20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版幼兒園租賃與房地產(chǎn)開發(fā)合作意向書本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2合作雙方法定代表人1.3合作雙方聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作內(nèi)容與目標3.1租賃范圍3.2開發(fā)內(nèi)容3.3合作目標4.租賃期限與費用4.1租賃期限4.2租金計算方式4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機制5.房地產(chǎn)開發(fā)責任5.1開發(fā)單位5.2開發(fā)范圍5.3開發(fā)進度5.4開發(fā)質(zhì)量要求6.合作雙方權利與義務6.1合作方權利6.2租賃方義務6.3開發(fā)方義務7.項目變更與調(diào)整7.1項目變更程序7.2項目調(diào)整范圍7.3項目調(diào)整程序8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行監(jiān)督機制8.3違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機構12.合同附件與補充協(xié)議12.1附件清單12.2補充協(xié)議內(nèi)容12.3補充協(xié)議簽訂程序13.合同其他約定13.1違約金條款13.2不可抗力條款13.3法律適用與管轄14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.1.1幼兒園名稱：幼兒園1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合作雙方法定代表人1.2.1幼兒園法定代表人：1.2.2房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人：1.3合作雙方聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱：幼兒園租賃與房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積5000平方米，建筑面積10000平方米2.4項目性質(zhì)：教育、商業(yè)綜合體3.合作內(nèi)容與目標3.1租賃范圍：租賃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有的位于市區(qū)路號的房產(chǎn)，用于設立幼兒園3.2開發(fā)內(nèi)容：對租賃房產(chǎn)進行裝修改造，滿足幼兒園使用需求3.3合作目標：實現(xiàn)幼兒園的教育功能，提升周邊區(qū)域的教育水平，同時促進房地產(chǎn)開發(fā)項目的商業(yè)價值4.租賃期限與費用4.1租賃期限：自2024年1月1日起，租賃期限為10年4.2租金計算方式：租金按年支付，每年租金為人民幣100萬元4.3租金支付方式：租金于每年的1月1日前一次性支付4.4租金調(diào)整機制：租金每3年調(diào)整一次，根據(jù)市場行情和物價水平進行調(diào)整5.房地產(chǎn)開發(fā)責任5.1開發(fā)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5.2開發(fā)范圍：租賃房產(chǎn)的裝修改造5.3開發(fā)進度：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成裝修改造5.4開發(fā)質(zhì)量要求：符合國家相關標準和幼兒園使用要求6.合作雙方權利與義務6.1合作方權利6.1.1擁有租賃房產(chǎn)的使用權6.1.2按照合同約定支付租金6.1.3要求開發(fā)方按期完成裝修改造6.2租賃方義務6.2.1按時支付租金6.2.2維護租賃房產(chǎn)的安全和完好6.2.3遵守國家相關法律法規(guī)和幼兒園管理規(guī)定6.3開發(fā)方義務6.3.1按時完成裝修改造6.3.2保證裝修改造質(zhì)量6.3.3遵守國家相關法律法規(guī)和合同約定7.項目變更與調(diào)整7.1項目變更程序：任何一方提出項目變更，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議7.2項目調(diào)整范圍：包括租賃期限、租金、開發(fā)內(nèi)容等7.3項目調(diào)整程序：按照項目變更程序執(zhí)行8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限：自合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止8.2合同履行監(jiān)督機制：雙方設立聯(lián)合監(jiān)督小組，負責監(jiān)督合同的履行情況，包括租金支付、裝修改造進度、項目質(zhì)量等8.3違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交至合同約定的仲裁機構仲裁9.2爭議解決機構：市仲裁委員會9.3爭議解決程序：按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行10.合同解除與終止10.1.1對方嚴重違約，經(jīng)書面通知后30日內(nèi)仍未履行10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行10.1.3合同約定的解除條件成就10.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同，應書面通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)11.合同生效與備案11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效11.2合同備案手續(xù)：合同生效后，雙方應向相關政府部門辦理備案手續(xù)11.3合同備案機構：市區(qū)市場監(jiān)督管理局12.合同附件與補充協(xié)議12.1附件清單：包括但不限于項目地理位置圖、租賃房產(chǎn)平面圖、裝修改造方案等12.2補充協(xié)議內(nèi)容：包括但不限于合同履行過程中的具體約定、爭議解決細節(jié)等12.3補充協(xié)議簽訂程序：任何一方提出補充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議并作為合同附件13.合同其他約定13.1違約金條款：任何一方違反合同約定，應支付違約金，違約金為實際損失的1.5倍13.2不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方13.3法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄14.合同簽署與生效14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點：____市____區(qū)____路____號14.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念：指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同履行過程的獨立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入范圍：包括但不限于提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)爭議等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提議：任何一方提議引入第三方，應提前書面通知對方，并說明第三方的類型、職責和預期介入時間。16.2第三方介入的同意：對方應在收到提議后10日內(nèi)書面回復是否同意第三方介入。16.3第三方介入的合同：第三方介入后，甲乙雙方與第三方應另行簽訂服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方因履行服務合同產(chǎn)生的責任，其責任限額不得超過其服務合同約定的金額。17.2超額責任：若第三方責任超過其服務合同約定的限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方責任：第三方在其服務合同約定的范圍內(nèi)承擔責任，若因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，第三方應承擔相應責任。