二零二四年度特色商業(yè)街區(qū)場鋪面租賃管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物描述3.1場鋪面位置3.2場鋪面面積3.3場鋪面設施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間6.保證金6.1保證金金額6.2退還條件6.3退還方式7.違約責任7.1承租方違約責任7.2出租方違約責任8.使用要求8.1場鋪面用途8.2經營范圍8.3使用規(guī)范9.維修與保養(yǎng)9.1承租方維修責任9.2出租方維修責任9.3保養(yǎng)責任10.裝修與改造10.1裝修審批10.2改造審批10.3裝修費用11.轉讓與轉租11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉租條件11.4轉租程序12.不可抗力12.1定義12.2處理方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同生效與終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指《二零二四年度特色商業(yè)街區(qū)場鋪面租賃管理協(xié)議》。（2）“出租方”指甲方，即擁有并出租場鋪面的單位或個人。（3）“承租方”指乙方，即租賃場鋪面并從事經營活動的單位或個人。（4）“場鋪面”指出租方提供的用于租賃的特定商業(yè)空間。（5）“租賃期限”指本合同約定的租賃開始至終止的期間。（6）“租金”指承租方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費用。（7）“保證金”指承租方在租賃期間為保障出租方權益而支付的一定金額。1.2解釋本合同中的術語和定義如未在本條中明確說明，應按照行業(yè)慣例或相關法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.雙方信息2.1出租方信息（1）名稱：__________________（2）地址：__________________（3）法定代表人：__________________2.2承租方信息（1）名稱：__________________（2）地址：__________________（3）法定代表人：__________________3.租賃物描述3.1場鋪面位置場鋪面位于__________________，具體位置為__________________。3.2場鋪面面積場鋪面總面積為__________________平方米，其中有效使用面積為__________________平方米。3.3場鋪面設施場鋪面配備有__________________等設施，具體清單詳見附件一。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃期限自__________________起，至__________________止。4.2租賃終止日期租賃期限到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。4.3租賃期限變更任何一方需變更租賃期限，應提前__________________個月書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后修改本合同。5.租金支付5.1租金金額本合同約定的租金為每月人民幣__________________元。5.2支付方式承租方應于每月__________________日前，通過__________________方式向出租方支付租金。5.3支付時間租金支付時間為每月的第一個工作日。6.保證金6.1保證金金額本合同約定的保證金為人民幣__________________元。6.2退還條件在租賃期滿或終止時，如乙方無違約行為，甲方應無息退還保證金。6.3退還方式保證金退還時，乙方應向甲方提供有效身份證明和本合同原件。7.違約責任7.1承租方違約責任（1）如乙方未按時支付租金，應向甲方支付__________________的違約金。（2）如乙方擅自改變場鋪面用途或損害場鋪面設施，應賠償甲方損失。（3）如乙方提前終止租賃，應向甲方支付__________________的違約金。7.2出租方違約責任（1）如甲方未按時提供場鋪面或設施，應向乙方支付__________________的違約金。（2）如甲方擅自提高租金或解除本合同，應向乙方支付__________________的違約金。8.使用要求8.1場鋪面用途承租方應僅將場鋪面用于__________________，不得從事法律法規(guī)禁止或限制的活動。8.2經營范圍承租方在租賃場鋪面經營活動中，經營范圍應限于__________________。8.3使用規(guī)范（1）保持場鋪面內外整潔，不得隨意堆放物品。（2）合理使用水電等資源，節(jié)約能源。（3）不得擅自改變場鋪面結構或設施。9.維修與保養(yǎng)9.1承租方維修責任承租方應負責場鋪面在使用過程中產生的日常維修和保養(yǎng)工作。9.2出租方維修責任出租方負責場鋪面主體結構、公共設施及設備的維修和保養(yǎng)。9.3保養(yǎng)責任保養(yǎng)工作應按照相關標準執(zhí)行，確保場鋪面設施正常運行。10.裝修與改造10.1裝修審批承租方如需進行裝修或改造，應提前__________________個月向出租方提出申請，并經出租方批準后方可施工。10.2改造審批裝修或改造方案應符合城市規(guī)劃和相關法律法規(guī)的要求。10.3裝修費用裝修費用由承租方承擔，但不得影響場鋪面的整體結構和公共安全。11.轉讓與轉租11.1轉讓條件未經出租方書面同意，承租方不得轉讓本合同項下的權利和義務。11.2轉讓程序如需轉讓，承租方應提前__________________個月向出租方提出書面申請，經出租方同意后方可進行轉讓。