土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同地價(jià)計(jì)算合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序第三章地價(jià)計(jì)算3.1地價(jià)的計(jì)算方法3.2地價(jià)計(jì)算的基本參數(shù)3.3地價(jià)計(jì)算的調(diào)整因素第四章土地交付與過戶4.1土地交付4.2土地過戶第五章地價(jià)支付5.1地價(jià)支付方式5.2地價(jià)支付時(shí)間5.3地價(jià)支付的違約責(zé)任第六章合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的適用法律第九章合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露與保護(hù)第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的后果處理第十二章稅收12.1稅收的計(jì)算與支付12.2稅收的承擔(dān)主體第十三章合同的份數(shù)與保管13.1合同的份數(shù)13.2合同的保管第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終生效日期合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)地價(jià)的合同。1.1.2本合同中的土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)證載明的土地使用權(quán)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立，并在乙方支付全部地價(jià)款后生效。第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1甲方同意將其名下的土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.2.1乙方應(yīng)支付給甲方約定的地價(jià)款。2.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序2.3.1雙方簽訂本合同后，按照合同約定的程序辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三章地價(jià)計(jì)算3.1地價(jià)的計(jì)算方法3.1.1地價(jià)款按照雙方約定的計(jì)算方法計(jì)算。3.2地價(jià)計(jì)算的基本參數(shù)3.2.1地價(jià)計(jì)算的基本參數(shù)包括土地的位置、面積、使用年限等。3.3地價(jià)計(jì)算的調(diào)整因素3.3.1地價(jià)計(jì)算時(shí)，應(yīng)考慮市場行情、土地規(guī)劃等因素進(jìn)行調(diào)整。第四章土地交付與過戶4.1土地交付4.1.1甲方應(yīng)在合同生效后，將土地交付給乙方使用。4.2土地過戶4.2.1乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定程序辦理土地過戶手續(xù)。第五章地價(jià)支付5.1地價(jià)支付方式5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付地價(jià)款。5.2地價(jià)支付時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)在本合同生效后，按照約定的時(shí)間支付地價(jià)款。5.3地價(jià)支付的違約責(zé)任5.3.1乙方未按約定時(shí)間支付地價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六章合同的變更與終止6.1合同的變更6.1.1合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止6.2.1合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將土地使用權(quán)歸還給甲方。第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.1.1甲方未按約定交付土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2受讓方的違約責(zé)任7.2.1乙方未按約定支付地價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律8.2.1雙方同意適用中華人民共和國法律解決合同爭議。第九章合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立，并在乙方支付全部地價(jià)款后生效。9.2合同的修改9.2.1合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的解除9.3.1合同解除的條件和程序按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密信息的披露與保護(hù)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果處理11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章稅收12.1稅收的計(jì)算與支付12.1.1合同各方應(yīng)按照國家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定計(jì)算并支付稅款。12.2稅收的承擔(dān)主體12.2.1稅收承擔(dān)主體按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十三章合同的份數(shù)與保管13.1合同的份數(shù)13.1.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同的保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，避免合同遺失、損壞或篡改。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同自____年__月__日起草，歷經(jīng)修訂，修訂日期為____年__月__日。14.3合同的最終生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年__月__日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方額外承諾甲方在本合同簽訂之日起至土地使用權(quán)過戶完成之日止，承諾不將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，確保乙方的合法權(quán)益。1.2甲方保證甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何爭議，包括但不限于土地使用權(quán)歸屬、使用權(quán)范圍等，如因甲方原因?qū)е乱曳绞艿降谌剿髻r或訴訟的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付地價(jià)款的時(shí)間和方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付約定的地價(jià)款。支付方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.2乙方的開發(fā)義務(wù)乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保開發(fā)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。如乙方未按約定進(jìn)行開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在本合同簽訂過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商、談判和合同簽訂等工作。中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介原因?qū)е潞贤炗喪』虍a(chǎn)生爭議的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的費(fèi)用中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。如雙方未能達(dá)成一致，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。如中介違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地規(guī)劃許可證3.土地過戶申請表4.地價(jià)計(jì)算公式說明5.支付憑證6.保密協(xié)議7.不可抗力證明8.稅收計(jì)算及支付說明9.合同修訂歷史記錄10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付地價(jià)款，視為違約。3.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方保密信息，視為違約。4.乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，視為違約。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同簽訂失敗或產(chǎn)生爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，具有使用、收益和處分的權(quán)利。2.地價(jià)款：指乙方為取得土地使用權(quán)，按照約定計(jì)算方法支付給甲方的價(jià)款。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.地價(jià)款支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付地價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.土地開發(fā)不符合規(guī)劃：乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)，如違反規(guī)劃，甲方有權(quán)要求乙方整改。4.保密信息泄露：發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并追究違約方責(zé)任。5.