18.2甲乙雙方責任：甲乙雙方在合同約定的范圍內(nèi)各自承擔責任，若因一方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，該方應承擔相應責任。18.3第三方與甲乙雙方的責任劃分：第三方服務合同中應明確界定第三方與甲乙雙方的責任劃分，避免責任不清。19.第三方介入時的額外條款19.1.1第三方應在甲乙雙方授權范圍內(nèi)履行職責，不得超越授權范圍。19.1.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.1.3第三方應按時提交服務報告，甲乙雙方有權要求第三方提供必要的解釋和說明。20.第三方介入的監(jiān)督與管理20.1第三方監(jiān)督：甲乙雙方有權監(jiān)督第三方履行職責的情況，包括但不限于服務質(zhì)量、進度、費用等。20.2第三方管理：甲乙雙方應共同管理第三方，確保第三方按照合同約定履行職責。21.第三方介入的終止21.1.1第三方違反服務合同約定，經(jīng)書面通知后仍未整改。21.1.2第三方服務已達到合同約定的目標。21.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，致使第三方無法繼續(xù)履行職責。21.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應書面通知第三方終止介入，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。22.第三方介入的費用承擔22.1第三方費用的承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照服務合同約定承擔。22.2第三方費用的結算：第三方介入產(chǎn)生的費用，由第三方提交費用清單，甲乙雙方按約定方式結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目地理位置圖要求：清晰標注項目具體位置、周邊環(huán)境、交通狀況等。說明：用于明確項目地理位置，便于各方了解項目周邊環(huán)境。2.租賃房產(chǎn)平面圖要求：詳細標注房產(chǎn)結構、面積、功能分區(qū)等。說明：用于明確租賃房產(chǎn)的具體情況，便于甲乙雙方了解房產(chǎn)布局。3.裝修改造方案要求：包括設計方案、施工圖紙、材料清單、預算等。說明：用于明確裝修改造的具體內(nèi)容和要求，確保裝修質(zhì)量。4.合作雙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：加蓋公章，清晰可辨。說明：用于證明合作雙方合法身份，便于合同備案。5.法定代表人身份證明要求：提供身份證復印件，加蓋公章。說明：用于證明法定代表人身份，確保合同簽署有效。6.甲方授權委托書要求：加蓋公章，明確授權范圍。說明：用于證明授權代理人有權代表甲方簽署合同。7.乙方授權委托書要求：加蓋公章，明確授權范圍。說明：用于證明授權代理人有權代表乙方簽署合同。8.第三方服務合同要求：明確服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：用于規(guī)范第三方介入的職責和權利。9.合同履行過程中的相關文件要求：包括但不限于驗收報告、進度報告、費用結算單等。說明：用于證明合同履行情況，便于各方核對。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按時支付租金責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為應支付租金的1%。示例：若甲方未按時支付2024年1月租金，應向乙方支付違約金1萬元。2.乙方未按時完成裝修改造責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為每日租金的1%。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成裝修改造，應向甲方支付違約金。3.第三方未按服務合同約定履行職責責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，違約金按服務合同約定執(zhí)行。示例：若第三方未按時提交服務報告，應向甲乙雙方支付違約金。4.甲乙雙方未按合同約定履行義務責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按合同約定維護租賃房產(chǎn)，應承擔維修費用。5.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導致項目無法繼續(xù)，雙方互不承擔責任。全文完。2024版幼兒園租賃與房地產(chǎn)開發(fā)合作意向書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.租賃標的物2.1標的物名稱2.2標的物地址2.3標的物面積2.4標的物結構3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整5.房地產(chǎn)開發(fā)合作5.1合作項目概述5.2合作雙方責任5.3合作收益分配5.4合作風險承擔6.標的物使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用規(guī)范7.維修與養(yǎng)護7.1維修責任7.2養(yǎng)護責任7.3維修養(yǎng)護費用8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務內(nèi)容8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理責任9.保險9.1保險種類9.2保險金額9.3保險責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除13.4合同通知14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：幼兒園乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.租賃標的物2.1標的物名稱標的物名稱：幼兒園教學樓2.2標的物地址標的物地址：省市區(qū)路號2.3標的物面積標的物面積：2000平方米2.4標的物結構標的物結構：框架結構，地上5層，地下1層3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限續(xù)約租賃期限到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過5年。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：每月人民幣萬元整。4.2租金支付方式租金支付方式：甲方應于每月前5個工作日內(nèi)，將租金匯入乙方指定賬戶。4.3租金支付時間租金支付時間：每月1日至5日4.4租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起，每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場租金的10%。5.房地產(chǎn)開發(fā)合作5.1合作項目概述合作項目：乙方在標的物所在地開發(fā)住宅及商業(yè)項目。5.2合作雙方責任甲方負責提供幼兒園運營所需場地及設施；乙方負責開發(fā)項目的建設及運營。5.3合作收益分配合作收益按雙方約定比例分配。5.4合作風險承擔合作風險由雙方共同承擔，按約定比例分擔。6.標的物使用6.1使用范圍標的物僅用于幼兒園教學、辦公、活動等用途。6.2使用限制甲方不得在標的物內(nèi)進行任何商業(yè)活動。6.3使用規(guī)范甲方應遵守國家及地方有關教育、安全等規(guī)定，確保幼兒園的正常運營。7.維修與養(yǎng)護7.1維修責任標的物內(nèi)的設施設備維修責任由甲方承擔。7.2養(yǎng)護責任標的物內(nèi)的公共區(qū)域及設施設備養(yǎng)護責任由乙方承擔。7.3維修養(yǎng)護費用維修養(yǎng)護費用由雙方按約定比例承擔。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務內(nèi)容乙方負責標的物內(nèi)的物業(yè)管理服務，包括但不限于：清潔、綠化、安保、維修保養(yǎng)等。8.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包含在租金中，甲方無需另行支付。8.3物業(yè)管理責任乙方應確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量，對物業(yè)管理不善導致的問題承擔相應責任。