房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止與解除條件合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及描述1.3合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.4合同的生效條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止條件2.1雙方協(xié)商一致終止合同2.2法律規(guī)定終止合同的情形2.3違約導(dǎo)致合同終止2.4合同終止的程序及通知第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件3.1雙方協(xié)商一致解除合同3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除3.3違約導(dǎo)致合同解除3.4合同解除的程序及通知第四章合同解除后的權(quán)益處理4.1解除合同后房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2解除合同后的價(jià)款退還及賠償4.3解除合同后雙方的義務(wù)履行4.4解除合同后的爭(zhēng)議解決第五章違約責(zé)任5.1違約方的責(zé)任認(rèn)定5.2違約方的賠償責(zé)任5.3雙方共同承擔(dān)的違約責(zé)任5.4違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理第六章?tīng)?zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.4向人民法院提起訴訟第七章合同的變更和補(bǔ)充7.1合同變更的條件7.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容7.3合同變更和補(bǔ)充的程序7.4合同變更和補(bǔ)充的生效條件第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理8.4合同轉(zhuǎn)讓的法律責(zé)任第九章房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)9.2房屋交付的程序及要求9.3房屋驗(yàn)收的條件及程序9.4房屋驗(yàn)收不合格的處理第十章價(jià)款支付及結(jié)算10.1價(jià)款的支付方式及期限10.2價(jià)款支付的程序及要求10.3價(jià)款結(jié)算的時(shí)間和方式10.4價(jià)款支付及結(jié)算的爭(zhēng)議解決第十一章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)11.1房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)11.2房屋過(guò)戶(hù)的條件及程序11.3房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用承擔(dān)11.4房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)限及責(zé)任第十二章合同的解除和終止12.1合同解除的條件及程序12.2合同終止的條件及程序12.3解除和終止合同后的權(quán)益處理12.4解除和終止合同的法律責(zé)任第十三章雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)13.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)13.3雙方共同遵守的規(guī)則及約定13.4雙方違反合同約定的處理第十四章附則14.1合同的生效、修改和廢止14.2合同的保管和復(fù)印件14.3合同的適用法律及解釋14.4合同的爭(zhēng)議解決及適用法院合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1條款合同雙方為出賣(mài)人和買(mǎi)受人，出賣(mài)人是指擁有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人，買(mǎi)受人是指同意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付價(jià)款的當(dāng)事人。1.2合同標(biāo)的及描述2條款合同標(biāo)的是指出賣(mài)人同意出售，買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)的位于____（地址）的房屋（房屋具體情況），包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等。1.3合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)3條款合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___（地點(diǎn)）。1.4合同的生效條件4條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，同時(shí)需經(jīng)____（相關(guān)機(jī)構(gòu)）批準(zhǔn)或登記后生效。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止條件5條款雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6條款法律規(guī)定終止合同的情形，包括但不限于房屋被依法征收、拆除等。7條款違約導(dǎo)致合同終止，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。8條款合同終止的程序及通知，終止合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件9條款雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10條款因不可抗力導(dǎo)致合同解除，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11條款違約導(dǎo)致合同解除，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12條款合同解除的程序及通知，解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第四章合同解除后的權(quán)益處理13條款解除合同后房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人應(yīng)退還房屋，出賣(mài)人應(yīng)退還已收取的價(jià)款。14條款解除合同后的價(jià)款退還及賠償，出賣(mài)人應(yīng)退還已收取的價(jià)款，并按約定支付賠償金。15條款解除合同后雙方的義務(wù)履行，雙方應(yīng)按照合同約定履行解除后的義務(wù)。16條款解除合同后的爭(zhēng)議解決，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第五章違約責(zé)任17條款違約方的責(zé)任認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定及法律規(guī)定。18條款違約方的賠償責(zé)任，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的損失。19條款雙方共同承擔(dān)的違約責(zé)任，雙方均違約的，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。20條款違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理，如違約行為構(gòu)成侵權(quán)，雙方可選擇追究違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第六章?tīng)?zhēng)議解決方式21條款雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22條款請(qǐng)求第三方調(diào)解，如協(xié)商不成，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。23條款提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。24條款向人民法院提起訴訟，如仲裁不成，雙方可向人民法院提起訴訟。第七章合同的變更和補(bǔ)充25條款合同變更的條件，合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。26條款合同補(bǔ)充的內(nèi)容，合同補(bǔ)充需雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并對(duì)原合同進(jìn)行修改。27條款合同變更和補(bǔ)充的程序，合同變更和補(bǔ)充應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行。28條款合同變更和補(bǔ)充的生效條件，合同變更和補(bǔ)充自雙方簽字或蓋章之日起生效。第八章房屋交付及驗(yàn)收29條款房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買(mǎi)受人，具體時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，地點(diǎn)為_(kāi)___（地點(diǎn)）。30條款房屋交付的程序及要求，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理交付手續(xù)，并將房屋及附屬設(shè)施移交給買(mǎi)受人。31條款房屋驗(yàn)收的條件及程序，買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格前提出。