期限]年。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定參與物業(yè)維修基金管理、監(jiān)督、審計等活動的獨立法人或其他組織。1.2第三方的類型1.2.1中介方：提供咨詢、代理、協(xié)調等服務的機構或個人。1.2.2審計機構：負責對物業(yè)維修基金的使用和管理進行審計的機構。1.2.3監(jiān)督機構：對物業(yè)維修基金的使用和管理進行監(jiān)督的機構。1.2.4技術服務方：提供專業(yè)技術支持的機構或個人。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商一致；2.1.2符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；2.1.3第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：2.2.1雙方簽訂第三方介入協(xié)議；2.2.2第三方介入協(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務；2.2.3第三方介入協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方的責權利3.1第三方的責任3.1.1按照本合同和第三方介入協(xié)議的規(guī)定，履行其職責；3.1.2對其提供的服務質量負責；3.1.3對其行為造成的損失承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利3.2.1要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；3.2.2在履行職責過程中，有權要求甲方和乙方配合；3.2.3對其提供的服務享有報酬請求權。3.3第三方的義務3.3.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.2按照約定的時間、質量和標準完成工作；3.3.3遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分第三方在介入本合同事項時，其職責應與甲乙雙方的職責明確劃分，避免職責交叉和責任不清。4.2權利劃分第三方的權利應與其職責相對應，確保其在履行職責過程中，能夠有效行使權利。4.3責任劃分第三方的責任應限于其職責范圍，對于超出其職責范圍的行為，第三方不承擔責任。第五條第三方的責任限額5.1責任限額的定義本合同中所述的責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因違約、過失或其他原因造成損失時，其應承擔的最高賠償限額。5.2責任限額的確定責任限額由雙方在第三方介入協(xié)議中約定，并在合同中明確。5.3責任限額的執(zhí)行第三方在履行職責過程中，如因違約、過失或其他原因造成損失，其賠償金額不得超過合同約定的責任限額。第六條第三方的退出機制6.1第三方退出條件6.1.1雙方協(xié)商一致；6.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2第三方退出程序第三方退出程序如下：6.2.1提出退出申請；6.2.2雙方協(xié)商一致；6.2.3書面通知甲乙雙方；6.2.4第三方退出后，其職責由甲乙雙方或新的第三方接替。第七條第三方介入協(xié)議的變更與解除7.1變更條件第三方介入協(xié)議的變更需經雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2解除條件第三方介入協(xié)議的解除需符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。7.3變更與解除程序第三方介入協(xié)議的變更與解除程序參照本合同的相關規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)維修基金管理補充協(xié)議書要求：協(xié)議書需加蓋甲乙雙方公章，并由法定代表人或授權代表簽字。說明：本協(xié)議書為本合同的主要附件，明確了雙方的權利和義務。2.物業(yè)概況說明書要求：說明書應詳細描述物業(yè)的基本情況，包括面積、用途、權屬等。說明：說明書用于明確物業(yè)的基本信息，便于雙方了解物業(yè)狀況。3.維修基金籌集和使用記錄要求：記錄應詳細記錄維修基金的籌集和使用情況，包括時間、金額、用途等。說明：記錄用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金安全。4.維修基金管理費用結算單要求：結算單應詳細列出管理費用的構成、金額、結算時間等。說明：結算單用于結算管理費用，確保費用合理。5.維修基金審計報告要求：審計報告應包括審計范圍、審計內容、審計結果等。說明：審計報告用于監(jiān)督維修基金的使用和管理情況。6.第三方介入協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務。說明：協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同中的行為。7.違約行為及責任認定說明書要求：說明書應詳細列出各種違約行為及相應的責任認定標準。