9.保險9.1保險種類雙方應按照國家相關規(guī)定，對標的物及幼兒園相關設施設備投保。9.2保險金額保險金額應足以覆蓋標的物及幼兒園相關設施設備的價值。9.3保險責任保險責任包括但不限于：火災、自然災害、意外事故等。10.違約責任10.1違約情形包括但不限于：逾期支付租金、擅自改變標的物用途、損壞標的物等。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。11.2爭議解決機構仲裁機構為仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.3合同解除合同解除需雙方書面同意，并按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。13.其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于：租賃房屋平面圖、租金支付計劃表等。13.2合同變更合同變更需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除合同解除需雙方書面同意，并按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，提高合同執(zhí)行效率，保障合同雙方的合法權益。15.3第三方介入范圍1.協(xié)助甲乙雙方進行標的物的交接、驗收、使用等；2.提供合同履行過程中的專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務；3.協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和糾紛。16.甲乙雙方責任16.1第三方選擇甲乙雙方均有權選擇合適的第三方介入，但需征得對方同意。16.2第三方費用第三方費用由甲乙雙方按比例承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。16.3第三方責任第三方在介入過程中應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，對自身行為負責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額指第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償額。17.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的具體事項、風險程度等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3責任限額承擔第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失的，應根據(jù)責任限額承擔相應的賠償責任。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務提供關系，乙方為服務接受方，第三方為服務提供方。18.3第三方與其他各方的關系第三方與合同中其他各方的關系為獨立第三方關系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行，不對合同履行結果承擔責任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；3.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。19.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關事宜，包括但不限于：2.甲乙雙方對第三方工作進行評估；3.第三方退還甲乙雙方支付的費用。20.特別約定20.1第三方介入的保密義務第三方在介入過程中應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2第三方介入的合規(guī)義務第三方在介入過程中應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，確保自身行為合法合規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋平面圖要求：清晰展示租賃房屋的結構、面積、房間分布等信息。說明：本平面圖作為標的物交接和驗收的重要依據(jù)。2.租金支付計劃表要求：詳細列出每月租金金額、支付時間、支付方式等信息。說明：本表格用于甲方按時支付租金，乙方核對租金支付情況。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、費用、責任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為第三方介入的正式文件，確保第三方行為的規(guī)范性和合法性。4.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、收費標準、服務期限等。說明：本協(xié)議作為物業(yè)管理服務的依據(jù)，保障物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效果。5.保險合同要求：詳細列出保險種類、保險金額、保險期限、保險責任等信息。說明：本合同作為保險保障的依據(jù)，確保標的物及幼兒園相關設施設備的安全。6.違約責任認定書要求：詳細列明違約行為、違約責任、賠償金額等。說明：本文件用于在發(fā)生違約行為時，明確雙方責任和賠償標準。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：本協(xié)議用于在發(fā)生爭議時，確保爭議得到公正、合理的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定：甲方未在約定時間內(nèi)支付租金，視為違約。示例：甲方逾期支付租金一個月，應支付違約金元。2.擅自改變標的物用途責任認定：甲方擅自改變標的物用途，導致標的物受損或影響乙方利益，視為違約。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃房屋用于商業(yè)活動，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。3.損壞標的物責任認定：甲方在租賃期間損壞標的物，應承擔賠償責任。示例：甲方損壞租賃房屋設施，應賠償乙方修復費用元。4.逾期交付標的物責任認定：乙方未在約定時間內(nèi)交付標的物，視為違約。示例：乙方逾期交付標的物一個月，應支付違約金元。5.物業(yè)管理不善責任認定：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致標的物受損或影響甲方利益，視為違約。示例：乙方未及時修復租賃房屋設施，甲方有權要求乙方承擔維修費用。6.保險未按時繳納責任認定：甲方或乙方未按時繳納保險費用，視為違約。示例：甲方未按時繳納保險費用，應支付違約金元。全文完。2024版幼兒園租賃與房地產(chǎn)開發(fā)合作意向書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權代表姓名及聯(lián)系方式1.3注冊地址及通訊地址2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目用途2.4項目規(guī)模及結構3.租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4押金及退還條件3.5租賃物使用范圍及限制4.房地產(chǎn)開發(fā)合作條款4.1合作方式4.2合作內(nèi)容4.3合作期限4.4合作收益分配4.5合作風險承擔5.合作雙方的權利與義務5.1幼兒園方的權利與義務5.2開發(fā)方方的權利與義務6.合作項目的投資與融資6.1投資額及來源6.2融資方式及條件7.合作項目的建設與驗收7.1建設進度安排7.2驗收標準及程序8.合作項目的運營管理8.1運營管理主體8.2運營管理制度8.3運營管理費用9.合作項目的維護與保養(yǎng)9.1維護保養(yǎng)責任9.2維護保養(yǎng)費用10.合作項目的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3解除程序11.合作項目的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合作項目的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任13.