32條款房屋驗(yàn)收不合格的處理，如房屋驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。第九章價(jià)款支付及結(jié)算33條款價(jià)款的支付方式及期限，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款，支付方式為_(kāi)___（支付方式），支付期限為_(kāi)___年____月____日。34條款價(jià)款支付的程序及要求，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定支付價(jià)款，并提供相關(guān)支付憑證。35條款價(jià)款結(jié)算的時(shí)間和方式，價(jià)款結(jié)算時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，結(jié)算方式為_(kāi)___（結(jié)算方式）。36條款價(jià)款支付及結(jié)算的爭(zhēng)議解決，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第十章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)37條款房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。38條款房屋過(guò)戶(hù)的條件及程序，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體條件及程序?yàn)開(kāi)___（過(guò)戶(hù)條件及程序）。39條款房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用承擔(dān)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)___（費(fèi)用金額）。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓41條款合同轉(zhuǎn)讓的條件，合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。42條款合同轉(zhuǎn)讓的程序，合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行，并取得對(duì)方同意。43條款合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理，轉(zhuǎn)讓后的合同權(quán)益由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定享有和承擔(dān)。44條款合同轉(zhuǎn)讓的法律責(zé)任，如合同轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致?lián)p失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章雙方的權(quán)利和義務(wù)45條款出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，保證房屋質(zhì)量，并提供相關(guān)權(quán)益證明。46條款買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款，并按照約定使用和保管房屋。47條款雙方共同遵守的規(guī)則及約定，雙方應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，履行合同義務(wù)。48條款雙方違反合同約定的處理，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定追究責(zé)任。第十三章附則49條款合同的生效、修改和廢止，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，如需修改或廢止，應(yīng)雙方協(xié)商一致。50條款合同的保管和復(fù)印件，雙方應(yīng)妥善保管合同及其復(fù)印件，如發(fā)生爭(zhēng)議，復(fù)印件具有同等法律效力。51條款合同的適用法律及解釋?zhuān)竞贤m用____（國(guó)家）的法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，由____（法院）解釋。52條款合同的爭(zhēng)議解決及適用法院，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向____（法院）提起訴訟。第十四章合同簽字53條款雙方簽字，出賣(mài)人（簽字）：____，買(mǎi)受人（簽字）：____，雙方簽字日期：____年____月____日。出賣(mài)人（簽字）：買(mǎi)受人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定54條款甲方協(xié)助過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和材料，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。55條款甲方房屋維護(hù)，甲方應(yīng)保證房屋在交付前符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有損壞或需要維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。56條款甲方產(chǎn)權(quán)保證，甲方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。57條款甲方交付時(shí)間，如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為_(kāi)___（計(jì)算方式）。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定58條款乙方支付價(jià)款，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付價(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為_(kāi)___（計(jì)算方式）。59條款乙方接收房屋，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格前提出，并要求甲方按照約定承擔(dān)責(zé)任。60條款乙方過(guò)戶(hù)費(fèi)用，如乙方未能按照合同約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于____（具體費(fèi)用）。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定61條款第三方中介服務(wù)，甲方和乙方同意由____（中介名稱(chēng)）作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和履行。62條款中介費(fèi)用，中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)___（費(fèi)用金額），由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。63條款中介責(zé)任，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。64條款中介協(xié)助，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂、房屋交付、過(guò)戶(hù)手續(xù)等環(huán)節(jié)，并提供相關(guān)的咨詢(xún)和服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.支付憑證6.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明8.中介服務(wù)協(xié)議9.中介費(fèi)用支付憑證10.法律文件及其他相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛4.甲方延遲支付違約金5.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款6.乙方延遲履行合同約定的義務(wù)7.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)8.乙方延遲支付中介費(fèi)用9.中介未能履行協(xié)助合同履行的義務(wù)10.中介提供的信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同糾紛三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為雙方提供咨詢(xún)、服務(wù)并收取費(fèi)用的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定違約金計(jì)算方式。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與出賣(mài)人溝通，要求修復(fù)或更換，如有必要，可委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)尋求法律幫助，必要時(shí)可委托律師處理。4.價(jià)款支付延遲：買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)支付價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)按約定支付違約金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極協(xié)助完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)中介或律師。6.中介服務(wù)問(wèn)題：如中介未能履行義務(wù)，可與中