合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的現(xiàn)狀與結構2.3房屋的產(chǎn)權與使用權第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時間3.2租金的支付方式與金額3.3租金的調(diào)整與變更第四章租賃物的使用與維護4.1承租人的使用權利與限制4.2出租人的維護責任與義務4.3房屋的維修與保養(yǎng)第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與責任5.3合同終止后的善后處理第六章違約責任與爭議解決6.1違約行為與責任6.2爭議的解決方式與程序6.3法律適用與管轄第七章合同的附則與附件7.1合同附件的說明與效力7.2合同的補充與修改7.3合同的備案與登記第八章房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2房屋繼承的權益與義務8.3房屋轉(zhuǎn)讓與繼承的相關手續(xù)第九章房屋的保險與安全9.1房屋保險的購買與理賠9.2房屋的安全管理與維護9.3應急預案與突發(fā)事件處理第十章房屋的環(huán)境與配套設施10.1房屋所處的環(huán)境與景觀10.2房屋的配套設施與服務10.3周邊設施的變更與告知第十一章房屋的物業(yè)管理11.1物業(yè)公司的選擇與管理11.2物業(yè)服務的范圍與標準11.3物業(yè)費用的支付與結算第十二章房屋的維修資金與管理費用12.1維修資金的籌集與使用12.2管理費用的承擔與分配12.3費用的監(jiān)督與審計第十三章房屋的公共區(qū)域與共有設施13.1公共區(qū)域的范圍與管理13.2共有設施的使用與維護13.3公共利益的保障與維護第十四章合同的簽字與蓋章14.1合同簽字的要求與程序14.2合同蓋章的要求與效力14.3合同副本的管理與留存合同編號_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權益與義務第三條款合同的生效與終止第二章房屋基本情況第一條款房屋的位置與面積第二條款房屋的現(xiàn)狀與結構第三條款房屋的產(chǎn)權與使用權第三章租賃期限與租金第一條款租賃期限的起止時間第二條款租金的支付方式與金額第三條款租金的調(diào)整與變更第四章租賃物的使用與維護第一條款承租人的使用權利與限制第二條款出租人的維護責任與義務第三條款房屋的維修與保養(yǎng)第五章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與責任第三條款合同終止后的善后處理第六章違約責任與爭議解決第一條款違約行為與責任第二條款爭議的解決方式與程序第三條款法律適用與管轄第七章合同的附則與附件第一條款合同附件的說明與效力第二條款合同的補充與修改第三條款合同的備案與登記第八章房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承第一條款房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序第二條款房屋繼承的權益與義務第三條款房屋轉(zhuǎn)讓與繼承的相關手續(xù)第九章房屋的保險與安全第一條款房屋保險的購買與理賠第二條款房屋的安全管理與維護第三條款應急預案與突發(fā)事件處理第十章房屋的環(huán)境與配套設施第一條款房屋所處的環(huán)境與景觀第二條款房屋的配套設施與服務第三條款周邊設施的變更與告知第十一章房屋的物業(yè)管理第一條款物業(yè)公司的選擇與管理第二條款物業(yè)服務的范圍與標準第三條款物業(yè)費用的支付與結算第十二章房屋的維修資金與管理費用第一條款維修資金的籌集與使用第二條款管理費用的承擔與分配第三條款費用的監(jiān)督與審計第十三章房屋的公共區(qū)域與共有設施第一條款公共區(qū)域的范圍與管理第二條款共有設施的使用與維護第三條款公共利益的保障與維護第十四章合同的簽字與蓋章第一條款合同簽字的要求與程序第二條款合同蓋章的要求與效力第三條款合同副本的管理與留存甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款條款內(nèi)容：如乙方有意向?qū)⒆赓U房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。甲方應在接到乙方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權，否則視為放棄。說明：此條款旨在保護甲方在租賃期間對租賃房屋的潛在購買權益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先考慮購買租賃房屋。2.甲方指定乙方不得進行某些行為的條款條款內(nèi)容：乙方不得在租賃房屋內(nèi)進行違法活動、擅自改變房屋結構和用途、損害房屋及附屬設施。說明：此條款旨在明確乙方的租賃行為規(guī)范，確保房屋及附屬設施的安全和完好，防止因乙方行為導致的糾紛。3.甲方對房屋進行改造的條款條款內(nèi)容：甲方有權在租賃期間對房屋進行合理改造，提升房屋品質(zhì)。改造前應通知乙方，并確保改造工程不影響乙方正常使用房屋。說明：此條款旨在賦予甲方在租賃期間對房屋進行改造的權利，以適應自身需求，同時保障乙方的合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方提前解約條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期間內(nèi)，如有正當理由需提前解除合同，應提前三個月通知甲方，并支付違約金。說明：此條款旨在為乙方提供一定的靈活性，同時在提前解約時對甲方進行一定程度的補償。2.乙方對房屋進行改造的條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期間有權對房屋進行合理改造，提升房屋品質(zhì)。改造前應征得甲方同意，并承擔改造費用。說明：此條款旨在保障乙方在租賃期間對房屋進行改造的權利，同時確保甲方作為房屋所有者的權益。3.乙方轉(zhuǎn)租條款條款內(nèi)容：乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。說明：此條款旨在防止乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋，確保甲方對租賃房屋的控制權。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，本合同的簽訂和履行過程中，可聘請第三方中介提供服務。中介費用由甲方和乙方協(xié)商承擔。說明：此條款明確了合同簽訂和履行過程中，甲方和乙方可聘請第三方中介提供服務，同時規(guī)定了中介費用的承擔方式。2.第三方中介的責任和義務條款內(nèi)容：第三方中介應誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的服務。中介不得擅自干預合同履行，不得收取任何額外費用。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同簽訂和履行過程中的責任和義務，保障甲方和乙方的合法權益。3.第三方中介退出條款條款內(nèi)容：如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方均有權要求中介退出。中介退出后，應立即停止收取中介費用。說明：此條款為甲方和乙方提供了在第三方中介出現(xiàn)違約行為時的救濟手段，保障了合同的正常履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋租賃合同模板3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修資金分配方案5.物業(yè)服務合同6.房屋保險單7.房屋轉(zhuǎn)讓與繼承手續(xù)指南8.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付租金2.乙方未按約定使用和維護房屋3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋4.乙方未按約定時間履行合同解除手續(xù)5.第三方中介未按約定提供服務6.第三方中介擅自干預合同履行三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人因使用、收益租賃物而支付給出租人的價金。3.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的違約責任。4.第三方中介：指在租賃合同簽訂和履行過程中提供服務的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付租金解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法追討租金及違約金。2.問題：乙方未按約定使用和維護房屋解決辦法：提醒乙方履行合同義務，如乙方仍不改正，可依法要求乙方承擔違約責任。3.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋解決辦法：立即與乙方溝通，要求乙方停止轉(zhuǎn)租行為，如乙方拒絕，可依法解除合同。4.問題：乙方未按約定時間履行合同解除手續(xù)解決辦法：提醒乙方履行合同解除手續(xù)