合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2變更程序13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方法定代表人：甲方法人全稱：幼兒園乙方法定代表人：乙方法人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人或授權代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人聯(lián)系方式方法定代表人聯(lián)系方式：139001390001.3注冊地址及通訊地址甲方法人注冊地址：市區(qū)路號甲方法人通訊地址：市區(qū)路號乙方法人注冊地址：市區(qū)路號乙方法人通訊地址：市區(qū)路號2.合作項目概述2.1項目名稱幼兒園分園2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目用途幼兒教育2.4項目規(guī)模及結構總建筑面積：5000平方米，包括教學樓、活動室、食堂等設施。3.租賃條款3.1租賃期限租賃期限為10年，自2024年1月1日起至2034年1月1日止。3.2租金及支付方式租金為每月人民幣20萬元，按季度支付，每季度首月支付。3.3租金調(diào)整機制租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度物價指數(shù)上漲幅度。3.4押金及退還條件押金為人民幣10萬元，租賃期滿且無違約行為后，無息退還。3.5租賃物使用范圍及限制租賃物僅用于幼兒教育，不得用于其他商業(yè)用途。4.房地產(chǎn)開發(fā)合作條款4.1合作方式本合同采用租賃與房地產(chǎn)開發(fā)合作相結合的方式。4.2合作內(nèi)容乙方負責租賃物的建設與開發(fā)，甲方負責租賃物的運營與管理。4.3合作期限合作期限與租賃期限一致，自2024年1月1日起至2034年1月1日止。4.4合作收益分配租賃收入按季度分配，甲方占60%，乙方占40%。4.5合作風險承擔合作風險由雙方按各自承擔比例共同承擔。5.合作雙方的權利與義務5.1幼兒園方的權利與義務5.1.1享有租賃物的使用權。5.1.2按時支付租金。5.1.3依法合規(guī)進行幼兒教育。5.2開發(fā)方方的權利與義務5.2.1按時完成租賃物的建設與開發(fā)。5.2.2保障租賃物的質(zhì)量。5.2.3按時交付租賃物。6.合作項目的投資與融資6.1投資額及來源乙方總投資額為人民幣3000萬元，其中自籌資金2000萬元，銀行貸款1000萬元。6.2融資方式及條件乙方通過銀行貸款進行融資，貸款期限為10年，利率按年化利率5%計算。7.合作項目的建設與驗收7.1建設進度安排乙方應在2024年6月30日前完成租賃物的主體結構建設，2025年6月30日前完成全部建設。7.2驗收標準及程序驗收標準應符合國家有關建筑工程質(zhì)量標準，驗收程序由雙方共同制定。8.合作項目的運營管理8.1運營管理主體甲方為租賃物的運營管理主體，負責日常運營、維護和管理。8.2運營管理制度甲方應建立健全運營管理制度，確保幼兒園的正常運營和教育質(zhì)量。8.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于人員工資、設備維護、水電費等，由甲方承擔。9.合作項目的維護與保養(yǎng)9.1維護保養(yǎng)責任乙方負責租賃物的維護與保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。9.2維護保養(yǎng)費用維護保養(yǎng)費用由乙方承擔，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。10.合作項目的變更與解除10.1變更條件雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.2解除條件1.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.因不可抗力導致合同無法履行；10.3解除程序解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。11.合作項目的爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構市仲裁委員會。12.合作項目的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息均屬保密范圍。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合作終止后5年。12.3違約責任違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任。13.合同的生效、變更與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.3終止條件合同因履行完畢、解除或終止而終止。13.4終止程序合同終止需雙方書面確認，并辦理相關手續(xù)。14.其他約定事項14.1通知方式雙方通知應以書面形式進行，通過快遞、電子郵件等方式送達。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：租賃合同、開發(fā)合同、補充協(xié)議等。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權本合同解釋權歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、咨詢方等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項任務，提高合作效率，確保項目質(zhì)量。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方有意引入第三方時，應提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的具體目的、職責和預期效果。16.2介入審批對方應在收到申請后的15日內(nèi)進行審批，如無異議，則視為同意第三方介入。17.第三方職責與權利17.1第三方職責1.完成合同中約定的具體工作；2.對其工作成果負責，確保符合相關標準和要求；3.保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定獲取報酬，并享有合同約定的其他權利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分第三方在合同中的職責應與甲乙雙方的職責明確區(qū)分，避免責任不清。18.2費用承擔第三方的費用由引入方承擔，具體費用在合同中明確約定。18.3爭議解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，由第三方自行解決；第三方與甲乙雙方之間的爭議，仍按本合同第11條約定解決。19.第三方責任限額19.1責任限額定義本合同中“責任限額”指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時，應承擔的最高賠償責任。19.2責任限額計算第三方責任限額根據(jù)合同約定的第三方工作內(nèi)容、工作難度和預期成果等因素確定，并在合同中明確。19.3責任限額賠償?shù)谌皆谪熑蜗揞~范圍內(nèi)承擔賠償責任，超過責任限額的部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。20.第三方介入合同附加條款20.1第三方介入合同第三方介入合同應與本合同同時簽訂，作為本合同的補充部分。20.2第三方介入合同內(nèi)容1.第三方的基本信息；2.第三方的工作內(nèi)容、職責和權利；3.第三方的責任限額；4.第三方的報酬和支付方式；5.第三方介入合同的生效、變更與終止。21.第三方介入合同的管理21.1第三方介入合同管理第三方介入合同的管理由引入方負責，確保第三方按照合同約定履行職責。21.2第三方介入合同監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方介入合同進行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：清晰復印，加蓋公章，有效期內(nèi)。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：清晰復印，加蓋公章，有效期內(nèi)。3.法定代表人身份證明要求：身份證復印件，加蓋公章。4.授權委托書要求：授權人簽字，加蓋公章。5.租賃合同要求：明確租賃期限、租金、押金等條款。6.開發(fā)合同要求：明確合作內(nèi)容、合作期限、收益分配等條款。7.補充協(xié)議要求：針對合同變更、解除等事項的補充說明。8.合作項目投資與融資協(xié)議要求：明確投資額、融資方式、利率等條款。9.