結(jié)束協(xié)議房地產(chǎn)代理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的授權(quán)代表1.3適用法律1.4合同的生效與終止第二章代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)2.3代理期限第三章代理費用與支付3.1代理費用3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整第四章房地產(chǎn)交易4.1房源信息4.2客源信息4.3交易流程4.4交易風(fēng)險提示第五章保密與隱私5.1保密義務(wù)5.2隱私保護(hù)5.3例外情況第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2仲裁7.3訴訟第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后的權(quán)益處理第九章強制性條款9.1強制性規(guī)定9.2遵守法律法規(guī)第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時間第十一章其他條款11.1非排他性11.2可轉(zhuǎn)讓性11.3繼承第十二章附則12.1合同附件12.2合同的修訂12.3合同的簽署第十三章合同的份數(shù)13.1合同副本13.2合同正本第十四章完整協(xié)議14.1合同完整性14.2前言與附加條款14.3簽署日期與地點合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方是指擁有房地產(chǎn)權(quán)益的當(dāng)事人。1.1.3乙方是指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)代理服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2合同雙方的授權(quán)代表1.2.1甲方授權(quán)代表是指具有甲方正式授權(quán)，代表甲方處理本合同項下事務(wù)的自然人。1.2.2乙方授權(quán)代表是指具有乙方正式授權(quán)，代表乙方處理本合同項下事務(wù)的自然人。1.3適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。第二章代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.1.1乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的出售、出租或購買等交易活動。2.1.2乙方代理范圍包括但不限于房地產(chǎn)的廣告推廣、信息發(fā)布、看房安排、交易談判等。2.2代理職責(zé)2.2.1乙方應(yīng)誠實守信，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)代理服務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的房地產(chǎn)資料，確保信息的安全與保密。2.3代理期限2.3.1本合同代理期限自合同生效之日起至合同終止日止。第三章代理費用與支付3.1代理費用3.1.1乙方向甲方提供的房地產(chǎn)代理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方代理費用。3.1.2代理費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在合同附件中約定。3.2費用支付方式3.2.1甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付代理費用。3.2.2乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付。3.3費用調(diào)整3.3.1在合同期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費用。第四章房地產(chǎn)交易4.1房源信息4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息。4.1.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的房源信息，不得泄露給第三方。4.2客源信息4.2.1乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的客源信息。4.2.2乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將客源信息泄露給第三方。4.3交易流程4.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客源進(jìn)行交易談判，直至交易完成。4.3.2交易過程中，乙方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的交易建議和協(xié)助。4.4交易風(fēng)險提示4.4.1乙方應(yīng)對交易過程中的潛在風(fēng)險向甲方進(jìn)行提示。4.4.2甲方應(yīng)按照乙方的提示，自行承擔(dān)交易風(fēng)險。第五章保密與隱私5.1保密義務(wù)5.1.1雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。5.1.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，雙方仍需遵守。5.2隱私保護(hù)5.2.1乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將甲方的個人信息泄露給第三方。5.2.2乙方在處理甲方個人信息時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方隱私不受侵犯。5.3例外情況5.3.1在法律要求或法院命令等例外情況下，雙方可以披露保密信息。第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。6.1.2違約行為包括但不限于未按約定時間支付費用、未提供真實信息等。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.3違約賠償6.3.1違約方應(yīng)按照實際損失金額支付賠償金。6.3.2賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除8.2.1雙方同意解除合同時，應(yīng)書面通知對方。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理活動，并歸還甲方相關(guān)資料。8.3解除后的權(quán)益處理8.3.1合同解除后，尚未支付的代理費用根據(jù)實際情況進(jìn)行結(jié)算。8.3.2解除合同的原因如果是乙方責(zé)任，乙方應(yīng)支付甲方因此造成的損失。第九章強制性條款9.1強制性規(guī)定9.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。9.1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，不得擅自變更或解除合同。9.2遵守法律法規(guī)9.2.1雙方應(yīng)遵守與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)，確保合同的合法性。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知合同事項。10.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址10.2.1雙方在合同中約定各自的聯(lián)系地址作為通知和文件送達(dá)地址。10.2.2如地址發(fā)生變化，應(yīng)及時書面通知對方。10.3通知生效時間10.3.1通知自發(fā)送至對方指定地址之日起生效。第十一章其他條款11.1非排他性11.1.1本合同項下的房地產(chǎn)代理服務(wù)不排除甲方與其他代理機構(gòu)的合作。11.2可轉(zhuǎn)讓性11.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3繼承11.3.1本合同項下的權(quán)利和義務(wù)在合同終止后由甲方和乙方的繼承人繼承。第十二章附則12.1合同附件12.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于代理費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等具體細(xì)節(jié)。12.2合同的修訂12.2.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2修訂后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的簽署12.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3.2雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十三章合同的份數(shù)13.1合同副本13.1.1本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同正本13.2.1本合同正本一份，由甲乙雙方簽字蓋章后保存。第十四章完整協(xié)議14.1合同完整性14.1.1本合同及附件構(gòu)成甲乙雙方就房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的完整協(xié)議。14.1.2本合同取代了雙方之前就本業(yè)務(wù)所簽訂的任何口頭或書面協(xié)議。14.2前言與附加條款14.2.1本合同前言及附加條款為本合同不可分割的一部分。14.2.2前言與附加條款由雙方簽字蓋章后生效。14.3簽署日期與地點14.3.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。甲方簽字：_______________________日期：____年____月____日乙方簽字：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方授權(quán)代表應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，能夠合法代表甲方處理本合同項下事務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保提供給乙方的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方在交易過程中應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)代理服務(wù)，如甲方擅自與第三方交易，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按約定時間支付代理費用，如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)代理服務(wù)能力，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的代理服務(wù)。2.2乙方在代理過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的房源信息，不得泄露給第三方，如乙方泄露甲方信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.4乙方應(yīng)在合同約定的代理期限內(nèi)完成代理任務(wù)，如乙方未能在約定時間內(nèi)完成代理任務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1如在房地產(chǎn)交易過程中涉及第三方中介，甲方和乙方應(yīng)與第三方中介簽訂書面中介服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，如第三方中介未經(jīng)授權(quán)從事中介活動，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3第三方中介在交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因第三方中介原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.4甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付中介費用，如甲方和乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)代理服務(wù)合同附件一：甲方房源信息表2.房地產(chǎn)代理服務(wù)合同附件二：乙方客源信息表3.房地產(chǎn)代理服務(wù)合同附件三：代理費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.房地產(chǎn)代理服務(wù)合同附件四：交易流程說明5.房地產(chǎn)代理服務(wù)合同附件五：保密協(xié)議6.房地產(chǎn)代理服務(wù)合同附件六：第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供虛假房源信息未按約定時間支付代理費用擅自與第三方交易，導(dǎo)致交易失敗2.乙方違約行為提供虛假客源信息未按約定時間完成代理任務(wù)泄露甲方房源信息，導(dǎo)致甲方損失3.第三方中介違約行為提供虛假中介服務(wù)未按約定時間完成中介任務(wù)泄露甲方和乙方信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理：指代理人接受委托人的委托，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并收取傭金的行為。2.房源信息：指關(guān)于房地產(chǎn)物業(yè)的各種信息，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、價格、用途、權(quán)屬狀況等。3.客源信息：指關(guān)于潛在買家或租戶的各種信息，包括但不限于買家的財務(wù)狀況、租賃需求、購買意愿等。4.代理費用：指代理人提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費用。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假房源信息解決辦法：甲方應(yīng)確保提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間完成代理任務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間完成代理任務(wù)，如未能按時完成，應(yīng)支付滯