20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體物業(yè)管理及增值服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2增值服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式4.增值服務(wù)費(fèi)用4.1增值服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2增值服務(wù)項(xiàng)目6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任7.物業(yè)管理期限7.1合同期限7.2期限延長(zhǎng)及終止條件8.物業(yè)管理合同履行8.1履行方式8.2履行期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：增值服務(wù)項(xiàng)目清單14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同解除14.4合同解除后的處理14.5合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.6合同解除后的爭(zhēng)議解決14.7合同解除后的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：商業(yè)綜合體業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、維修等。2.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶進(jìn)行日常管理和服務(wù)。2.2增值服務(wù)內(nèi)容2.2.1增值服務(wù)包括但不限于：物業(yè)咨詢、活動(dòng)策劃、廣告發(fā)布、停車場(chǎng)管理等。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣2元。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)按季度繳納，業(yè)主應(yīng)在每個(gè)季度首月繳納當(dāng)季物業(yè)管理費(fèi)。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2.2業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理方提供的繳費(fèi)通知單上注明繳費(fèi)金額和繳費(fèi)日期。4.增值服務(wù)費(fèi)用4.1增值服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1增值服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和需求另行協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1增值服務(wù)費(fèi)用按項(xiàng)目或年度支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行約定。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.1.1公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。5.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：每月進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶美觀。5.1.3安全管理：24小時(shí)安保巡邏，確保業(yè)主和商戶安全。5.2增值服務(wù)項(xiàng)目5.2.1物業(yè)咨詢：為業(yè)主和商戶提供物業(yè)相關(guān)咨詢服務(wù)。5.2.2活動(dòng)策劃：策劃和組織商業(yè)綜合體內(nèi)的各類活動(dòng)。5.2.3廣告發(fā)布：為業(yè)主和商戶提供廣告發(fā)布平臺(tái)。5.2.4停車場(chǎng)管理：對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行管理，確保停車秩序。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主和商戶的合法權(quán)益。6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。6.2業(yè)主方責(zé)任6.2.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)用。6.2.2業(yè)主應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的各項(xiàng)規(guī)章制度，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的良好秩序。第一部分：合同如下：8.物業(yè)管理合同履行8.1履行方式8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。8.1.2業(yè)主方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。8.2履行期限8.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。8.2.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；9.1.2業(yè)主方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；9.1.3雙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方未按時(shí)履行支付義務(wù)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：增值服務(wù)項(xiàng)目清單14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。14.3合同解除14.3.1合同解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。14.4合同解除后的處理14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。14.4.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費(fèi)用。14.5合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余的物業(yè)管理費(fèi)用和增值服務(wù)費(fèi)用。14.6合同解除后的爭(zhēng)議解決14.6.1合同解除后的爭(zhēng)議，按照本合同第十條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。14.7合同解除后的其他事項(xiàng)14.7.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理及增值服務(wù)過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，由雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的情形15.2.1物業(yè)管理方或業(yè)主方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，同意第三方介入合同關(guān)系。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理及增值服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和提供專業(yè)意見(jiàn)。15.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的利益。15.3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與物業(yè)管理方和業(yè)主方在合同關(guān)系中的地位是獨(dú)立的，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.2物業(yè)管理方和業(yè)主方對(duì)第三方的選擇、委托和監(jiān)督責(zé)任，由雙方自行承擔(dān)。15.4.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1物業(yè)管理方或業(yè)主方提出第三方介入申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面通知，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于工作內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、時(shí)間安排等，應(yīng)在合同中明確約定。16.3第三方介入的費(fèi)用由提出方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失；17.2.2第三方未能履行合同約定的義務(wù)，給合同雙方造成的損失。17.3第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。17.4合同雙方可要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保障合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方的更換18.1在合同履行過(guò)程中，如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，合同雙方可協(xié)商更換第三方。18.2更換第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同的相關(guān)規(guī)定辦理更換手續(xù)。18.3第三方的更換不影響合同的其他條款，合同雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。19.第三方的退出19.1合同履行完畢或合同解除后，第三方應(yīng)退出合同關(guān)系。19.2第三方退出合同關(guān)系后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。19.3第三方退出合同關(guān)系后，合同雙方對(duì)第三方的評(píng)價(jià)和責(zé)任追究，仍按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：增值服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含增值服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確增值服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用支付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體計(jì)算方式和支付時(shí)間。4.附件四：增值服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包含增值服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用支付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確增值服務(wù)費(fèi)用的具體計(jì)算方式和支付時(shí)間。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的原因、目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限制等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；業(yè)主方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用；第三方未按合同約定履行職責(zé)；合同雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；違約方應(yīng)按合同約定支付違約金；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給第三方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主道歉，并賠償業(yè)主因此遭受的損失；業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施，并按合同約定收取滯納金；第三方未按合同約定進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因評(píng)估錯(cuò)誤給合同雙方造成的損失。