合作項目建設與驗收方案要求：明確建設進度、驗收標準、驗收程序等。10.運營管理制度要求：明確運營管理主體、制度內(nèi)容、費用等。11.維護保養(yǎng)方案要求：明確維護保養(yǎng)責任、費用、保養(yǎng)周期等。12.第三方介入合同要求：明確第三方基本信息、職責、權利、責任限額等。13.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構、程序等。14.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、期限、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付租金；乙方未按時完成建設任務；第三方未按合同約定履行職責；雙方未按合同約定履行保密義務；雙方未按合同約定解決爭議。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，由違約方承擔相應責任；違約方應承擔違約造成的直接經(jīng)濟損失；違約方應承擔違約造成的間接經(jīng)濟損失；違約方應承擔違約造成的第三方損失；違約方應承擔違約造成的信譽損失。3.違約責任示例：甲方未按時支付租金，每逾期一日，應向乙方支付租金的1%作為違約金；乙方未按時完成建設任務，每逾期一日，應向甲方支付建設進度延誤的1%作為違約金；第三方未按合同約定履行職責，每逾期一日，應向甲乙雙方支付違約金；雙方未按合同約定履行保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任；雙方未按合同約定解決爭議，導致對方遭受損失的，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版幼兒園租賃與房地產(chǎn)開發(fā)合作意向書3本合同目錄一覽1.合同訂立背景與目的1.1合作雙方的基本信息1.2合作項目概述2.租賃物業(yè)的描述2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的地理位置與周邊環(huán)境2.3物業(yè)的產(chǎn)權狀況3.租賃期限與租金3.1租賃期限的具體規(guī)定3.2租金計算方式與支付期限3.3租金調(diào)整機制4.租賃費用及支付方式4.1水電費及其他公共設施使用費4.2物業(yè)管理費4.3其他相關費用的支付方式5.租賃雙方的權利與義務5.1租賃方的權利5.2租賃方的義務5.3出租方的權利5.4出租方的義務6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1物業(yè)的維護責任6.2物業(yè)的保養(yǎng)責任6.3維修費用的承擔7.房地產(chǎn)開發(fā)合作內(nèi)容7.1合作項目的基本情況7.2合作雙方的分工與責任7.3合作項目的進度安排8.合作收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配的具體比例9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密期限9.3違約責任10.合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除的程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1合作雙方的聯(lián)系方式13.2合同附件與補充協(xié)議13.3其他補充事項14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景與目的1.1合作雙方的基本信息1.1.1出租方：名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式1.1.2租賃方：名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式1.2合作項目概述1.2.1合作項目名稱1.2.2項目地點1.2.3項目性質(zhì)1.2.4項目面積第二條租賃物業(yè)的描述2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)名稱2.1.2物業(yè)地址2.1.3物業(yè)面積2.1.4物業(yè)結構2.1.5物業(yè)設施2.2物業(yè)的地理位置與周邊環(huán)境2.2.1交通狀況2.2.2商業(yè)配套2.2.3教育資源2.2.4居住環(huán)境2.3物業(yè)的產(chǎn)權狀況2.3.1物業(yè)產(chǎn)權證號2.3.2物業(yè)產(chǎn)權人2.3.3物業(yè)產(chǎn)權使用狀況第三條租賃期限與租金3.1租賃期限的具體規(guī)定3.1.1租賃期限起止日期3.1.2租賃期限續(xù)簽條件3.2租金計算方式與支付期限3.2.1租金計算方式3.2.2租金支付期限3.2.3首付金額及支付時間3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整的依據(jù)3.3.2租金調(diào)整的時間第四條租賃費用及支付方式4.1水電費及其他公共設施使用費4.1.1水電費計算標準4.1.2水電費支付方式4.2物業(yè)管理費4.2.1物業(yè)管理費計算標準4.2.2物業(yè)管理費支付方式4.3其他相關費用的支付方式4.3.1其他相關費用的種類4.3.2其他相關費用的支付方式第五條租賃雙方的權利與義務5.1租賃方的權利5.1.1使用物業(yè)的權利5.1.2優(yōu)先續(xù)租的權利5.1.3享有物業(yè)增值收益的權利5.2租賃方的義務5.2.1依法使用物業(yè)的義務5.2.2保持物業(yè)原有狀態(tài)的義務5.2.3按時繳納租金及其他費用的義務5.3出租方的權利5.3.1收取租金及其他費用的權利5.3.2對物業(yè)進行必要維護的權利5.4出租方的義務5.4.1保證物業(yè)符合租賃約定的義務5.4.2提供物業(yè)管理服務的義務5.4.3保障租賃方合法權益的義務第六條物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1物業(yè)的維護責任6.1.1出租方負責物業(yè)的日常維護6.1.2租賃方負責物業(yè)的日常使用維護6.2物業(yè)的保養(yǎng)責任6.2.1出租方負責物業(yè)的定期保養(yǎng)6.2.2租賃方負責物業(yè)的日常保養(yǎng)6.3維修費用的承擔6.3.1因自然原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費用由出租方承擔6.3.2因人為原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費用由租賃方承擔第七條房地產(chǎn)開發(fā)合作內(nèi)容7.1合作項目的基本情況7.1.1合作項目名稱7.1.2項目地點7.1.3項目性質(zhì)7.1.4項目面積7.2合作雙方的分工與責任7.2.1出租方負責提供租賃物業(yè)7.2.2租賃方負責項目開發(fā)與運營7.3合作項目的進度安排7.3.1項目開發(fā)階段7.3.2項目運營階段7.3.3項目驗收階段第八條合作收益分配8.1收益分配原則8.1.1按照合作雙方的出資比例進行分配8.1.2按照項目實際收益進行分配8.2收益分配方式8.2.1年度收益分配8.2.2項目收益分配8.3收益分配的具體比例8.3.1出租方收益比例8.3.2租賃方收益比例第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.1.1合作雙方的商業(yè)秘密9.1.2合作項目的相關資料9.2保密期限9.2.1保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后五年9.3違約責任9.3.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任第十條合同變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2法律法規(guī)或政策變化10.2合同解除的條件10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2因不可抗力導致合同無法履行10.3合同解除的程序10.3.1提前通知對方10.3.2雙方確認解除協(xié)議第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1提出仲裁申請11.3.2仲裁庭組成11.3.3仲裁裁決第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂日期12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.1租賃物業(yè)的返還12.3.2未了事宜的處理第十三條其他約定事項13.1合作雙方的聯(lián)系方式13.1.1聯(lián)系電話13.1.2電子郵箱13.2合同附件與補充協(xié)議13.2.1附件一：物業(yè)租賃合同13.2.