說明：說明書用于明確違約行為的認定和處理。8.爭議解決相關文件要求：文件應包括爭議解決的方式、機構、程序等。說明：文件用于解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納維修基金乙方未按時繳納租賃費用第三方未按約定履行職責雙方未按約定履行通知義務2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，責任方應承擔違約金或賠償損失。違約金或賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。3.示例說明：甲方未按時繳納維修基金，導致物業(yè)維修工程延誤，乙方因此遭受損失。甲方應承擔違約金，并賠償乙方因延誤造成的損失。乙方未按時繳納租賃費用，甲方有權暫停提供物業(yè)服務，并要求乙方支付滯納金。第三方未按約定履行職責，導致維修基金使用不當，造成損失。第三方應承擔違約責任，賠償損失。雙方未按約定履行通知義務，導致對方未能及時了解相關情況，造成損失。雙方應根據實際情況承擔相應責任。全文完。2024年度租賃物業(yè)維修基金管理補充協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)維修基金1.2維修基金使用范圍1.3甲方與乙方1.4相關法律法規(guī)2.協(xié)議背景與目的2.1甲方物業(yè)現(xiàn)狀2.2乙方維修基金管理需求2.3協(xié)議簽訂目的3.維修基金的管理原則3.1?？顚Ｓ迷瓌t3.2公開透明原則3.3合理使用原則4.維修基金的管理范圍4.1維修基金的資金來源4.2維修基金的使用范圍4.3維修基金的提取程序5.維修基金的收支管理5.1收入管理5.2支出管理5.3賬戶管理6.維修基金的使用審批程序6.1使用申請6.2審批權限6.3使用監(jiān)督7.維修基金的信息公開7.1信息公開范圍7.2信息公開方式7.3信息公開時間8.維修基金的管理責任8.1甲方責任8.2乙方責任8.3雙方責任9.維修基金的使用效果評估9.1評估指標9.2評估方法9.3評估時間10.協(xié)議的生效、變更與解除10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議變更程序10.3協(xié)議解除條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔12.3違約賠償標準13.合同的其他條款13.1不可抗力條款13.2通知與送達條款13.3合同份數(shù)與使用14.協(xié)議的終止與后續(xù)處理14.1協(xié)議終止條件14.2終止后的維修基金處理14.3終止后的其他事宜處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)維修基金是指由業(yè)主按照房屋所有權面積分攤繳納的，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。1.3甲方為本物業(yè)的業(yè)主大會代表，乙方為經業(yè)主大會授權負責物業(yè)維修基金管理的專業(yè)機構。1.4本合同中涉及的法律法規(guī)包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法律法規(guī)。2.協(xié)議背景與目的2.1甲方物業(yè)現(xiàn)有共用部位、共用設施設備存在一定程度的損壞，需要定期進行維修、更新、改造。2.2乙方具備物業(yè)維修基金管理的專業(yè)能力，經業(yè)主大會授權負責物業(yè)維修基金的管理工作。2.3本協(xié)議的簽訂旨在明確甲方、乙方在物業(yè)維修基金管理中的權利、義務，確保維修基金的有效使用。3.維修基金的管理原則3.1專款專用原則：維修基金應專用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。3.2公開透明原則：維修基金的使用情況應定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。3.3合理使用原則：維修基金的使用應遵循合理、經濟、效益的原則，確保維修質量。4.維修基金的管理范圍4.1維修基金的資金來源：包括業(yè)主按房屋所有權面積分攤繳納的維修基金、政府補貼、捐贈、利息收入等。4.2維修基金的使用范圍：包括房屋主體結構、承重墻、屋頂、外墻、地下室、電梯、消防設施、公共照明、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣設施、供暖設施、綠化、道路、圍墻、門衛(wèi)等維修、更新、改造。4.3維修基金的提取程序：經業(yè)主大會授權，由乙方提出維修基金使用計劃，經甲方審核同意后，由乙方組織實施。5.維修基金的收支管理5.1收入管理：乙方負責收取業(yè)主繳納的維修基金，并建立維修基金收支賬目。5.2支出管理：乙方根據維修基金使用計劃，合理使用維修基金，并確保維修工程的質量。5.3賬戶管理：乙方設立專門的維修基金賬戶，確保維修基金的安全、完整。6.維修基金的使用審批程序6.1使用申請：乙方提出維修基金使用申請，包括維修項目、費用預算、實施計劃等。6.2審批權限：甲方對維修基金使用申請進行審核，有權決定是否批準使用。