高端住宅區(qū)二手房買賣范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________買方：姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋現(xiàn)狀為________________。1.3該房屋的房屋所有權(quán)人為賣方，買方已充分了解并認(rèn)可賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。第二條房?jī)r(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為房?jī)r(jià)款，用于購(gòu)買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金支付后，本合同生效。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.3買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等。如因賣方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。4.2買方在購(gòu)買該房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)買方提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.房屋維修/更換協(xié)議10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋權(quán)利瑕疵的自由，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.賣方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.買方未發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，延遲通知賣方。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.高端住宅區(qū)：指位于城市中心區(qū)域，配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)雅，居民素質(zhì)較高的住宅區(qū)。2.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋。3.定金：指買方為了證明購(gòu)買誠(chéng)意，提前支付給賣方的一定金額的錢。4.房?jī)r(jià)款：指買方用于購(gòu)買房屋的全部費(fèi)用。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋權(quán)利瑕疵：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.遇到買方延遲支付房?jī)r(jià)款：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.遇到賣方延遲過(guò)戶：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方應(yīng)立即通知賣方，賣方按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售高端住宅區(qū)二手房。2.買方愿意購(gòu)買高端住宅區(qū)二手房，并按照