小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2房屋交易的相關(guān)定義1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章交易雙方的個人信息3.1出賣人的基本信息3.2購買人的基本信息第四章交易方式及價格4.1交易方式的確定4.2交易價格及支付方式4.3定金及尾款支付事項(xiàng)第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶流程及費(fèi)用5.3過戶完成后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任的承擔(dān)第七章合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行的期限和要求7.2違約責(zé)任及違約金的計(jì)算第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章房屋交易相關(guān)稅費(fèi)10.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任和方式第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買及責(zé)任11.2保險理賠的程序及權(quán)益分配第十二章附加條款12.1房屋交易過程中的其他事項(xiàng)12.2雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)第十三章合同的簽署和生效13.1合同簽署的時間和地點(diǎn)13.2合同的生效條件和日期第十四章合同的副本14.1合同正本和副本的分發(fā)及保管14.2合同副本的法律效力合同編號：小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2房屋交易的相關(guān)定義1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章交易雙方的個人信息3.1出賣人的基本信息3.2購買人的基本信息第四章交易方式及價格4.1交易方式的確定4.2交易價格及支付方式4.3定金及尾款支付事項(xiàng)第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶流程及費(fèi)用5.3過戶完成后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任的承擔(dān)第七章合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行的期限和要求7.2違約責(zé)任及違約金的計(jì)算第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章房屋交易相關(guān)稅費(fèi)10.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任和方式第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買及責(zé)任11.2保險理賠的程序及權(quán)益分配第十二章附加條款12.1房屋交易過程中的其他事項(xiàng)12.2雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)第十三章合同的簽署和生效13.1合同簽署的時間和地點(diǎn)13.2合同的生效條件和日期第十四章合同的副本14.1合同正本和副本的分發(fā)及保管14.2合同副本的法律效力出賣人（簽字）：_____________________日期：____年__月__日購買人（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方聲明，若房屋所在小區(qū)內(nèi)有新的房屋上市出售，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方應(yīng)在收到出賣人通知后的十個工作日內(nèi)，決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)書面通知出賣人，并按照本合同約定的價格和條件購買該房屋。附加條款二：房屋裝修和改造2.1甲方同意在交易完成后，按照雙方約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行裝修和改造。2.2裝修和改造的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且不得影響房屋的結(jié)構(gòu)和安全。2.3甲方應(yīng)在過戶完成后六個月內(nèi)完成裝修和改造工作，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款三：房屋使用和保管3.1乙方同意在交易完成后，按照甲方約定的方式使用和保管房屋。3.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得損害房屋及周圍環(huán)境。3.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式支付房屋使用相關(guān)的費(fèi)用。附加條款四：房屋轉(zhuǎn)讓限制4.1乙方同意在交易完成后五年內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方違反上述規(guī)定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款五：中介費(fèi)用5.1雙方同意按照本合同約定的比例支付中介費(fèi)用。5.2中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶完成后支付，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。5.3甲方和乙方應(yīng)在中介提供的合同模板基礎(chǔ)上，簽署本合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。附加條款六：中介的義務(wù)和責(zé)任6.1中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)的手續(xù)。6.2中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易咨詢服務(wù)。6.3中介違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易雙方的身份證明5.交易雙方的戶籍證明6.交易雙方的婚姻狀況證明7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋保險單據(jù)9.房屋裝修和改造方案10.房屋轉(zhuǎn)讓限制的證明文件11.中介服務(wù)協(xié)議12.中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用和保管房屋，視為違約。5.雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，視為違約。6.甲方未按照合同約定行使優(yōu)先購買權(quán)，視為違約。7.乙方未按照合同約定時間完成裝修和改造工作，視為違約。8.乙方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法不屬于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，或者在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)但不符合城市規(guī)劃的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，必要時可要求甲方支付違約金。2.購房款支付延遲：雙方協(xié)商確定合理的支付時間，必要時可要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：及時與甲方溝通，要求修復(fù)或賠償。4.房屋使用和保管爭議：雙方應(yīng)遵守合同約定，必要時可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.裝修和改造爭議：雙方應(yīng)遵守合同約定，必要時可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.房屋轉(zhuǎn)讓限制爭議：雙方應(yīng)遵守合同約定，必要時可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健Ｎ?、所有?yīng)用場