全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)管理及增值服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用范圍2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2服務(wù)接受方基本信息3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2增值服務(wù)內(nèi)容3.3增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2服務(wù)接受方義務(wù)6.物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2公共區(qū)域清潔與綠化6.3安全管理7.增值服務(wù)提供與管理7.1增值服務(wù)內(nèi)容7.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3增值服務(wù)實(shí)施與管理8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件及程序9.違約責(zé)任與處理9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款定義12.3補(bǔ)充條款效力13.合同生效及通知13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同通知方式及內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2保密條款14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同訂立旨在明確物業(yè)管理方與服務(wù)接受方在商業(yè)綜合體物業(yè)管理及增值服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.1.3本合同訂立前，雙方已充分了解并同意遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策。1.2法律適用范圍1.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)及政策。1.2.2如合同內(nèi)容與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2物業(yè)管理方住所：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.2服務(wù)接受方基本信息2.2.1服務(wù)接受方名稱：商業(yè)綜合體2.2.2服務(wù)接受方住所：省市區(qū)路號(hào)2.2.3負(fù)責(zé)人：3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1本合同物業(yè)管理范圍包括但不限于：商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。3.2增值服務(wù)內(nèi)容3.2.1增值服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修等。3.3增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)服務(wù)：按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域整潔、安全。4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按照國(guó)家及地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算，每月1日至10日繳納當(dāng)月費(fèi)用。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.1.2負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作。5.1.3按照合同約定提供增值服務(wù)。5.2服務(wù)接受方義務(wù)5.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.2配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.2.3不得在公共區(qū)域亂丟垃圾、損壞公共設(shè)施設(shè)備等。6.物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.1.2設(shè)備維修按照國(guó)家及地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2公共區(qū)域清潔與綠化6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔工作，確保環(huán)境衛(wèi)生。6.2.2綠化養(yǎng)護(hù)按照國(guó)家及地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3安全管理6.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全管理，確保人身及財(cái)產(chǎn)安全。6.3.2安保服務(wù)按照國(guó)家及地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為三年。8.2續(xù)約條件及程序8.2.1合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。8.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。9.違約責(zé)任與處理9.1違約行為定義9.1.1違約行為包括但不限于：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、未履行合同約定的物業(yè)管理責(zé)任、違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理方式9.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后十日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。9.3.2如違約方未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)、服務(wù)接受方授權(quán)委托書(shū)等。12.2補(bǔ)充條款定義12.2.1補(bǔ)充條款是指本合同以外的條款，與本合同具有同等法律效力。12.3補(bǔ)充條款效力12.3.1補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及通知13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同通知方式及內(nèi)容13.3.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方約定的地址。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.2保密條款14.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為保障合同雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，引入的具有專業(yè)能力、中立地位的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行監(jiān)督、爭(zhēng)議調(diào)解、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、項(xiàng)目管理等。16.第三方介入的引入方式16.1第三方介入的引入方式包括但不限于：雙方協(xié)商一致引入、通過(guò)招投標(biāo)方式引入、依法委托引入等。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)介入過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密和保密信息負(fù)有保密義務(wù)。17.1.3第三方因自身原因?qū)е陆槿虢Y(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提出建議或意見(jiàn)。17.3第三方義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.3.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方反饋介入結(jié)果，并提出合理化建議。17.3.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的信息和資料。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)管理。18.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.3第三方介入結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。19.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，積極配合第三方介入工作。19.2甲乙方應(yīng)按照第三方要求提供必要的信息和資料。19.3甲乙方對(duì)第三方介入結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到通知后五日內(nèi)提出。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。20.2第三方責(zé)任限額的確定20.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方專業(yè)能力、介入范圍等因素確定。20.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。20.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行20.3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守責(zé)任限額規(guī)定。20.3.2如第三方因自身原因造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。20.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整20.4.1如雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)在合同履行過(guò)程中協(xié)商一致，并書(shū)面修改合同。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。21.2第三方介入費(fèi)用的支付方式21.2.1第三方介入費(fèi)用按月結(jié)算，每月1日至10日繳納當(dāng)月費(fèi)用。21.2.2第三方介入費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額，便于雙方核對(duì)和結(jié)算。2.服務(wù)接受方授權(quán)委托書(shū)要求：授權(quán)委托書(shū)應(yīng)明確授權(quán)人的姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等。說(shuō)明：本附件用于證明服務(wù)接受方對(duì)授權(quán)人的授權(quán)，確保授權(quán)人在授權(quán)范圍內(nèi)代表服務(wù)接受方行事。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障雙方合法權(quán)益。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。5.