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議13.3其他補充事項13.3.1合同簽訂地13.3.2合同文本語言第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同生效條件14.3.1雙方簽字蓋章14.3.2合同簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、員工或代理人。15.2第三方介入的范圍15.2.1評估機構：負責對租賃物業(yè)進行評估，提供評估報告。15.2.2法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同相關的法律事務。15.2.3工程監(jiān)理：負責監(jiān)督工程進度和質(zhì)量，確保工程按約定完成。15.2.4中介機構：協(xié)助合同雙方進行洽談、簽訂合同等事宜。第十六條第三方的責任限額16.1第三方的責任限額16.1.1第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由雙方在合同中約定。16.1.2第三方責任限額不包括因不可抗力、合同雙方故意或重大過失導致的損失。第十七條第三方的選任與授權17.1第三方的選任17.1.1第三方的選任由合同雙方協(xié)商確定。17.1.2雙方應確保所選第三方具備履行職責的能力和資質(zhì)。17.2第三方的授權17.2.1第三方在合同履行過程中，需取得合同雙方的書面授權。17.2.2第三方的授權范圍應在合同中明確。第十八條第三方的責權利劃分18.1第三方的權利18.1.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料。18.1.2第三方有權對合同履行情況進行監(jiān)督。18.2第三方的義務18.2.1第三方應按照合同約定履行職責。18.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方的責任18.3.1第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失，應承擔相應的責任。18.3.2第三方在履行職責過程中因不可抗力、合同雙方故意或重大過失導致的損失，不承擔責任。第十九條第三方介入時的額外條款19.1第三方介入后的合同履行19.1.1第三方介入后，合同雙方應積極配合第三方的履行工作。19.1.2第三方介入期間，合同雙方的權利義務關系不變。19.2第三方介入時的費用承擔19.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。19.2.2第三方介入費用不包括合同雙方應承擔的合同履行費用。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議解決方式20.1.1第三方介入后，合同雙方的爭議解決方式仍按原合同約定執(zhí)行。20.1.2若第三方介入導致合同雙方產(chǎn)生新的爭議，應另行協(xié)商解決。20.2第三方介入后的爭議解決機構20.2.1第三方介入后的爭議解決機構仍為原合同約定的爭議解決機構。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后的合同變更21.1.1第三方介入后，合同雙方可就合同內(nèi)容進行協(xié)商變更。21.1.2合同變更需經(jīng)合同雙方和第三方同意，并簽署書面協(xié)議。21.2第三方介入后的合同解除21.2.1第三方介入后，合同雙方可就合同解除進行協(xié)商。21.2.2合同解除需經(jīng)合同雙方和第三方同意，并簽署書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同詳細要求和說明：包含租賃雙方的基本信息、租賃物業(yè)的描述、租賃期限與租金、租賃費用及支付方式、租賃雙方的權利與義務等條款。2.房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議詳細要求和說明：包含合作項目的基本情況、合作雙方的分工與責任、合作項目的進度安排、合作收益分配、保密條款等條款。3.第三方評估報告詳細要求和說明：由評估機構出具，對租賃物業(yè)進行價值評估，包括評估依據(jù)、評估方法、評估結果等。4.第三方法律意見書詳細要求和說明：由法律顧問出具，對合同條款的合法性、合規(guī)性進行審核，并提出法律建議。5.第三方工程監(jiān)理報告詳細要求和說明：由工程監(jiān)理出具，對工程進度和質(zhì)量進行監(jiān)督，包括監(jiān)理依據(jù)、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理結果等。6.第三方中介服務協(xié)議詳細要求和說明：由中介機構出具，明確中介服務的內(nèi)容、費用、期限等。7.第三方保密協(xié)議詳細要求和說明：由第三方與合同雙方簽署，約定保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。8.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，需簽署變更協(xié)議，明確變更條款。9.合同解除協(xié)議詳細要求和說明：在合同履行過程中，如需解除合同，需簽署解除協(xié)議，明確解除原因、解除程序等。10.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：在合同履行過程中，如產(chǎn)生爭議，需簽署爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、爭議解決機構等。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)等。責任認定：租賃方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：租賃方未按時支付租金，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.出租方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付物業(yè)、未提供物業(yè)管理服務等。責任認定：出租方應承擔違約責任，包括賠償損失、繼續(xù)履行合同等。示例說明：出租方未按時交付物業(yè)，應賠償租賃方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未履行評估職責、未提供合格的法律意見等。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括賠償損失、繼續(xù)履行職責等。示例說明：評估機構未按時出具評估報告，應賠償合同雙方因此遭受的損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按時參與爭議解決、未按照爭議解決機構的決定執(zhí)行等。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：一方未按時參與爭議解決，應支付違約金。全文完。2024版幼兒園租賃與房地產(chǎn)開發(fā)合作意向書4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整5.租金押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4驗收程序7.房屋使用及維護7.1房屋使用范圍7.2房屋維護責任7.3房屋損壞賠償8.房屋裝修及改動8.1裝修及改動申請8.2裝修及改動審批8.3裝修及改動費用9.合作事項9.1合作內(nèi)容9.2合作方式9.3合作期限10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3違約責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1通知送達14.2合同附件14.3合同生效14.4合同解釋14.5合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：幼兒園1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號第二條項目概況2.1項目名稱幼兒園項目2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目面積10000平方米2.4項目用途幼兒教育第三條租賃期限3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃終止日期2029年12月31日3.3租賃期限變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可進行相應調(diào)整。