6.3使用監(jiān)督：甲方對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合規(guī)定。7.維修基金的信息公開7.1信息公開范圍：包括維修基金的收入、支出、結余等信息。7.2信息公開方式：通過物業(yè)公告欄、業(yè)主大會、官方網站等渠道公開。7.3信息公開時間：每年至少一次，遇有重大維修項目時及時公開。8.維修基金的管理責任8.1甲方責任：負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和監(jiān)督，確保維修基金的安全、合理使用。8.2乙方責任：負責物業(yè)維修基金的具體管理工作，包括賬戶管理、收支管理、使用審批等。8.3雙方責任：甲方和乙方應共同遵守國家有關物業(yè)維修基金管理的法律法規(guī)，定期召開會議，協(xié)商解決維修基金管理中的問題。9.維修基金的使用效果評估9.1評估指標：包括維修項目的完成率、維修質量、維修效果、業(yè)主滿意度等。9.2評估方法：通過現(xiàn)場檢查、業(yè)主意見調查、專業(yè)機構評估等方式進行。9.3評估時間：每年至少進行一次全面評估，對于重大維修項目，可隨時進行專項評估。10.協(xié)議的生效、變更與解除10.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。10.2協(xié)議變更程序：任何一方提出變更本協(xié)議內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。10.3協(xié)議解除條件：如遇不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，或一方嚴重違約，另一方有權解除本協(xié)議。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：雙方可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁。11.3爭議解決程序：按照所選爭議解決機構的規(guī)定進行。12.違約責任12.1違約行為定義：包括未按約定繳納維修基金、未按約定使用維修基金、未按約定公開維修基金信息等。12.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標準：根據違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定賠償標準。13.合同的其他條款13.1不可抗力條款：如遇自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素，導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。13.2通知與送達條款：雙方應通過書面形式相互通知，通知以送達對方實際地址或電子郵箱為準。13.3合同份數(shù)與使用：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.協(xié)議的終止與后續(xù)處理14.1協(xié)議終止條件：本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時終止。14.2終止后的維修基金處理：終止后，剩余的維修基金應按照相關法律法規(guī)進行處理。14.3終止后的其他事宜處理：本協(xié)議終止后，雙方應妥善處理與維修基金管理相關的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在物業(yè)維修基金管理過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托，參與維修基金管理、監(jiān)督、評估、咨詢等活動的獨立第三方機構或個人。16.第三方的責任限額16.1第三方的責任限額應根據其提供的服務內容、服務質量、風險程度等因素確定。16.2第三方的責任限額應在本合同中明確約定，并在合同附件中詳細列明。16.3第三方的責任限額不得超過其提供的服務的市場價值。17.第三方的選擇與委托17.1第三方的選擇應由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應的委托協(xié)議。17.2第三方的委托協(xié)議應明確第三方的權利、義務、責任和報酬等事項。17.3第三方的委托協(xié)議應與本合同同時生效。18.第三方的權利與義務18.1第三方有權根據委托協(xié)議，獨立開展維修基金管理、監(jiān)督、評估、咨詢等活動。18.2第三方有義務遵守國家有關物業(yè)維修基金管理的法律法規(guī)，遵循誠信原則，公正、客觀、專業(yè)地開展工作。18.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及維修基金管理的信息。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方應協(xié)助甲方履行物業(yè)維修基金管理的監(jiān)督職責，但不得干涉甲方的決策權。19.2第三方與乙方的劃分：第三方應協(xié)助乙方履行物業(yè)維修基金管理的執(zhí)行職責，但不得干涉乙方的運營管理權。19.3第三方與業(yè)主的劃分：第三方應向業(yè)主公開維修基金的使