房產(chǎn)交易補充協(xié)議注意事項合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂目的1.2本協(xié)議的適用范圍1.3雙方對合同的理解與承諾第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1房產(chǎn)出賣方信息2.2房產(chǎn)購買方信息2.3雙方聯(lián)系方式的確認第三章房產(chǎn)交易基本信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2交易價格與支付方式3.3交易稅費的承擔3.4交易時間的安排第四章房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付時間及條件4.2房產(chǎn)過戶流程與時間4.3房產(chǎn)交付與過戶的風險提示第五章房產(chǎn)質量與瑕疵5.1房產(chǎn)質量保證5.2房產(chǎn)瑕疵的披露與處理5.3房產(chǎn)質量問題的責任界定第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體承擔7.3違約金的計算方法第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁機構的選定8.3法律適用第九章合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效后的處理事項第十章隱私保護與信息安全10.1雙方隱私的保護10.2信息安全與保密義務10.3違反保密義務的責任第十一章附加條款11.1房產(chǎn)共有情況的說明11.2房產(chǎn)租賃情況的說明11.3其他影響房產(chǎn)交易的重要信息第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣方簽字蓋章12.2購買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）第十三章附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2身份證復印件13.3其他重要文件復印件第十四章附則14.1本協(xié)議的解釋權歸屬14.2本協(xié)議的修改與補充14.3本協(xié)議的完整性與獨立性聲明合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂目的為了明確房產(chǎn)交易雙方的權利與義務，確保交易的公平、公正，本補充協(xié)議旨在補充和完善原房產(chǎn)交易合同的相關內容。1.2本協(xié)議的適用范圍本補充協(xié)議適用于原房產(chǎn)交易合同雙方在交易過程中未能明確或需要補充的事項。1.3雙方對合同的理解與承諾雙方應仔細閱讀、充分理解本補充協(xié)議的全部內容，并在協(xié)議上簽字蓋章表示同意。第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1房產(chǎn)出賣方信息出賣方應向購買方提供有效的身份證件、房產(chǎn)證等證明材料。2.2房產(chǎn)購買方信息購買方應向出賣方提供有效的身份證件、支付能力證明等。2.3雙方聯(lián)系方式的確認雙方應保持通訊暢通，確保交易過程中的信息傳遞暢通無阻。第三章房產(chǎn)交易基本信息3.1房產(chǎn)基本信息包括房產(chǎn)的位置、面積、結構、使用年限等。3.2交易價格與支付方式交易價格及支付方式按照原房產(chǎn)交易合同執(zhí)行。3.3交易稅費的承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔。3.4交易時間的安排雙方應按照原房產(chǎn)交易合同約定的時間完成交易各項事宜。第四章房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付時間及條件出賣方應在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)鑰匙交付給購買方。4.2房產(chǎn)過戶流程與時間雙方應共同配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶時間按照相關部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3房產(chǎn)交付與過戶的風險提示雙方應充分了解房產(chǎn)交付與過戶過程中可能出現(xiàn)的風險，并采取相應的防范措施。第五章房產(chǎn)質量與瑕疵5.1房產(chǎn)質量保證出賣方應對房產(chǎn)質量承擔保證責任，如有質量問題，應負責修復或賠償。5.2房產(chǎn)瑕疵的披露與處理出賣方應如實披露房產(chǎn)瑕疵，雙方協(xié)商確定處理辦法。5.3房產(chǎn)質量問題的責任界定如出現(xiàn)房產(chǎn)質量問題，雙方應按照法律法規(guī)及合同約定界定責任。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序雙方同意，如需變更合同內容，應書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序雙方同意，如需解除合同，應書面協(xié)商一致，并按照約定辦理相關手續(xù)。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定承擔相應的法律責任。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2仲裁機構的選定雙方同意選擇__________仲裁機構進行仲裁。8.3法律適用本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件本補充協(xié)議在雙方履行完畢所有義務后終止。9.3合同失效后的處理事項合同失效后，雙方應按照法律法規(guī)及合同約定處理后續(xù)事宜。第十章隱私保護與信息安全10.1雙方隱私的保護雙方應對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全與保密義務雙方應采取適當措施保護對方的信息安全，防止信息丟失或被未授權訪問。10.3違反保密義務的責任如一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一章附加條款11.1房產(chǎn)共有情況的說明如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，出賣方應提供共有人的同意出售證明。11.2房產(chǎn)租賃情況的說明如房產(chǎn)租賃給第三方，購買方應知曉并同意繼續(xù)履行租賃合同。11.3其他影響房產(chǎn)交易的重要信息雙方應如實披露可能影響房產(chǎn)交易的其他重要信息。第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣方簽字蓋章出賣方在此確認已閱讀并同意本補充協(xié)議的全部內容。12.2購買方簽字蓋章購買方在此確認已閱讀并同意本補充協(xié)議的全部內容。