住宅抵押貸款合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的目的與原則1.3適用法律與管轄第二章借款人與貸款人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息第三章貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四章貸款期限與還款方式4.1貸款期限4.2還款方式第五章利率與費用5.1利率5.2費用第六章抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物權(quán)屬證明第七章貸款發(fā)放與還款流程7.1貸款發(fā)放流程7.2還款流程第八章貸款擔保8.1擔保人信息8.2擔保物信息第九章違約責任9.1借款人違約情形9.2貸款人違約情形第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一章合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的生效與解除第十四章附則14.1合同附件14.2合同的修訂與補充合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的目的與原則第三條款適用法律與管轄第二章借款人與貸款人信息第一條款借款人信息第二條款貸款人信息第三章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第四章貸款期限與還款方式第一條款貸款期限第二條款還款方式第五章利率與費用第一條款利率第二條款費用第六章抵押物第一條款抵押物描述第二條款抵押物權(quán)屬證明第七章貸款發(fā)放與還款流程第一條款貸款發(fā)放流程第二條款還款流程第八章貸款擔保第一條款擔保人信息第二條款擔保物信息第九章違約責任第一條款借款人違約情形第二條款貸款人違約情形第十章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款法律途徑第十一章合同的變更與終止第一條款合同變更第二條款合同終止第十二章保密條款第一條款保密義務(wù)第二條款例外情況第十三章其他條款第一條款通知與送達第二條款合同的生效與解除第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同的修訂與補充（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：提前還款罰金第一條款：提前還款罰金本合同簽訂后，若甲方在貸款期限內(nèi)提前還款，甲方應(yīng)向乙方支付提前還款罰金，具體金額如下：（1）提前還款金額在貸款總額的10%以內(nèi)，罰金為提前還款金額的1%；說明：甲方提前還款將導致乙方的資金損失，因此乙方設(shè)定了提前還款罰金以彌補損失。甲方在簽訂合同時應(yīng)充分了解并同意此條款。2.甲方主導的附加條款二：貸款續(xù)期第二條款：貸款續(xù)期在本合同約定的貸款期限屆滿前，甲方如有續(xù)貸需求，應(yīng)提前3個月向乙方提出書面申請。乙方有權(quán)根據(jù)甲方當時的信用狀況和市場利率決定是否同意續(xù)貸，以及續(xù)貸的期限、金額和利率等條件。說明：本條款為甲方提供了貸款續(xù)期的可能性，但需甲方在合同期限內(nèi)提前申請，并且需乙方審批。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：貸款額度調(diào)整第一條款：貸款額度調(diào)整在本合同有效期內(nèi)，如甲方信用狀況發(fā)生重大不利變化，乙方有權(quán)調(diào)整貸款額度，降低或取消甲方尚未使用的貸款額度。說明：本條款保障了乙方的權(quán)益，確保在甲方信用狀況發(fā)生變化時，乙方能夠及時采取措施降低風險。2.乙方主導的附加條款二：貸款展期第二條款：貸款展期在本合同約定的貸款期限屆滿前，如甲方因特殊原因無法按期還款，甲方可以書面形式向乙方申請貸款展期。乙方有權(quán)根據(jù)甲方當時的信用狀況和市場利率決定是否同意展期，以及展期的期限、金額和利率等條件。說明：本條款為甲方在特殊情況下提供了貸款展期的可能性，但需甲方書面申請，并且需乙方審批。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用第一條款：中介費用本合同簽訂過程中，如涉及第三方中介服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定的費用標準向中介支付服務(wù)費用。中介費用的支付方式、金額和支付時點在本合同附件中具體說明。說明：本條款明確了甲方和乙方在中介服務(wù)過程中的費用承擔，確保中介服務(wù)的順利進行。2.第三方中介的附加條款二：中介責任第二條款：中介責任中介在辦理本合同項下貸款業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和乙方的相關(guān)規(guī)定，確保貸款申請材料的真實、準確和完整。中介如因過錯導致貸款出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。說明：本條款明確了中介在辦理貸款業(yè)務(wù)過程中的責任和義務(wù)，確保貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款人身份證明文件2.貸款人授權(quán)書3.貸款用途證明文件4.抵押物權(quán)屬證明文件5.擔保人身份證明文件6.擔保物權(quán)屬證明文件7.貸款發(fā)放流程說明8.還款流程說明9.利率計算公式10.費用明細表11.提前還款罰金計算公式12.貸款展期申請表13.合同附件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的期限和方式還款或無力還款，視為違約。2.甲方提供的貸款申請材料不真實、不準確或不完整，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔保，視為違約。4.乙方未按約定的期限和方式發(fā)放貸款或延遲還款，視為違約。5.乙方未按約定的利率和費用標準收取費用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指簽訂本合同并向乙方申請貸款的一方。2.貸款人：指簽訂本合同并向甲方提供貸款的一方。3.抵押物：指甲方為擔保本合同項下貸款而提供的財產(chǎn)。4.擔保人：指為甲方還款義務(wù)提供擔保的一方。5.利率：指乙方根據(jù)合同約定的利率計算方式確定的貸款利率。6.費用：指乙方在辦理貸款業(yè)務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假貸款申請材料。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求甲方承擔因此產(chǎn)生的費用和損失。2.問題：甲方無力按期還款。解決辦法：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商貸款展期或采取其他措施降低風險。3.問題：抵押物權(quán)屬糾紛。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供有效的權(quán)屬證