11.3轉租條件未經出租方書面同意，承租方不得將場鋪面轉租給第三方。11.4轉租程序如需轉租，承租方應提前__________________個月向出租方提出書面申請，經出租方同意后方可進行轉租。12.不可抗力12.1定義不可抗力指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且不能克服的事件，導致本合同無法履行。12.2處理方式發(fā)生不可抗力事件時，雙方應協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方可向__________________仲裁委員會申請仲裁。14.合同生效與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自__________________年__________________月__________________日起生效。14.3終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。14.4終止程序本合同終止時，雙方應按照本合同約定進行結算和退還保證金等事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何單位或個人，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務、評估價值、監(jiān)督工程、提供保險保障等。2.第三方介入程序2.1中介服務如甲乙雙方同意引入中介方，中介方應具備相應的資質和條件，并在合同中明確其服務內容、費用及責任。2.2評估價值如需第三方評估場鋪面價值，評估機構應具備專業(yè)資質，評估結果作為合同約定的依據(jù)。2.3監(jiān)督工程如需第三方監(jiān)督工程進度和質量，監(jiān)理單位應具備相應的資質，監(jiān)督結果作為合同履行的依據(jù)。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中“責任限額”指第三方因履行本合同所產生責任的最高賠償限額。3.2責任限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方服務的性質、合同約定及市場行情等因素合理設定。3.3責任限額調整第三方責任限額在本合同有效期內不得隨意調整，如需調整，應經甲乙雙方協(xié)商一致。4.第三方責任劃分4.1責任主體第三方責任主體為提供相應服務的第三方，甲乙雙方不對第三方直接承擔責任。4.2責任范圍第三方責任范圍限于其提供的具體服務內容，不包括因甲乙雙方原因造成的損失。4.3責任免除如第三方因不可抗力等原因無法履行合同義務，甲乙雙方不追究其責任。5.第三方權利義務5.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定提供相應服務；（2）要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）在履行合同過程中享有知情權、參與權和監(jiān)督權。5.2第三方義務（1）按照合同約定履行服務職責；（2）保證服務質量，確保服務成果符合合同約定；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入合同變更6.1合同變更如因第三方介入導致本合同內容變更，甲乙雙方應書面確認變更內容，并簽訂補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議補充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。7.第三方介入爭議解決7.1爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或提起訴訟。7.2爭議解決機構爭議解決機構可由甲乙雙方協(xié)商確定，或由合同約定。8.第三方介入費用8.1費用承擔第三方介入費用由提供服務的第三方承擔，甲乙雙方不承擔該費用。8.2費用支付第三方介入費用應按照合同約定或市場行情支付，支付方式及時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場鋪面設施清單要求：詳細列出場鋪面內所有設施，包括但不限于水電、空調、照明、消防設備等，并注明品牌、型號、數(shù)量等信息。2.附件二：裝修方案及效果圖要求：提供裝修設計方案及效果圖，包括但不限于裝修風格、布局、材料等，并注明設計單位名稱及資質。3.附件三：第三方資質證明要求：提供第三方服務提供者的相關資質證明文件，如中介機構資質、評估機構資質、監(jiān)理單位資質等。4.附件四：補充協(xié)議要求：如合同內容變更，需提供書面補充協(xié)議，明確變更內容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：如雙方協(xié)商不成，需提供爭議解決協(xié)議，明確仲裁或訴訟機構名稱及仲裁或訴訟程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按時支付租金；（2）擅自改變場鋪面用途；（3）擅自裝修或改造場鋪面；（4）未按時進行維修保養(yǎng)；（5）違反使用規(guī)范；（6）未經同意轉讓或轉租場鋪面；（7）因不可抗力導致合同無法履行。2.責任認定標準：（1）未按時支付租金：每逾期一日，按應繳租金的__________________%支付違約金。（2）擅自改變場鋪面用途：賠償出租方因此遭受的損失。（3）擅自裝修或改造場鋪面：恢復原狀或賠償出租方損失。（4）未按時進行維修保養(yǎng)：承擔維修保養(yǎng)費用。（5）違反使用規(guī)范：恢復原狀或賠償出租方損失。（6）未經同意轉讓或轉