二零二四年度租賃房屋租賃合同租賃雙方爭(zhēng)議解決機(jī)制補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.爭(zhēng)議解決機(jī)制概述1.1爭(zhēng)議定義1.2爭(zhēng)議解決原則1.3爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序2.1爭(zhēng)議提交2.2調(diào)解程序2.3仲裁程序2.4法院訴訟程序3.調(diào)解機(jī)構(gòu)及調(diào)解員3.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇3.2調(diào)解員的資格3.3調(diào)解員的權(quán)利與義務(wù)4.仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁員4.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇4.2仲裁員的資格4.3仲裁員的權(quán)利與義務(wù)5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.1調(diào)解費(fèi)用5.2仲裁費(fèi)用5.3法院訴訟費(fèi)用6.爭(zhēng)議解決期限6.1調(diào)解期限6.2仲裁期限6.3法院訴訟期限7.爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行7.1調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行7.2仲裁裁決的執(zhí)行7.3法院判決的執(zhí)行8.爭(zhēng)議解決保密條款8.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中的保密8.2爭(zhēng)議解決結(jié)果的保密9.爭(zhēng)議解決協(xié)議的變更9.1協(xié)議變更的條件9.2協(xié)議變更的程序9.3協(xié)議變更的生效10.爭(zhēng)議解決協(xié)議的終止10.1協(xié)議終止的條件10.2協(xié)議終止的程序10.3協(xié)議終止的生效11.違約責(zé)任11.1調(diào)解違約責(zé)任11.2仲裁違約責(zé)任11.3法院訴訟違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決協(xié)議的法律適用12.1法律適用原則12.2特定法律的選擇13.爭(zhēng)議解決協(xié)議的管轄法院13.1管轄法院的選擇13.2管轄法院的變更14.爭(zhēng)議解決協(xié)議的其他條款14.1通知和送達(dá)14.2不可抗力14.3合同解除與終止第一部分：合同如下：1.爭(zhēng)議解決機(jī)制概述1.1爭(zhēng)議定義本合同項(xiàng)下，雙方就房屋租賃合同相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的任何分歧、糾紛或爭(zhēng)議，包括但不限于租金支付、房屋使用、維修責(zé)任等，均視為“爭(zhēng)議”。1.2爭(zhēng)議解決原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，以維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。1.3爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。若協(xié)商無(wú)果，可根據(jù)雙方意愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等爭(zhēng)議解決方式。2.爭(zhēng)議解決程序2.1爭(zhēng)議提交一方提出爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)向另一方發(fā)送書面通知，明確爭(zhēng)議事項(xiàng)及請(qǐng)求。另一方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。2.2調(diào)解程序雙方同意將爭(zhēng)議提交至調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。2.3仲裁程序若爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)調(diào)解解決，雙方可共同選定仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。2.4法院訴訟程序若爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)仲裁解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.調(diào)解機(jī)構(gòu)及調(diào)解員3.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意將爭(zhēng)議提交至調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解，該機(jī)構(gòu)為雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)。3.2調(diào)解員的資格調(diào)解員應(yīng)具備相關(guān)法律知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，公正、中立地處理爭(zhēng)議。3.3調(diào)解員的權(quán)利與義務(wù)調(diào)解員有權(quán)要求雙方提供相關(guān)證據(jù)材料，有權(quán)提出解決方案，并有權(quán)作出調(diào)解決定。4.仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁員4.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，該機(jī)構(gòu)為雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。4.2仲裁員的資格仲裁員應(yīng)具備相關(guān)法律知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，公正、中立地處理爭(zhēng)議。4.3仲裁員的權(quán)利與義務(wù)仲裁員有權(quán)要求雙方提供相關(guān)證據(jù)材料，有權(quán)提出解決方案，并有權(quán)作出仲裁裁決。5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.1調(diào)解費(fèi)用調(diào)解費(fèi)用由雙方按照調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定的方式分擔(dān)。5.2仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外。5.3法院訴訟費(fèi)用法院訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，法院另有規(guī)定的除外。6.爭(zhēng)議解決期限6.1調(diào)解期限調(diào)解期限自爭(zhēng)議提交調(diào)解之日起不超過(guò)六十日。6.2仲裁期限仲裁期限自仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁申請(qǐng)之日起不超過(guò)六個(gè)月。6.3法院訴訟期限法院訴訟期限自法院受理訴訟之日起不超過(guò)六個(gè)月。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議的生效與終止8.1生效本爭(zhēng)議解決協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。8.2終止8.2.1協(xié)議的終止條件a)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；b)爭(zhēng)議已通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑得到最終解決；c)本協(xié)議約定的終止條件成就。8.2.2終止程序本協(xié)議的終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.違約責(zé)任9.1調(diào)解違約責(zé)任若一方未按調(diào)解程序履行義務(wù)，導(dǎo)致調(diào)解失敗，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付對(duì)方因違約所遭受的直接損失。9.2仲裁違約責(zé)任若一方未按仲裁程序履行義務(wù)，導(dǎo)致仲裁失敗，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付對(duì)方因違約所遭受的直接損失。