12.3見證人簽字蓋章（如有）見證人（如有）在此確認已見證雙方簽署本補充協(xié)議的全部過程。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2身份證復印件13.3其他重要文件復印件第十四章附則14.1本協(xié)議的解釋權歸屬本補充協(xié)議的解釋權歸雙方共同所有。14.2本協(xié)議的修改與補充本補充協(xié)議的修改與補充應由雙方書面達成一致。14.3本協(xié)議的完整性與獨立性聲明本補充協(xié)議構成原房產(chǎn)交易合同不可分割的一部分，與原合同具有同等的法律效力。出賣方（蓋章）：購買方（蓋章）：見證人（蓋章）（如有）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附件一：甲方特殊要求1.1甲方要求乙方在交易完成后繼續(xù)承擔房產(chǎn)的水、電、煤氣等公共費用直至過戶完成。1.2甲方要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用。1.3甲方要求乙方在過戶前不得將房產(chǎn)出租或出售給第三方。附件二：甲方權益保障2.1甲方要求乙方在交易過程中保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得進行任何改造或損壞。2.2甲方要求乙方在交易完成后協(xié)助辦理房產(chǎn)權屬轉移手續(xù)，并承擔相關費用。2.3甲方要求乙方在房產(chǎn)過戶后繼續(xù)承擔因房產(chǎn)產(chǎn)生的所有稅費和費用。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附件一：乙方特殊要求1.1乙方要求甲方在交易完成后協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用。1.2乙方要求甲方在交易過程中保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得進行任何改造或損壞。1.3乙方要求甲方在房產(chǎn)過戶前不得將房產(chǎn)出租或出售給第三方。附件二：乙方權益保障2.1乙方要求甲方在交易完成后繼續(xù)承擔房產(chǎn)的水、電、煤氣等公共費用直至過戶完成。2.2乙方要求甲方在交易過程中提供真實的房產(chǎn)信息和資料，確保交易的公正性。2.3乙方要求甲方在房產(chǎn)過戶后按照約定時間交付房產(chǎn)鑰匙。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附件一：中介服務內容1.1第三方中介應負責協(xié)助雙方進行房產(chǎn)交易，提供專業(yè)的咨詢和指導。1.2第三方中介應負責整理和提交房產(chǎn)交易所需的各類文件和材料。1.3第三方中介應負責協(xié)調雙方在交易過程中的溝通和協(xié)商。附件二：中介費用和支付方式2.1雙方同意按照約定的費率支付中介費用，費用支付方式為__________。2.2中介費用支付時間按照雙方約定執(zhí)行，如未約定，則支付時間為準。2.3雙方應在中介費用支付后，按照約定時間完成房產(chǎn)交易相關事宜。附件三：中介責任與義務3.1第三方中介應保證提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，如因信息不實導致交易出現(xiàn)問題，中介應承擔相應的責任。3.2第三方中介應按照約定時間完成房產(chǎn)交易相關事宜的協(xié)調和辦理，如未按約定完成，中介應承擔相應的責任。3.3第三方中介應對雙方的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.身份證復印件3.支付能力證明復印件4.房產(chǎn)共有情況說明5.房產(chǎn)租賃情況說明6.房產(chǎn)交易稅費計算說明7.房產(chǎn)過戶流程說明8.房產(chǎn)質量檢查報告9.房產(chǎn)維修記錄復印件10.房產(chǎn)交易合同復印件11.房產(chǎn)交易補充協(xié)議復印件12.第三方中介服務合同復印件13.房產(chǎn)交易過程中的通信記錄復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)2.甲方未按照約定時間支付交易款項3.甲方未按照約定保持房產(chǎn)現(xiàn)狀4.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)鑰匙5.乙方未按照約定時間支付中介費用6.乙方未按照約定時間完成房產(chǎn)交易相關事宜7.第三方中介提供虛假房產(chǎn)信息8.第三方中介未按照約定時間完成房產(chǎn)交易協(xié)調和辦理9.第三方中介泄露雙方隱私和商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國公民的身份證明文件。3.支付能力證明：指證明購買方具有支付交易款項能力的文件，如銀行流水、收入證明等。5.房產(chǎn)租賃：指房屋所有權人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。6.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、印花稅等。7.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權從一方轉移到另一方的行為。8.房產(chǎn)質量：指房產(chǎn)的建筑質量、設施設備狀況、使用功能等方面的情況。9.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。10.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)解決辦法：甲方應盡快辦理過戶手續(xù)，如因特殊情況導致延遲，應及時通知乙方并協(xié)商解決。2.問題：甲方未按照約定時間支付交易款項解決辦法：甲方應按照約定的時間支付交易款項，如延遲支付，應支付相應的違約金。3.問題：甲方未按照約定保持房產(chǎn)現(xiàn)狀解決辦法：甲方應保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，如發(fā)生變化，應及時通知乙方并協(xié)商解決。4.問題：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)鑰匙解決辦法：甲方應按照約定的時間交付房產(chǎn)鑰匙，如延遲交付，應支付相應的違約金。5.問題：乙方未按照約定時間支付中介費用解決辦法：乙方應按照約定的時間支付中介費用，如延遲支付，應支付相應的違約金。6.問題：乙方未按照約定時間完成房產(chǎn)交易相關事宜解決辦法：乙方應盡快完成房產(chǎn)交易相關事宜，如延遲完成，應承擔相應的責任。7.問題：第三方中介提供虛假房產(chǎn)信息解決辦法：第三方中介應提供真實的房產(chǎn)信息，如提供虛假信息，應承擔相應的責任。8.問題：第三方中介未按照約定時間完成房產(chǎn)交易協(xié)調和辦理解決辦法：第三方中介應按照約定的時間完成房產(chǎn)