不可抗力事件證明要求：證明應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響等。說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。6.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法、比例、適用范圍等。說(shuō)明：本附件用于明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方在違約發(fā)生時(shí)進(jìn)行計(jì)算。7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的具體情況，便于雙方進(jìn)行管理和維護(hù)。8.增值服務(wù)明細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出增值服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確增值服務(wù)的具體內(nèi)容，便于雙方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如每日滯納金為物業(yè)管理費(fèi)用的1%。示例說(shuō)明：若服務(wù)接受方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的1%作為滯納金。2.違約行為：未履行合同約定的物業(yè)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，如因物業(yè)管理方責(zé)任導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)賠償實(shí)際維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償服務(wù)接受方實(shí)際維修費(fèi)用。3.違約行為：違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由雙方協(xié)商確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：若服務(wù)接受方擅自改變公共區(qū)域用途，導(dǎo)致物業(yè)管理方無(wú)法正常履行職責(zé)，服務(wù)接受方應(yīng)賠償物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露商業(yè)秘密的嚴(yán)重程度，由雙方協(xié)商確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：若一方泄露另一方商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，泄露方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，由雙方協(xié)商確定是否免除違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否免除違約責(zé)任。全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)管理及增值服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的及依據(jù)1.3物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.5物業(yè)管理期限及續(xù)約條款1.6物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利1.7增值服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容1.8增值服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.9增值服務(wù)期限及續(xù)約條款1.10物業(yè)管理及增值服務(wù)協(xié)議1.11違約責(zé)任及處理方式1.12爭(zhēng)議解決方式1.13合同解除及終止條件1.14合同生效及通知事項(xiàng)1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：________________________1.1.2物業(yè)服務(wù)方住所：________________________1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：____________________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：____________________1.1.5物業(yè)服務(wù)方注冊(cè)號(hào)：____________________1.2.1業(yè)主方名稱：________________________1.2.2業(yè)主方住所：________________________1.2.3業(yè)主方法定代表人：____________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：____________________1.2.5業(yè)主方注冊(cè)號(hào)：____________________第二條合同簽訂目的及依據(jù)2.1本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)方對(duì)商業(yè)綜合體物業(yè)管理及增值服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。第三條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、配套設(shè)施、綠化帶等。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：3.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；3.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；3.2.3安全防范；3.2.4物業(yè)維修及應(yīng)急處理；3.2.5客戶服務(wù)及投訴處理；3.2.6其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前將費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)方指定賬戶。第五條物業(yè)管理期限及續(xù)約條款5.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同期滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同。第六條物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利6.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)依法履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)安全、整潔、有序。6.2物業(yè)服務(wù)方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。6.3業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行物業(yè)管理。第七條增值服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容7.1.1商業(yè)咨詢及推廣；7.1.2舉辦各類活動(dòng)；7.1.3營(yíng)銷策劃及執(zhí)行；7.1.4物業(yè)增值服務(wù)咨詢。7.2增值服務(wù)內(nèi)容具體詳見(jiàn)附件《增值服務(wù)明細(xì)表》。第八條增值服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1增值服務(wù)費(fèi)用按照服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容另行協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。8.2增值服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)開(kāi)始前或服務(wù)期間根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行支付。8.3.1預(yù)付款：服務(wù)開(kāi)始前支付一定比例的預(yù)付款；8.3.2分期付款：根據(jù)服務(wù)進(jìn)度分批次支付；8.3.3后付款：服務(wù)完成后一定期限內(nèi)支付。第九條增值服務(wù)期限及續(xù)約條款9.1增值服務(wù)期限自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起至服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿日止。9.2服務(wù)期限屆滿前，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。第十條物業(yè)管理及增值服務(wù)協(xié)議10.1物業(yè)管理及增值服務(wù)協(xié)議是本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2物業(yè)管理及增值服務(wù)協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條違約責(zé)任及處理方式11.1如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：11.2.1按照實(shí)際損失賠償；11.2.2支付違約金；11.2.3撤銷服務(wù)資格；11.2.4其他法律允許的補(bǔ)救措施。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十三條合同解除及終止條件13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2違約方未能在合理期限內(nèi)履行違約責(zé)任；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理剩余事務(wù)。第十四條合同生效及通知事項(xiàng)14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2任何一方變更通知或合同內(nèi)容的，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并在變更內(nèi)容生效前通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在物業(yè)管理及增值服務(wù)過(guò)程中，除甲乙雙方以外的任何參與方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、承包商、供應(yīng)商等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督管理或其他相關(guān)服務(wù)的行為。15.2第三方介入的必要性15.2.1.1提高服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行；15.2.1.2增強(qiáng)項(xiàng)目管理效率，降低成本；15.2.1.3解決甲乙雙方無(wú)法自行解決的爭(zhēng)議或問(wèn)題。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任范圍。15.4第三方的責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的合作協(xié)議或合同約定，以及第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或合同中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。15.5第三方介入后的額外條款及說(shuō)明15.5.1.1第三方的資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。15.5.1.2第三方的職責(zé)范圍：明確第三方在物業(yè)管理及增值服務(wù)中的具體職責(zé)和權(quán)限。15.5.1.3第三方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)應(yīng)