第四條租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣20萬元整。4.2租金支付方式乙方應于每月5日前，將租金匯入甲方指定賬戶。4.3租金支付時間租金支付時間為每月5日。4.4租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，之后根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進行調(diào)整。第五條租金押金5.1押金金額押金金額為人民幣10萬元整。5.2押金退還條件租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，甲方應在10個工作日內(nèi)退還押金。5.3押金退還時間押金退還時間為租賃期滿或合同解除后的10個工作日內(nèi)。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間甲方應于2024年1月1日前，將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件房屋交付時，應符合合同約定的使用條件，無損壞、漏水等情況。6.3房屋驗收標準乙方應在房屋交付后7個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合驗收標準，應立即通知甲方。6.4驗收程序驗收程序為：乙方提出驗收申請→甲方安排驗收→驗收合格。第七條房屋使用及維護7.1房屋使用范圍乙方僅限于在房屋內(nèi)開展幼兒教育及相關活動。7.2房屋維護責任甲方負責房屋的結構安全及公共設施維護，乙方負責房屋內(nèi)部設施及環(huán)境衛(wèi)生。7.3房屋損壞賠償乙方在使用過程中造成房屋損壞，應負責修復或賠償。7.4房屋維護費用房屋維護費用由雙方協(xié)商承擔。第八條房屋裝修及改動8.1裝修及改動申請乙方如需對房屋進行裝修或改動，應提前一個月向甲方提出書面申請。8.2裝修及改動審批甲方應在收到乙方申請后15個工作日內(nèi)給予書面答復。8.3裝修及改動費用裝修及改動費用由乙方承擔，如涉及公共區(qū)域，雙方另行協(xié)商。8.4裝修及改動驗收裝修及改動完成后，乙方應通知甲方進行驗收。第九條合作事項9.1合作內(nèi)容雙方合作內(nèi)容包括但不限于房屋租賃、設施設備提供、物業(yè)管理等。9.2合作方式合作方式為甲方提供租賃房屋及相關服務，乙方支付相應費用。9.3合作期限合作期限與租賃期限一致，自合同簽訂之日起至租賃期滿。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。10.2保密義務雙方對本合同項下涉及到的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。10.3違約責任違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金。第十一條違約責任11.1違約情形違約情形包括但不限于未按時支付租金、房屋損壞未及時修復、違反保密義務等。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時可向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序依照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同解除13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于房屋損壞無法修復、租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。13.2合同解除程序合同解除程序應提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、費用結算等。第十四條其他約定14.1通知送達本合同項下所有通知應以書面形式送達，自送達之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。14.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按中華人民共和國相關法律法規(guī)解釋。14.5合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、費用結算等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等，是指在本合同執(zhí)行過程中，為甲方、乙方或雙方提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同執(zhí)行效率，確保工程質(zhì)量，降低風險，維護甲乙雙方的合法權益。第十六條第三方介入程序16.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入理由、第三方資質(zhì)及預計介入時間。16.2介入審批對方應在收到介入申請后15個工作日內(nèi)給予書面答復，同意或拒絕第三方介入。16.3介入合同第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利義務。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在第三方介入合同中約定，一般應不低于50萬元人民幣。17.3責任限額執(zhí)行第三方在介入過程中發(fā)生違約行為，導致合同履行受阻或造成損失時，應按照責任限額進行賠償。第十八條第三方權利義務18.1第三方權利第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，有權按照合同約定獨立開展業(yè)務。18.2第三方義務第三方應按照合同約定履行職責，保證服務質(zhì)量，遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。第十九條第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系為服務與被服務的關系，甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。19.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系為服務與被服務的關系，乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。19.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間的關系為共同履約關系，第三方應確保自身行為符合合同約定，維護甲乙雙方的合法權益。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致；（4）第三方不再具備履行職責的能力。20.2終止程序終止第三方介入時，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1變更條件第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蚝贤瑑?nèi)容需要調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商變更合同。21.2變更程序變更合同應經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二十二條第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。22.2爭議解決機構協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：包含租賃雙方基本信息、房屋信息、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還條件、房屋交付及驗收標準、房屋使用及維護責任、裝修及改動規(guī)定、合作事項、保密條款、違約責任、爭議解決、合同解除等條款。說明：本附件為合同的主要組成部分，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權利和義務。2.