毛坯房二手房交易合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋現(xiàn)狀為毛坯房。第二條房屋交易價格2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2上述交易價格包括房屋本身的價值以及附屬設施和裝修的費用。第三條付款方式及時間3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余房款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方一次性支付人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____；（2）剩余款項人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，乙方應在本房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內支付。3.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方出示合法有效的房屋所有權證/不動產(chǎn)權證，以便乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。4.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。過戶登記費用由乙方承擔。4.3該房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋權屬轉移手續(xù)，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等戶名的變更。第五條甲方聲明與保證5.1甲方是該房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權，該房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響本次交易的情形。5.2甲方保證該房屋不存在任何質量問題，包括但不限于結構安全、隱蔽工程、設備設施等。5.3甲方應如實向乙方披露該房屋的相關信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第六條乙方聲明與保證6.1乙方是具備完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，具備購房資格。6.2乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付房款。6.3乙方應如實向甲方披露自身的相關信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。7.2甲方未按約定時間交付房屋或未如實披露房屋相關信息，乙方有權要求甲方退還已支付的房款，并有權要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋驗收單4.交易款項支付憑證5.房屋過戶登記手續(xù)相關文件6.水電燃氣供暖等戶名變更證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未如實披露房屋相關信息，乙方有權要求甲方退還已支付的房款，并有權要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。三、法律名詞及解釋：1.毛坯房：指未經(jīng)裝修的房屋，僅包含基礎的建筑結構，無任何裝飾和設施。2.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的房產(chǎn)。3.定金：指乙方在本合同簽訂后支付給甲方的一部分房款，作為購買意向的保證。4.過戶登記：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并重新約定違約責任。2.房屋質量問題：解決辦法：甲方應承擔修復質量問題的費用，如嚴重質量問題導致無法居住，乙方有權要求退還房款。3.過戶登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，提供必要文件和信息。4.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證無法提供：解決辦法：甲方應承擔未能提供房產(chǎn)證的責任，如因此導致