9.3法院訴訟違約責(zé)任若一方未按法院訴訟程序履行義務(wù)，導(dǎo)致訴訟失敗，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付對(duì)方因違約所遭受的直接損失。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議的法律適用10.1法律適用原則本爭(zhēng)議解決協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2特定法律的選擇在適用中華人民共和國(guó)法律的前提下，雙方可約定特定的法律條文或國(guó)際慣例作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議的管轄法院11.1管轄法院的選擇本爭(zhēng)議解決協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至省市人民法院管轄。11.2管轄法院的變更若雙方協(xié)商一致，可書面約定變更管轄法院。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議的其他條款12.1通知和送達(dá)除非另有約定，所有通知和文件應(yīng)通過(guò)書面形式，以快遞、掛號(hào)信或電子郵件的方式送達(dá)至對(duì)方指定的地址。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。在不可抗力持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可中止，直至不可抗力消失。13.合同的完整性與修改13.1完整性本合同構(gòu)成雙方之間就爭(zhēng)議解決機(jī)制的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。13.2修改本合同的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式并由雙方共同簽署，方為有效。14.合同的簽署14.1簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字代表甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________簽署日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指非合同雙方當(dāng)事人，且在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于調(diào)解員、仲裁員、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供爭(zhēng)議解決服務(wù)、提供專業(yè)意見、進(jìn)行鑒定或評(píng)估、協(xié)助執(zhí)行等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如認(rèn)為有必要，可引入第三方介入。16.2介入程序a)雙方應(yīng)共同選定第三方，并通知對(duì)方。b)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助不會(huì)損害任何一方的合法權(quán)益。c)第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用及責(zé)任等進(jìn)行明確約定。17.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)17.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由引起第三方介入的一方承擔(dān)，除非雙方另有約定。17.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)或協(xié)助完成后，由引起第三方介入的一方支付。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所稱“責(zé)任限額”是指第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其行為不損害雙方合法權(quán)益。19.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌焦ぷ餮诱`的責(zé)任。19.3乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌焦ぷ餮诱`的責(zé)任。20.第三方介入的爭(zhēng)議處理20.1第三方爭(zhēng)議處理若第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果時(shí)，可提交至爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。20.2雙方爭(zhēng)議處理若因第三方介入導(dǎo)致甲方與乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制。21.第三方保密義務(wù)21.1保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，對(duì)涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密期限第三方保密期限自提供服務(wù)或協(xié)助之日起至本合同終止后三年。22.第三方變更與退出22.1變更第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如需變更，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并取得雙方同意。22.2退出第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如因故退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并確保其工作得以妥善交接。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同正本要求：合同內(nèi)容完整、簽字蓋章齊全。說(shuō)明：作為本協(xié)議的基礎(chǔ)文件，用于證明租賃關(guān)系的存在和內(nèi)容。2.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。3.調(diào)解協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，包括調(diào)解機(jī)構(gòu)、調(diào)解員、調(diào)解期限等。說(shuō)明：用于記錄調(diào)解過(guò)程和結(jié)果，作為解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。4.仲裁協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁員、仲裁規(guī)則等。說(shuō)明：用于規(guī)范仲裁程序，確保仲裁裁決的法律效力。5.法院訴訟文件要求：包括起訴狀、答辯狀、證據(jù)材料等。說(shuō)明：用于法院訴訟程序，證明雙方爭(zhēng)議的存在和事實(shí)。6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用清單要求：列出各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：用于記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用支出。7.第三方費(fèi)用支付憑證要求：包括發(fā)票、收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明第三方服務(wù)費(fèi)用的支付。8.第三方保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容和保密期限。說(shuō)明：用于保護(hù)涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議變更協(xié)議要求：變更內(nèi)容清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于記錄爭(zhēng)議解決協(xié)議的變更情況。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議終止協(xié)議要求：終止原因明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于記錄爭(zhēng)議解決協(xié)議的終止情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。甲方或乙方未按約定使用房屋。甲方或乙方未按約定進(jìn)行房屋維修。甲方或乙方未按約定進(jìn)行房屋裝修。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金。乙