海景房二手交易合同范本模合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是海景房的所有權(quán)人，愿意將其持有的海景房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意購買該海景房，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋戶型：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋現(xiàn)狀：________________第二條：交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元購買甲方持有的海景房。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條：陳述與保證4.1甲方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等影響房屋交易的問題。4.2乙方保證其購買房屋的目的合法，并具備相應(yīng)的購買能力。第五條：違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第六條：爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.海景房所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易款項(xiàng)支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方購買后發(fā)現(xiàn)存在問題，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照合同約定目的購買房屋，導(dǎo)致甲方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.海景房：指位于海邊，可以觀賞海景的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：解決辦法是甲方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，提供所需文件。2.房屋現(xiàn)狀與陳述不符：解決辦法是乙方應(yīng)在購房前對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并向?qū)I(yè)人士咨詢。3.房款支付不及時(shí)：解決辦法是乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如有困難應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。4.過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法是雙方應(yīng)共同配合，提供齊全的文件，積極解決遇到的問題。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)