2025年北京商品房買賣合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（出賣人）：________

乙方（買受人）：________

鑒于甲方擁有合法的商品房產(chǎn)權(quán)，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商品房的順利交易。

二、簽訂背景：甲方擁有位于北京市的商品房一套，乙方有意購(gòu)買該商品房。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成買賣意向，現(xiàn)簽訂本合同。

三、商品房基本情況：詳見(jiàn)附件一《商品房基本情況表》。

四、合同標(biāo)的：甲方同意將其擁有的上述商品房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該商品房。

五、合同價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同標(biāo)的的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。

六、付款方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。

七、交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將具備入住條件的商品房交付給乙方。

八、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（出賣人）：________

乙方（買受人）：________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方保證所出售的商品房具有合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

1.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。

1.3甲方保證所提供的商品房符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)具備入住條件。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1商品房的結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔音、通風(fēng)等基本功能應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2商品房交付時(shí)，室內(nèi)裝修應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、門窗等。

2.3甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，保證房屋在交付后的______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。

3.2付款方式包括但不限于：

（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)_____元。

（2）尾款：乙方應(yīng)在商品房交付前支付尾款，金額為人民幣_(tái)_____元。

3.3甲方應(yīng)向乙方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。

四、交付與驗(yàn)收

4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將商品房交付給乙方。

4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合合同約定和設(shè)計(jì)要求；

（2）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合合同約定和設(shè)計(jì)要求；

（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元/日；

（2）如甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任；

（3）如甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______元/日；

（2）如乙方在合同約定的驗(yàn)收期內(nèi)拒絕驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出售的商品房具有合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將具備入住條件的商品房交付給乙方；

（3）甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，確保房屋在交付后的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定；

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件；

（5）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供商品房的相關(guān)資料和證明文件；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用和賠償責(zé)任；

（7）甲方應(yīng)遵守保密條款，未經(jīng)乙方同意不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和方式交付商品房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的相關(guān)資料和證明文件；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收；

（4）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的損失。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在收到商品房后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方；

（4）乙方應(yīng)遵守保密條款，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容；

（5）乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行合理使用和維護(hù)；

（6）乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國(guó)家規(guī)定辦理房屋登記手續(xù)；

（7）乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平、合作的原則，共同完成商品房的買賣交易。

3.2雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、溝通等方式解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)向?qū)Ψ教峁┍匾馁Y料和證明文件。

3.4雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。

四、合同變更與解除

4.1合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

4.2如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.3合同變更或解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

五、合同解除條件

5.1如甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2如甲方提供的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.3如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)簽期限及條款。

二、合同的變更

2.1合同簽訂后，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益，且變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、合同的終止

3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

3.2如一方違約，守約方有權(quán)要求解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.3合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并免除雙方在此事件中的違約責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)材料。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

5.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

6.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權(quán)：指所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.權(quán)屬糾紛：指當(dāng)事人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議。

3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

4.政策調(diào)整：指國(guó)家或地方政府對(duì)相關(guān)法律法規(guī)、政策進(jìn)行的修改或調(diào)整。

5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的方法和程序。

7.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)。

8.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對(duì)案件進(jìn)行審理和判決的法院。

9.合同變更：指在合同成立后，尚未履行或者尚未完全履行之前，當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。

10.合同終止：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因一定的法律事實(shí)而消滅。

11.保密條款：指合同中關(guān)于保密義務(wù)的條款，要求當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容保密。

12.法律約束力：指法律規(guī)定對(duì)當(dāng)事人具有強(qiáng)制性的約束力，當(dāng)事人必須遵守。

13.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。

14.民事責(zé)任：指民事主體違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

15.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的程序。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按期交付房屋。

注意事項(xiàng)：確保房屋建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，及時(shí)溝通。

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如因甲方原因延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：房屋交付前應(yīng)進(jìn)行全面驗(yàn)收，確保質(zhì)量。

解決辦法：甲方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。若修復(fù)后仍存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部購(gòu)房款。

3.問(wèn)題：乙方未按期支付購(gòu)房款。

注意事項(xiàng)：明確付款時(shí)間和方式，確保乙方按時(shí)付款。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如未按時(shí)付款，應(yīng)向甲方支付違約金，并可能影響乙方的信用。

4.問(wèn)題：合同變更或解除時(shí)，雙方意見(jiàn)不一致。

注意事項(xiàng)：在合同變更或解除前，充分溝通，尋求共識(shí)。

解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并以書面形式確認(rèn)變更或解除內(nèi)容。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反保密條款。

注意事項(xiàng)：合同簽訂時(shí)明確保密內(nèi)容和期限，加強(qiáng)保密意識(shí)。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：及時(shí)了解不可抗力事件，評(píng)估影響。

解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商確定是否變更或解除合同，并依法免除或減輕違約責(zé)任。

7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：保持冷靜，尋求合法途徑解決爭(zhēng)議。

解決辦法：首先通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.問(wèn)題：合同條款模糊或存在歧義。

注意事項(xiàng)：在合同簽訂前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解無(wú)誤。

解決辦法：如發(fā)現(xiàn)條款模糊或存在歧義，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，要求明確或補(bǔ)充條款。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商品房買賣交易：適用于個(gè)人或單位之間的商品房買賣，包括新建商品房和存量商品房的買賣。

2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，涉及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理。

3.房屋質(zhì)量保證：適用于確保房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并為房屋質(zhì)量提供保障。

4.付款安排：適用于明確購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間和金額，確保交易安全。

5.房屋交付與驗(yàn)收：適用于規(guī)定房屋交付的時(shí)間、條件以及買受人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利和義務(wù)。

6.違約責(zé)任：適用于明確雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及其相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決：適用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等途徑。

8.法律適用和管轄：適用于明確合同適用的法律體系和爭(zhēng)議解決時(shí)的管轄法院。

9.保密條款：適用于保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

10.合同變更與解除：適用于在合同履行過(guò)程中，因不可抗力、政策調(diào)整或其他原因需要對(duì)合同進(jìn)行變更或解除的情況。

11.不可抗力事件處理：適用于在合同履行過(guò)程中遇到自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件時(shí)的處理方法。

12.法律名詞解釋：適用于對(duì)合同中涉及的法律名詞進(jìn)行解釋，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。

13.相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：適用于指導(dǎo)雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，并提供相應(yīng)的解決建議。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋測(cè)繪報(bào)告：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。

3.房屋質(zhì)量保證書：由甲方出具的保證房屋質(zhì)量的文件。

4.房屋買賣合同附件：包括房屋詳細(xì)信息、交易雙方身份證明等。

5.付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