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：包含物業(yè)管理范圍、服務內(nèi)容、收費標準、維修保養(yǎng)責任、違約責任、爭議解決等條款。說明：本附件為合同附件，規(guī)定了甲方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容及相關責任。3.裝修及改動申請表詳細要求：包含乙方裝修及改動申請內(nèi)容、申請時間、審批結果等。說明：本附件為乙方申請裝修及改動的書面文件，用于記錄申請過程。4.保密協(xié)議詳細要求：包含保密信息范圍、保密義務、違約責任等條款。說明：本附件為甲乙雙方在合同履行過程中涉及的保密協(xié)議，確保商業(yè)秘密不受泄露。5.第三方介入合同詳細要求：包含第三方基本信息、介入目的、權利義務、責任限額、終止條件、爭議解決等條款。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合同，明確第三方介入的具體事宜。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等條款。說明：本附件為甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決依據(jù)。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等條款。說明：本附件為甲乙雙方在合同履行過程中需要變更合同內(nèi)容時的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：根據(jù)合同約定，每逾期一天，應向?qū)Ψ街Ц懂斣伦饨鸬?%作為違約金。示例說明：若乙方未在每月5日前支付租金，則從6日起至實際支付日止，每日應向甲方支付當月租金的1%作為違約金。2.違約行為：房屋損壞未及時修復責任認定標準：乙方應在發(fā)現(xiàn)房屋損壞后3個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應在接到通知后5個工作日內(nèi)進行修復。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，乙方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若乙方發(fā)現(xiàn)房屋漏水，應在3個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應在5個工作日內(nèi)進行修復。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，乙方應承擔修復費用。3.違約行為：違反保密義務責任認定標準：違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例說明：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。4.違約行為：第三方介入違約責任認定標準：第三方在介入過程中發(fā)生違約行為，導致合同履行受阻或造成損失時，應按照責任限額進行賠償。示例說明：若第三方在介入過程中因自身原因?qū)е鹿こ萄悠?，應按照合同約定的責任限額向甲乙雙方支付賠償金。全文完。2024版幼兒園租賃與房地產(chǎn)開發(fā)合作意向書5本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.合作雙方信息2.1租賃方信息2.2開發(fā)方信息3.租賃物信息3.1租賃物名稱3.2租賃物位置3.3租賃物面積3.4租賃物結構4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結束日期4.3租賃續(xù)約條件5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式5.4逾期支付違約責任6.租賃費用及稅費6.1物業(yè)管理費6.2水電費6.3稅費6.4其他費用7.合作開發(fā)項目7.1開發(fā)項目概述7.2開發(fā)項目范圍7.3合作方式7.4合作期限8.合作開發(fā)項目投資8.1投資金額8.2投資方式8.3投資回報9.合作開發(fā)項目收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配時間10.合作開發(fā)項目風險承擔10.1風險識別10.2風險承擔10.3風險處理11.合作開發(fā)項目變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同生效、終止及解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4合同終止與解除程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方為（租賃方名稱）與（開發(fā)方名稱），鑒于租賃方需要場地用于開設幼兒園，開發(fā)方擁有場地租賃權，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃與房地產(chǎn)開發(fā)合作事宜達成如下意向。1.2合同目的本合同旨在明確租賃方在開發(fā)方提供的場地租賃及房地產(chǎn)開發(fā)合作中的權利、義務和責任，確保雙方合作順利進行。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為（租賃期限年數(shù)）年。2.合作雙方信息2.1租賃方信息（租賃方名稱），地址：（租賃方地址），法定代表人：（租賃方法定代表人姓名），聯(lián)系電話：（租賃方聯(lián)系電話）。2.2開發(fā)方信息（開發(fā)方名稱），地址：（開發(fā)方地址），法定代表人：（開發(fā)方法定代表人姓名），聯(lián)系電話：（開發(fā)方聯(lián)系電話）。3.租賃物信息3.1租賃物名稱租賃物名稱為：（具體租賃物名稱），位于：（具體租賃物位置）。3.2租賃物位置租賃物位于：（具體租賃物位置），占地面積：（具體租賃物面積）平方米。3.3租賃物面積租賃物實際可使用面積為：（具體租賃物面積）平方米。3.4租賃物結構租賃物為：（具體租賃物結構），包括：（具體建筑結構描述）。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為：（租賃起始日期），具體時間以實際交付使用時間為準。4.2租賃結束日期租賃結束日期為：（租賃結束日期），具體時間以實際租賃期滿時間為準。4.3租賃續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，需在租賃期滿前（具體時間）提出續(xù)約意向，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。5.租金及支付方式5.1租金金額租金總額為：（具體租金金額）元，分（具體支付次數(shù)）期支付。5.2租金支付周期租金支付周期為：（具體支付周期），即每（具體時間）支付一次租金。5.3租金支付方式租金支付方式為：（具體支付方式），如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。5.4逾期支付違約責任如租賃方逾期支付租金，應向開發(fā)方支付：（具體違約金比例）的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他法律責任。6.租賃費用及稅費6.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按照（物業(yè)管理費標準）收取，由租賃方承擔。6.2水電費租賃方使用的水電費用按實際使用量結算，由租賃方承擔。6.3稅費租賃期間產(chǎn)生的稅費由租賃方承擔，具體稅種及稅率按國家相關規(guī)定執(zhí)行。6.4其他費用其他費用包括：（具體費用項目），由租賃方承擔。8.合作開發(fā)項目8.1開發(fā)項目概述開發(fā)項目名稱為：（具體開發(fā)項目名稱），項目地點：（具體項目地點），項目類型：（具體項目類型），項目總投資：（具體總投資金額）元。8.2開發(fā)項目范圍開發(fā)項目范圍包括：（具體項目范圍描述），如土地平整、建筑設施、配套設施等。8.3合作方式合作方式為：租賃方以場地使用權入股，開發(fā)方負責項目的投資、建設、管理和運營。8.4合作期限合作期限與租賃期限相同，自租賃起始日期起至租賃結束日期止。9.合作開發(fā)項目投資9.1投資金額租賃方投入的場地使用權價值為：（具體價值金額）元，計入合作開發(fā)項目總投資。9.2投資方式租賃方以場地使用權作為投資，無需另行支付現(xiàn)金。9.3投資回報租賃方按照（具體回報比例）的比例分享合作開發(fā)項目的收益。10.合作開發(fā)項目收益分配10.1收益分配比例收益分配比例為